Erfaren fastighetsaktör söker finansiering till bostadsrättsprojekt i centrala Båstad
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 5 000 000 av Kameos långivare till uppförande av 10 bostadsrätter i Båstad, total boarea om 528 kvadratmeter.
Fastigheten förvärvades under 2021 för en köpeskilling om SEK 5 500 000. Byggstart var under Q2 2023 med förväntat färdigställande under Q2 2024.
Bostäderna är budgeterade att säljas för totalt SEK 38 454 000. Utöver det har bolaget erhållit en offert om föreningslån om SEK 4 928 000. Totala projektintäkter är därmed uppskattade till SEK 43 382 000 vilket ger lånet en LTV om cirka 35%.
Detta är den andra tranchen i ett lån om totalt SEK 15 000 000.
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Uppskattad LTV 35%
- Pant i fastighet med bästa inomläge
- Etablerat entreprenadbolag
- Långt framskriden byggprocess där tätt hus är uppnått
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Trancher | 2 (3) |
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Aristokraten |
| Anledning till lån | Byggnadskostnader |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 13 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 35%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2024-01-08 – 2024-01-11 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 35%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Aristokraten, 769640-5955. Företaget önskar att låna totalt SEK 15 000 000 från Kameos långivare.
Detta är den andra av tre trancher och är om SEK 5 000 000.
Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (4 mån).
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Aristokraten |
| Organisationsnummer | 769640-5955 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Tranche | 2 (3) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljningsintäkter och föreningslån |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 13 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4432 | 5 000 000 | 10% | Pant i fastighet | Avslutad |
| 2 | 4475 | 5 000 000 | 10% | Pant i fastighet | Pågående |
| 3 | 4524 | 5 000 000 | 10% | Pant i fastighet | Kommande |
| Totalt | 15 000 000 | ||||
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Aristokraten, 769640-5955 |
|---|---|
| Ombud* | Kameo Investment Platform |
| Säkerhetsobjekt i ** | Båstad Gården 6 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 15 000 000 |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Wictor Family Office grundandes 2014 och är ett svenskt aktiebolag med kontor i Halmstad och Malmö som är inriktade på kapitalförvaltning men även investeringar i fastighetsprojekt. Bolaget har utfört flertalet bostadsrättsprojekt. Läs mer på bolagets hemsida.
I det aktuella projektet är Wictor Property den gren med projektansvar medan Wictor Family Office står för finansieringsstrukturen.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Lennart Karlsson, Ivo Skibola, Lina Karlsson.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Wictor Property AB 2022
Årsredovisning Wictor Holding AB 2022
På centralt läge i Båstad uppförs 10 bostadsrätter på mellan 27 och 95 kvadratmeter boarea. De har hittills finansierat alla kostnader kopplade till projektet med eget kapital och söker nu finansiering från Kameos långivare. MMB i Båstad AB är totalentreprenör för projektet och det är ett byggbolag främst fokuserat på Båstad med omnejd och hade en omsättning på SEK 330 000 000 år 2022. De har projekterat bygghandling för att sedan starta byggnationen i maj 2023. Planerat färdigställande är april 2024. Invändiga arbeten pågår sedan oktober.
Projektet är i slutfasen där köksmontering, kakelläggning, golvläggning samt målning är i full gång och projektet håller tidplan samt budget. Slutbesiktning är planerad till 15:e april, och de förväntar sig slutbesked i slutet av april.
Läs mer om bolagets projekt här.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Båstad Gården 6 |
| Adress | Köpmansgatan 114, Båstad |
| BOA | 528 kvm |
| Byggår | 2023-2024 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 10 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, MMB i Båstad AB |
| Beräknad produktionstid | 12 månader |
| Återstående produktionstid | 5 månader |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 10 stycken |
| Storlek | 27-95 kvm |
| Sålda på ritning | 0 stycken |
| Anlitad mäklare | Ekström & CO |
| Planerat tillträde | Q2 2024 |
| Läge | A* |
*Newsec, Datscha
Båstad är den största orten på Bjärehalvön, belägen på den svenska västkusten i Skåne län. Staden har 5 500 permanenta invånare, men Båstads kommun uppskattar att 35 000–55 000 personer bor i området under sommarmånaderna.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.