Fastighetsutvecklare söker finansiering för uppförande av 156 hyresbostäder i Huddinge
10,5% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna 13 000 000 SEK till ett projekt avseende byggnation av 156 hyresbostäder i Snättringe, Huddinge. Bostäderna kommer uppföras i fyra punkthus om 5 våningar med 39 lägenheter i vardera hus. Total uppskattad boarea uppgår till 7 924 kvm.
Samtliga fyra bottenplattor är gjutna, och stomresningen är påbörjad på alla fyra hus. Förväntat färdigställande av byggnation är mars 2025.
Under sommaren 2022 tecknades avtal om försäljning av fastigheterna till en europeisk kapitalförvaltare till en preliminär köpeskilling om cirka 512 000 000 SEK, som kan justeras upp eller ner beroende på hyresintäkter och slutlig boarea.
Detta är den andra av två trancher och det totala lånet uppgår till 38 000 000 SEK. Utöver lånet genom Kameo och eget kapital kommer projektet även finansieras genom byggnadskreditiv från bank om cirka 240 000 000 SEK, där man idag har beviljat kreditbeslut. Det innebär att total belåning i projektet uppgår till cirka 278 000 000 SEK, vilket ger lånet en uppskattad LTV om cirka 54%.
Lånet säkerställs med moderbolagsborgen samt pant i fordringar mellan låntagande bolag och projektet.
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Projektet sålt på förhand till europeisk kapitalförvaltare med cirka 58 miljarder EUR under förvaltning
- Moderbolagsborgen från bolag med över 250 000 000 SEK i eget kapital
- Samtliga bottenplattor är gjutna och stomresning pågår
- Entreprenadkontrakt med moderbolagsgaranti från stort fastighetsbolag
Loan information & Investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 13 000 000 |
| Trancher | 2 (2) |
| Låntagare | Frentab Snättringe Holding AB |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån - Max 25 mån |
| Säkerhet | Pant i fordran, moderbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 54%* |
| Årsränta | 10,5% |
| Teckningsperiod | 2024-01-11 – 2024-01-21 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
| Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 54%.
Investeringen sker genom ett lån till Frentab Snättringe Holding AB, 559280-3190. Företaget önskar att låna totalt 38 000 000 SEK från Kameos långivare. Detta är den andra av två trancher och är om 13 000 000 SEK.
| Låntagare | Frentab Snättringe Holding AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559280-3190 |
| Lånebelopp (SEK) | 13 000 000 |
| Tranche | 2 (2) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning efter färdigställd byggnation |
| Årsränta | 10,5% |
| Månadsränta | 0,875% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån - Max 25 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4450 | 25 000 000 | 10.5% | Pant i fordran, moderbolagsborgen | Avslutad |
| 2 | 4476 | 13 000 000 | 10.5% | Pant i fordran, moderbolagsborgen | Pågående |
| 38 000 000 | |||||
| Pant i fordran | |
|---|---|
| Pantsättare | Frentab Snättringe Holding AB, 559280-3190 |
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i samtliga fordringar mot JV Snättringe Mellan AB, 559281-4452. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Frentab AB med organisationsnummer 559135-3536 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 38 000 000 SEK |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Frentab Snättringe Holding AB är ett helägt dotterbolag till Frentab AB, som är ett Värmdöbaserat familjeägt bolag som grundades 1984. Bolaget har 5 affärsområden bestående av maskinuthyrning, transport, entreprenad, fastighetsutveckling, och återvinning. Koncernen omsätter cirka 360 miljoner kronor och har en balansomslutning om cirka 470 miljoner kronor med en soliditet om cirka 60%. Koncernen har över 100 anställda.
Låntagande bolag Frentab Snättringe Holding AB ingår i Frentabs affärsområde fastighetsutveckling.
Projektet utförs som joint venture tillsammans med Aros Bostadsutveckling som äger 51%, och Frentab Snättringe Holding äger resterande 49%.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: John Fransson (Ordinarie ledamot), Mattias Fransson (Ordinarie Ledamot) och Joanna Nordansjö (Suppleant).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Projektet avser byggnation av 156 hyresbostäder i Snättringe, Huddinge. Lägenheterna kommer uppföras i fyra punkthus om 5 våningar med 39 lägenheter i vardera hus. Total boarea uppgår till 7 924 kvm.
Samtliga fyra bottenplattor är gjutna, och stomresningen är påbörjad på alla fyra hus. Förväntat färdigställande av byggnation är mars 2025.
Under sommaren 2022 tecknades avtal om försäljning av fastigheterna till en europeisk kapitalförvaltare, PATRIZIA SE, till en preliminär köpeskilling om cirka 512 000 000 SEK, som kan justeras upp eller ner beroende på faktiska hyresintäkter och slutlig boarea. Detta ger lånet en uppskattad LTV om cirka 54%. PATRIZIA SE har cirka 58 miljarder EUR under förvaltning och aktuellt projekt ingår i en större affär där PATRIZIA har ingått avtal om att förvärva 879 bostäder för cirka 3,6 miljarder SEK från Aros Bostad, se artikel från Fastighetsvärlden.
Markarbetet utförs av Frentab Entreprenad AB och husentreprenaden sker som totalentreprenad genom TL Bygg AB, 556225-4440, som är ett helägt dotterbolag till Atrium Ljungberg som ställer ut moderbolagsgaranti för entreprenadarbetet. Atrium Ljungberg-koncernen hade per 2022-12-31 en balansomslutning om cirka 64 miljarder SEK med en soliditet om cirka 45%.
Utöver lånet genom Kameo och eget kapital kommer projektet att finansieras genom ett byggnadskreditiv från bank. Projektet har beviljats sammanlagd kredit om cirka 240 000 000 SEK från två nordiska storbanker.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Huddinge Putsaren 1-4 |
| Adress | Gamla Stockholmsvägen 36, 141 32 Huddinge m.fl. |
| BOA | 7 924 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal hyresrätter som ska byggas | 156 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, TL Bygg AB |
| Beräknat färdigställande | Mars 2025 |
Projektet är beläget i Snättringe, Huddinge Kommun, cirka 30 minuter med bil söder om centrala Stockholm. På andra sidan vägen ligger Källbrinks IP med bland annat fotbollsplaner och tennishall.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan omständigheter uppstå som den kontrakterade köparen av fastigheterna i färdigställt skick ej har möjlighet att fullfölja förvärvet, exempelvis genom att köparen inte har finansiering eller hamnar på obestånd eller i konkurs.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.