Erfaren fastighetsutvecklare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Österskär, Österåkers kommun

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 500 000
Trancher	8 (10)
Låntagare	BRF Tunaborgen
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 19 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	63,5%*
Årsränta	11%
Teckningsperiod	2023-12-14 – 2023-12-18
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 63,5%.

Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Tunaborgen, 769641-5723. Företaget önskar att låna totalt SEK 62 500 000 från Kameos långivare.

Detta är den åttonde av tio trancher och är om SEK 4 500 000.

Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (7 månader).

Låntagare	BRF Tunaborgen
Organisationsnummer	769641-5723
Lånebelopp (SEK)	4 500 000
Tranche	8 (10)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektintäkter
Årsränta	11%
Månadsränta	0,92%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 19 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	12 000 000	9%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
2	5 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
3	5 500 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
4	7 500 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
5	7 500 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
6	9 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
7	4 500 000	11%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
8	4 500 000	11%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
9	4 000 000	11%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
10	3 000 000	11%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	62 500 000

*Observera att ovanstående trancheupplägg är indikativt och kan komma att ändras för kommande trancher.

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Tunaborgen
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Österåker Tuna 4:11, 4:156-4:159
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 62 500 000
Borgensåtagande	JÅB Holding AB, begränsad till SEK 6 000 000.
Borgensåtagande	Sandseth Invest AB, begränsad till SEK 3 000 000.
Borgensåtagande	Westhampton Invest AB, begränsad till SEK 3 000 000.

*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.

Företaget

Projektet delägs och kommer bedrivas av Sethmark Holding AB (Sethmark Properties) och JÅB Holding AB.

Sethmark Properties grundades 2016 av personerna och tillika ägarna Mark Mark och Tobias Sandseth. Sethmark Properties bygger på idén att skapa funktionella, stilfulla och tidlösa bostäder i attraktiva områden med attribut utöver det vanliga. Med ett hållbarhetsperspektiv bygger bolaget för framtiden och den moderna människan med höga krav på såväl ett unikt boende som ett begränsat klimatavtryck.

Tobias och Mark har från 2016 till 2019 gjort gemensamma investeringar i olika fastighetsprojekt från produktion av fristående villor till mindre bostadsrättsföreningar i småhusformat. Tobias och Mark har tillsammans ackumulerat erfarenheter som gett verksamheten god förståelse för marknaden samt ett överskott av kapital som nu investerats i fyra fastighetsprojekt, däribland detta i Österskär.

Mark Mark- civilekonom och har en bakgrund inom mediaförsäljning på bl.a. Bauer Media Group. Mark har drivit eget bolag sedan 2015 och startade bl.a. ett kosttillskottsföretag som tog fram och utvecklade sju olika produkter inom tre olika kategorier av kosttillskott. Dessa såldes till fler än 420 återförsäljare i norra Europa. Bolaget såldes under 2020 till ett dotterbolag till ABB.

Tobias Sandseth utbildad fastighetsmäklare samt ekonom och har arbetat som mäklare på SkandiaMäklarna Kungsholmen i tre år. Under dessa år blev Tobias utsedd till årets mäklare i organisationen med 540 mäklare varje år. Tobias köpte samt drev därefter Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Bromma och tog företaget från en omsättning på 2 400 000 kr till 16 000 000 kr på fem år med ett stort fokus på nyproduktion och fick bl.a. in Sveriges då största nyproduktionsprojekt om 294 enheter.

Läs mer på bolagets hemsida.

JÅB Holding AB är moderbolag till BWN Bygg AB som är en helhetsleverantör inom bygg och entreprenad. Bolaget är ett familjeföretag som har sitt fokus på kundanpassade villor, par- och radhus samt fritidshus som byggs i lösvirke med hög kvalitét. Bolaget bygger gedigna bostäder med karaktär. Under senare år har de fokuserat mycket på större exploateringsprojekt där de tillsammans med välkända exploatörer, med välrenommerade arkitekter byggt flera områden med par- och radhus i brf-form.

Läs mer på bolagets hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget förvärvade två fastigheter under hösten 2022. Köpeskillingen uppgick till SEK 16 600 000 och delfinansierades med ett lån från Kameos långivare om SEK 12 000 000. I samband med förvärvet stoppade bolaget in SEK 7 500 000 i eget kapital.

På de fem fastigheterna är planen att på varje enskild fastighet uppföra ett parhus och ett attefallshus. Totalt beräknas 15 bostadslägenheter att uppföras med en total boarea om 1475kvm.

Projektet byggstartades under juni-månad och ligger cirka 5 veckor före tidsplan. Alla parhuskroppar har hunnit bli resta. Det första huset är nu färdigställt och kommer användas som ett visningshus. I övrigt fortlöper arbetet och delar av finplaneringen med gräsmattor och häckar är även det påbörjat.

JÅB Holding ABs (delägare i projektet) dotterbolag, BWN Bygg AB är kontrakterad som totalentreprenör och ansvara för byggnationen i projektet. Allt som allt förväntas produktionen ta cirka 7 månader, men där vissa parhuslägenheter redan beräknas stå klara för inflytt under första kvartalet 2024.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Österåker Tuna 4:11, 4:156-4:159
Adress	Allévägen, Österskär
BOA	1475 kvm
Byggår	2023-2024
Antal bostadsrätter som ska byggas	15 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	BWN Bygg AB
Beräknad produktionstid	7 månader

Ansvarig mäklarbyrå är Alexander White. 5 av 10 parhuslägenheter samt 3 av 5 attefallshus har blivit sålda, motsvarande 52% av totala försäljningsvärdet. Läs mer om projektet på mäklarens hemsida.

Försäljningsprocess
Antal bostäder	15 stycken
Storlek	135 kvm (parhus) och 25 kvm + 25 biarea (attefallshus)
Sålda på ritning	8 av 15 (motsvarande 52% av försäljningsvärdet)
Anlitad mäklare	Mäklarbyrån Alexander White
Planerat tillträde	Från Q1 2024
Läge	B (Forum)

Totala försäljningsintäkter är beräknade till SEK 82 400 000. Bolaget har även erhållit en offert på föreningslån om SEK 16 000 000. Totala intäkter i projektet är där av budgeterade till SEK 98 400 000, vilket ger en LTV om 63,5%.

Området

Österskär är ett villaområde i tätorten Åkersberga i Österåkers kommun, Stockholms län. I kommunen bor det nära 50 000 invånare. Området ligger på en kuperad halvö mellan Trälhavets vikar (Tunaviken och Sätterfjärden). Runt hela udden ligger bryggorna varifrån man snabbt är ute och har tillgång till hela Stockholms skärgård.

Flertal förskolor med olika inriktningar både kommunala och privata samt Österskärsskolan med klasserna förskoleklass till åk 6 och finns på säkert promenad- och cykelavstånd.

I Åkersberga Centrum, ett delvis nybyggt och tillbyggt centrum, finns mycket bra vardaglig service, dit når man på ca 10 minuter med cykel.

Nära projektet finns även slutstationen för Roslagsbanan med bekväm restid på 35 minuter till Östra Station. Från Åkersberga finns direktbussar till Täby, Kista, Danderyds Sjukhus, Östra Station och Humlegården. Om du åker bil tar det dig ca 30 min till Stockholm, likaså till Arlanda.

Potentiella risker med projektet

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader.
Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Bilagor