Fastighetsbolag söker finansiering till fastighetsprojekt i Huddinge, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	15 000 000
Trancher	1 (3)
Låntagare	BRF Gladö Sjöglimten
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	54%*
Årsränta	11%
Teckningsperiod	2024-03-22 – 2024-03-28
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 54%.

Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till BRF Gladö Sjöglimten, org.nr. 769640-1525. Företaget önskar att låna totalt 25 500 000 SEK från Kameos långivare. Detta är den första av tre trancher och är om 15 000 000 SEK.

Förskottsbetalda räntor på Kameos klientmedelskonto (4 månader).

Låntagare	BRF Gladö Sjöglimten
Organisationsnummer	769640-1525
Lånebelopp (SEK)	15 000 000
Tranche	1 (3)
Anledning till lån	Refinansiering
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektintäkter
Årsränta	11%
Månadsränta	0,92%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	15 000 000	11%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Pågående
2	5 000 000	11%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
3	5 500 000	11%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
Totalt	25 500 000

*Vänligen observera att ovanstående är en indikativ trancheplan där kommande tranchers lånebelopp samt årsränta kan komma att ändras.

Säkerhetspaketet

Lånet säkerställs med pant i fastighet samt bolagsborgen. Initialt kommer lånet att inneha andra prioritets pant i pantbrev som innehas av befintlig långivare. När hela lånet är utbetalat och skuld till befintlig långivare är fullt återbetald kommer lånet att säkerställas med första prioritets pant i fastigheterna inom SEK 0 – 25 500 000.

Pantsättare	BRF Gladö Sjöglimten
Långivarombud*	Kameo Investment Platform AB
Säkerhetsobjekt i **	Pant i fastigheterna Huddinge Gladö 9:1, 29:1-29:3, 54:1-54:4, 56:1-56:2, 65:1-65:2 & 66:1-66:2
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 25 500 000
Borgensåtagande	Solvinkeln Fastigheter AB, 559227-5910, begränsad till SEK 10 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Solvinkeln Fastigheter AB är i första hand verksamma med fastighetsutveckling och nyproduktion av privatbostäder och kommersiella fastigheter. Därutöver ska bolaget äga hyresfastigheter för långsiktig förvaltning. I koncernen täcker de hela bostadsprojektets livscykel, från idé till nyckelfärdig fastighet och långsiktig förvaltning.

Koncernen har sedan starten, i olika konstellationer, uppfört cirka 350 hållbara bostäder och ett förvaltningsobjekt om cirka 4 000 kvm.

Under 2023 har bolaget färdigställt 102 bostäder i olika projekt. Därutöver består projektportföljen utav ytterligare 395 bostäder. Totala produktionsvärdet är MSEK 2 100 i portföljen.

Ägarbolag bakom Solvinkeln Fastigheter är RSY Holding AB, JWK Holding AB och SH Gruppen AB. Tillsammans omsätter ägarbolagen cirka SEK 150m årligen.

Länk till bolagets hemsida här.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Lånet ska gå till att refinansiera ett tidigare lån för markförvärv av 14 fastigheter vid Gladö Kvarn i Huddinge, Stockholm. Marken förvärvades under 2021 för SEK 53 600 000 och efter förvärv har bolaget investerat i projektering, infrastruktur, och förberedande markarbeten på fastigheterna till ett belopp om cirka SEK 15 300 000. LTC, lån i förhållande till nedlagda kostnader uppskattas till cirka 37%.

På fastigheterna planerar utvecklaren att uppföra totalt 42 bostäder om cirka 4134 kvm boarea, fördelat på 28 parhusbostäder och 14 attefallshus. Byggstart planeras till slutet av 2024.

Fastigheterna är i rådande skick värderade till SEK 47 000 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 54%. Färdigställt projekt är av Forum värderat till SEK 167 000 000 som hyresobjekt. Utvecklaren planerar att uppföra projektet som ett bostadsrättsprojekt och budgeterar för intäkter om cirka SEK 250 000 000.

Lånet planeras att återbetalas i samband med byggstart och upptagande av byggnadskreditiv från Kameo eller annan aktör.

Detta är den tredje etappen i området där etapp två tidigare har upptagit lån från Kameo, läs mer om det här (#4471).

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Huddinge Gladö 9:1, 29:1-29:3, 54:1-54:4, 56:1-56:2, 65:1-65:2 & 66:1-66:2 (14 stycken fastigheter)
Adress	Gruvfogdevägen, 141 91 Huddinge
BOA	Ca. 4134 kvm
Byggår	2024-2025
Antal bostadsrätter som ska byggas	42 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ej signerat ännu
Beräknad produktionstid	Ca. 12 mån

Området

Projektet är beläget i Gladö kvarn, Huddinge. Under de senaste åren har området omvandlats från ett fritidshusområde som nu bebyggs med permanentboende. Det är promenadavstånd ner till Kvarnsjön. Naturnära område med badplats, paddelbana, tennisbanor, dansbana och fotbollsplan i området.

Gladö kvarn ligger cirka 10 minuter med bil från Huddinge Centrum. Till Stockholm tar det cirka 30 min med bil.

Referensprojekt

Under 2022-2023 uppförde Solvinkeln Fastigheter AB den första etappen i området- BRF Skogslängtan. Föreningen består av 51 bostadsrätter som samtliga har blivit sålda och tillträdda av nya ägare.

Bilden ovan är från projektets säljstart i september 2023 med den första etappen skymtandes i bakgrunden.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla
skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor