Fastighetsbolag söker lån till projekt i slutskedet i Hjorthagen, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 900 000 SEK
Trancher	3 (4)
Låntagare	R. Lantz Bygg AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 10 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätter
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	55%
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2024-02-29 – 2024-03-04
Garanterat fulltecknat lån	Ja
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 55%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till R. Lantz Bygg AB, 556563-6312. Företaget önskar att låna totalt SEK 39 000 000 från Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen och är om SEK 4 900 000.

Lånet säkerställs med pant i elva bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Rävsaxen (org. nr 769606-9959). Återbetalning av denna tranche är planerad att ske i samband med att lägenheterna sålts och tillträtts.

Förväntad löptid är 4 månader.

Låntagare	R. Lantz Bygg AB
Organisationsnummer	556563-6312
Lånebelopp (SEK)	4 900 000
Tranche	3 (4)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	26 100 000	10%	Pant i bostadsrätter	Avslutad
2	5 000 000	10%	Pant i bostadsrätter	Avslutad
3	4 900 000	10%	Pant i bostadsrätter	Pågående
4	3 000 000	10%	Pant i bostadsrätter	Kommande
Totalt	39 000 000

*Trancheplanen är indikativ och kan komma att förändras.

Säkerhetspaketet

Pantsättare	R. Lantz Bygg AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Bostadsrättslägenhet nr 46-56 i Bostadsrättsföreningen Rävsaxen, org.nr. 769606-9959.
Prioritet	1:a prioritets pant i bostadsrätter inom SEK 0 – 39 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Sedan starten har R. Lantz Bygg AB utfört det mesta inom byggentreprenader. De senaste tio åren har bolaget uteslutande köpt råvindar och färdigställt ett stort antal vindslägenheter i egen regi.

Utöver detta har bolaget dessutom gjort kontorsanpassningar, byggt industrihallar, gjort stambyten, innergårdsrenoveringar och utfört större totalentreprenader.

Lantz Bygg köper, utvecklar och säljer fastigheter och lokaler i egen regi i Stockholmsområdet. Bolagets mål är att vara aktiva inom konvertering av fastigheter och nyproduktion.

Genom åren har bolaget skapat ett brett kontaktnät med leverantörer och konsultgrupper med stor erfarenhet och bred bakgrund.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

R. Lantz Bygg AB har förvärvat elva bostadsrätter i Hjorthagen, Stockholm. Ytan har utgjort lokal åt en förskola. Nu har bostadsrättsföreningen valt att sälja av tillgången för att få in nya medlemmar samt kapital i föreningen. Bolaget har ansökt och fått beviljat bygglov för elva bostäder. Två av enheterna kommer att bestå av ettor med 22-23 kvm BOA. Resterande nio enheter kommer att vara treor med en BOA från 64 till 76 kvm. Total BOA i projektet uppgår till 691 kvm.

Byggnationen utförs i totalentreprenadformat med fast pris enligt ABT 06 av Interoc Plattsättning AB.

Byggnationen startades i mars 2023 och befinner sig nu i slutskedet. Samtliga enheter planeras att slutbesiktigas under mars 2024. I samband med att slutbesiktning sker planerar bolaget att gå ut och sälja enheterna.

Försäljningen är inte påbörjad än då bolaget valt att starta försäljningsprocessen när det finns en färdig produkt, vilket beräknas ske under mars 2024. Det totala uppskattade försäljningsvärdet uppgår till SEK 70 400 000 enligt anlitad mäklare. Detta ger en belåningsgrad om ca. 55%.

Försäljningsprocess
Adress	Artemisgatan 61-63, Stockholm
Storlek	22, 23, 65, 65, 65, 77, 77, 75, 75, 75, 76*
Anlitad mäklare	Ja
Läge	AA**

*Storlekarna är avrundade varav faktisk total BOA uppgår till 691 kvm i projektet.

**Svefa (Värderingsdata)

Området

Hjorthagen är beläget i Stockholm med bara minuter från innerstaden. Hjorthagen är en av Stockholm lugnaste områden. Tunnelbana och buss går endast minuter från lägenheterna.

Potentiella risker med projektet

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.

Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Bilagor