Låntagare söker lån till bostadsprojekt innehållandes 10 parhusenheter med äganderätt i Varberg kommun
13% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna SEK 7 753 500 av Kameos långivare till refinansiering av befintligt byggnadskreditiv. Byggnadskreditivet användes för byggnation av 12 parhusenheter med äganderätt, fördelat på 6 huskroppar med en total boarea (`BOA´) om 1344 kvm, i Varberg kommun. Byggnationen är färdigställd. Två enheter har sålts och tillträtts. Resterande 10 fastigheter ligger nu åter ute för försäljning. Lånet säkerställs med fastighetspant samt bolagsborgen. Detta är den fjärde av fyra trancher om totalt SEK 25 000 000.
Länk till tidigare tranche:
Detta lån kommer användas för att refinansiera kvarstående upptaget byggnadskreditiv via Kameo, se fullständig översikt under Projekt.
Projektets styrkor
- Pant i fastigheter med LTV 72%
- Färdigställd byggnation
- Låntagare med ett tidigare återbetalat projekt
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto
Låneinformation
| Riskbetyg | C |
| Lånebelopp (SEK) | 7 753 500 |
| Trancher | 4 (4) |
| Låntagare | FoF JKA Development THREE AB |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 16 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet + bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 72%* |
| Årsränta | 13% |
| Teckningsperiod | 2024-03-19 – 2024-03-26 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 72%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till FoF JKA Development THREE AB, 559303-1726. Företaget önskar att låna totalt SEK 25 000 000 av Kameos långivare. Detta är den fjärde av fyra trancher och är om SEK 7 753 500.
Räntebetalningar sker månadsvis genom förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto. Återbetalning är planerad att ske i samband med att enheterna säljs och tillträdds.
| Låntagare | FoF JKA Development THREE AB |
| Organisationsnummer | 559303-1726 |
| Lånebelopp (SEK) | 7 753 500 |
| Tranche | 4 (4) |
| Anledning till lån | Refinansiering av byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning |
| Årsränta | 13% |
| Månadsränta | 1,08% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 16 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4479 | 5 381 500 | 13% | Bottenpant i fastighet* + borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4502 | 3 980 000 | 13% | Bottenpant i fastighet* + borgensåtagande | Avslutad |
| 3 | 4518 | 7 885 000 | 13% | Bottenpant i fastighet* + borgensåtagande | Avslutad |
| 4 | 4527 | 7 753 500 | 13% | Bottenpant i fastighet* + borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 25 000 000 | ||||
*Lånet säkerställs med bland annat pant i fastigheterna enligt "Säkerhetspaket".
För detta lån ställs säkerhet bestående av pant i tio fastigheter innehållandes varsin färdigställd parhusenhet. Innan befintligt utestående byggnadskreditiv om SEK 25 000 000 genom Kameos investerare är fullt återbetalt kommer detta lån inneha andrahandspant efter befintligt byggnadskreditiv i pantbrev inom SEK 0 – SEK 2 716 000 i fastigheterna Varberg, Värö 2:18, 2:20, 2:21, 2:22, 2:23, 2:24, 2:25, 2:26, 2:27 & 2:28. Befintligt byggnadskreditiv kommer successivt att amorteras ned de kommande månaderna i samband med att trancher av detta lån utbetalas samt vid köpares tillträden av fastigheterna i projektet.
När befintligt byggnadskreditiv är fullt återbetalt kommer lånet inneha pant med första prioritet inom SEK 0 – SEK 2 716 000 i fastigheterna Varberg, Värö 2:18, 2:20, 2:21, 2:22, 2:23, 2:24, 2:25, 2:26, 2:27 & 2:28. Se tabell nedan för mer information:
Innan byggnadskreditiv genom Kameo är fullt återbetalt:
| Pantsättare | FoF JKA Development THREE AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform |
| Säkerhetsobjekt i ** | Varberg Värö 2:18, 2:20, 2:21, 2:22, 2:23, 2:24, 2:25, 2:26, 2:27 & 2:28 |
| Prioritet | 2:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 27 160 000 ( SEK 0 - SEK 2 716 000 i respektive fastighet). |
| Borgensåtagande | Begränsat borgensåtagande om SEK 5 000 000 av Family Office Invest i Sverige AB (556585-7983) Begränsat borgensåtagande om SEK 5 000 000 av FoF Ztar ONE Fund AB (559249-3471) |
Efter byggnadskreditiv genom Kameo är fullt återbetalt:
| Pantsättare | FoF JKA Development THREE AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform |
| Säkerhetsobjekt i ** | Varberg Värö 2:18, 2:20, 2:21, 2:22, 2:23, 2:24, 2:25, 2:26, 2:27 & 2:28 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 27 160 000 (SEK 0 - SEK 2 716 000 i respektive fastighet). |
| Borgensåtagande | Begränsat borgensåtagande om SEK 5 000 000 av Family Office Invest i Sverige AB (556585-7983) Begränsat borgensåtagande om SEK 5 000 000 av FoF Ztar ONE Fund AB (559249-3471) |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
FOF JKA Development AB ägs till 52% av FOF Real Estate Asset Management AB samt 48 % av JKA Utveckling AB. FoF grundades våren 2000 av VD, Johan Berggren. Ett av FoFs uppdrag är att utveckla och investera i fastigheter vilket sker i FoF Real Estate Management AB med dotterbolag. FoF har kontor och säte i Göteborg med ett kontor i Stockholm.
Fastighetsbenet bildades i slutet av 2019.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på fyra personer: Mattias Gustavsson, Anders Jörnvik, Anders Karlsson samt Johan Berggren.
Mattias Gustavson Har 15 års erfarenhet från byggbranschen och har deltagit i flera fastighetsprojekt av motsvarande karaktär.
Johan Berggren arbetat inom finansbranschen sedan 1990. 10 år inom Skandia och grundare av FoF Family Office år 2000.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning FOF Ztar One Fund AB 2022
Årsredovisning FOF JKA Development Three AB 2022
Årsredovisning FOF Family Office Invest I Sverige AB 2022
Tidigare projekt via Kameo
Nyköping, 19 radhusenheter
FoF har tidigare upptagit ett lån om SEK 36 500 000 genom Kameos långivare för att slutföra ett projekt bestående av 19 radhuslägenheter i Nyköping. Projektet startade i oktober 2020 och har slutförts och återbetalats till fullo till Kameos investerare.
Borås, 17 radhusenheter
FoF har beviljats finansiering genom Kameo om SEK 36 300 000 av Kameos långivare för att slutföra ett projekt bestående av 17 radhuslägenheter i Borås. För närvarande är 7 enheter sålda. Projektet är i dess slutskede där byggnationen är färdigställd. Enheterna är ute för försäljning.
Länk till lånet:
Projektet avser byggnation av sex parhus i Väröbacka i Varberg kommun. Den totala boarean uppgår till 1344 kvm och är fördelad på 12 parhusenheter om 112 kvm/styck. Stamfastigheten förvärvades under år 2021. Byggnationen har färdigställts genom totalentreprenad, i enlighet med ABT 06, av Eksjöhus Bostad AB. Läs mer om totalentreprenören här.
Samtliga enheter är resta och slutbesiktigade. Två enheter har sålts och tillträtts. I samband med det återbetalades SEK 8 000 000 av det tidigare upptagna byggnadskreditivet.
Byggnationen har dels finansierats med eget kapital samt tidigare upptaget byggnadskreditiv via Kameo.
Nu söker bolaget detta lån för att refinansiera det tidigare upptagna byggnadskreditivet om SEK 25 000 000 för att möjliggöra försäljning av fastigheterna under 2024. Bolaget har valt att investera ytterligare eget kapital i projektet för att möjliggöra denna refinansiering. Se översikt av lånen som skall refinansieras.
| Lånenr. | Lånebelopp | Återbetalat | Utestående belopp |
|---|---|---|---|
| 4008 | 8 000 000 | 8 000 000 | 0 |
| 4009 | 3 000 000 | 2 069 580 | 930 420 |
| 4010 | 6 000 000 | 4 139 160 | 1 860 840 |
| 4011 | 6 000 000 | 4 139 160 | 1 860 840 |
| 4012 | 3 000 000 | 2 069 580 | 930 420 |
| 4013 | 1 980 000 | 1 365 922,80 | 614 077,20 |
| 4189 | 5 020 000 | 3 463 097,20 | 1 556 902,80 |
| Totalt | 33 000 000 | 25 246 500 | 7 753 500 |
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Varberg Värö 2:18, 2:20, 2:21, 2:22, 2:23, 2:24, 2:25, 2:26, 2:27 & 2:28 |
| Adress | Värö 24 |
| BOA | 1 344 kvm |
| Byggår | 2022/2023 |
| Antal enheter som ska byggas | 12 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Eksjöhus Bostad AB |
| Beräknad produktionstid | 11 månader |
| Beräknad återstående produktionstid | 0 månader |
Bolaget lyckades sälja två fastigheter för SEK 4 200 000 / styck som tillträddes under 2023.
Nu har bolaget påbörjat en ny försäljningsstart med en ny mäklare genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Planen är att påbörja försäljningen av en enhet för SEK 3 295 000 och resterande fastigheter för SEK 3 495 000. Detta ger kvarvarande fastigheter ett totalt värde om SEK 34 750 000 vilket i sin tur ger en belåningsgrad, LTV, om 72 %. Planen för mäklaren och bolaget är att sälja samtliga enheter under första halvåret av 2024.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 12 sycken |
| Storlek | 112 kvm |
| Sålda | 2 av 12 stycken |
| Anlitad mäklare | Mathias Larsson, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
| Mäklarsida | Länk till projektsidan |
| Planerat tillträde | Q2-Q3 2024 |
| Läge | C* |
* Forum (Datscha)
Väröbacka är en tätort belägen ca 2 mil norr om Varberg. Med närhet till skog, mark, havet och de goda pendlingsmöjligheterna är Väröbacka en tätort som passar de flesta.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. För att slutföra projektet krävs att försäljning av resterande enheter genomförs, om detta inte sker finns risk att låntagaren inte kan återbetala lånet.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.