Fastighetsbolag söker finansiering till uppförande av 39 bostäder i centrala Göteborg
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 3 000 000 av Kameos långivare till att delfinansiera ett projekt på de populära Långgatorna i Göteborg. På en redan förvärvad fastighet kommer bolaget att uppföra 39 bostadsrätter med en total boarea (’BOA’) om 1366 kvm på Tredje Långgatan.
Detta är den sista av fyra trancher om totalt SEK 20 000 000. Resterande finansiering av projektet sker med ett byggnadskreditiv från bank och eget kapital.
Lånet säkerställs med pant i fastighet, moderbolagsborgen samt revers*.
Länk till tidigare trancher:
Projektets styrkor
- Pant i fastighet, moderbolagsborgen samt revers*
- 39 av 39 enheter förhandssålda med bindande förhandsavtal
- Beviljat byggnadskreditiv från välrenommerad svensk storbank
- Attraktivt område i centrala Göteborg
*Se förklaring av säkerheter under Säkerhetspaket
Loan information
Låneinformation
Riskbetyg | B |
---|---|
Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
Trancher | 4 (4) |
Låntagare | 4D Förvaltning AB |
Anledning till lån | Byggnation |
Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 15 mån |
Förväntad löptid | Ca 11 mån |
Säkerhet* | Pant i fastighet, moderbolagsborgen* |
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)** | 71%** |
Årsränta | 10% |
Teckningsperiod | 2024-04-09 – 2024-04-12 |
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
* Vid utbetalning av denna tranche kommer säkerhetsstrukturen att bestå av andrahandspant i fastighet efter bank samt moderbolagsborgen (Läs mer under Säkerhetspaket).
** LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 71%.
Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till 4D Förvaltning AB, org nr. 559130-9876. Företaget önskar att låna totalt SEK 20 000 000 från Kameos långivare. Detta är den sista tranchen och är om SEK 3 000 000.
Låntagare | 4D Förvaltning AB |
---|---|
Organisationsnummer | 559130-9876 |
Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
Tranche | 4 (4) |
Anledning till lån | Byggnation |
Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning & föreningslån |
Årsränta | 10% |
Månadsränta | 0,83% |
Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
Ränteutbetalningar | Månatliga |
Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 15 mån |
Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
---|---|---|---|---|
1 | 7 000 000 | 8% | Andrahandspant i pantbrev, moderbolagsborgen & pant i Revers | Avslutad |
2 | 3 000 000 | 8% | Andrahandspant i pantbrev, moderbolagsborgen & pant i Revers | Avslutad |
3 | 7 000 000 | 9% | Andrahandspant i pantbrev, moderbolagsborgen & pant i Revers | Avslutad |
4 | 3 000 000 | 10% | Andrahandspant i pantbrev, moderbolagsborgen & pant i Revers | Pågående |
Totalt | 20 000 000 |
Säkerhetspaketet
Detta lån kommer att användas till att finansiera byggnationen av 39 lägenheter i enlighet med beskrivningen i ”Projektet”. I samband med denna tranche har bolaget upptagit ett byggnadskreditiv från en svensk storbank om SEK 85 000 000. I samband med detta säkerställs detta lån med andrahandspant i bankens pantbrev om SEK 80 000 000 i fastigheten Göteborg Masthugget 712:27, Pant i revers mellan BRF:en och låntagaren samt moderbolagsborgen från 4D Utveckling AB.
Pantsättare | BRF Långgatans Smedja (769639-7624) |
---|---|
Långivarombud* | Kameo Investment Platform |
Säkerhetsobjekt i ** | Göteborg, Masthugget 712:27 |
Prioritet | 2:a prioritets pant inom SEK 0 – 80 000 000 |
Borgensåtagande | 4D Utveckling AB (559085-0250), om hela lånebeloppet. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
4D Gruppen är en bygg- och fastighetsutvecklingsgrupp som utmanar traditionella arbetssätt och tankebanor. Vi söker innovativa lösningar, alltid med kvalitet, funktion och ekonomisk bärkraft. Alltid med ambitionen att skapa något som förändrar och förbättrar vårt sätt att leva på olika sätt. Livsmiljöer som förenklar livet, skapar förutsättningar att leva hållbart eller underlättar möten mellan människor. Nyfikenheten styr oss, oavsett om det gäller nya relationer, kultur i olika former, arbetssätt eller affärer. Det finns alltid en undran om vad som finns runt nästa hörn.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
4D Gruppen äger fastigheten Göteborg Masthugget 712:27 genom ett projektbolag inom koncernen, Långgatans Smedja AB. 4D Gruppen har investerat genom eget kapital SEK 21 600 000 i projektet. Fastighetsköpet finansierades med ett banklån om SEK 5 000 000 och resterande del med eget kapital, ca. SEK 21 600 000. Bygglov är erhållet. Projektet är långt gånget där stommarna är resta, glspartierna är under konstruktion. Projektet följer tidplan där det är förväntat att färdigställas under Q1 2025. Bolaget önskar med denna tranche att fortsätta byggnationen.
På fastigheten kommer bolaget uppföra en större huskropp samt renovera en befintlig äldre huskropp med total BOA om 1366 kvm. Den befintliga byggnaden är en smedja från 1800-talet som ska renoveras till fyra stycken townhouselägenheter, den andra byggnaden ska uppföras i flera våningsplan och kommer totalt att innehålla 35 lägenheter. Totalt 39 lägenheter kommer att ingå i BRF Långgatans Smedja som förväntas färdigställas under Q1 2025.
Projektet finansieras av ett byggnadskreditiv från en svensk storbank, eget kapital och detta lån via Kameos långivare.
Koncernens entreprenadbolag 4D Entreprenad AB är totalentreprenör.
Försäljningsarbetet påbörjades i mitten av 2021. Per idag är 39 av 39 lägenheter sålda med förhandsavtal.
Totala intäkter i projektet är beräknade till SEK 147 000 000.
Byggprocess | |
---|---|
Fastighetsbeteckning | Göteborg Masthugget 712:27 |
Adress | Tredje Långgatan 26 |
BOA | 1366 kvm |
Byggår | 2023-2024 |
Antal bostadsrätter som ska byggas | 39 stycken |
Beviljat bygglov | Ja |
Totalentreprenad | Ja, 4D Entreprenad AB |
Beräknad produktionstid | Ca 24 månader |
Försäljningsprocess | |
---|---|
Antal objekt | 39 stycken |
Storlek | 20 - 73 kvm |
Sålda på ritning | 39 stycken (av 39 stycken) |
Anlitad mäklare | Bjurfors |
Planerat tillträde | 2024 |
Läge | A* |
*Newsec
Området
Fastigheten är belägen på Tredje Långgatan i Linnéstaden i centrala Göteborg. Området är mycket eftertraktat för såväl bostäder som lokaler. Fastighetens närområde präglas främst av bostadsbebyggelse bestående av flerbostadshus samt kontor och verksamhetslokaler. På Tredje Långgatan finns ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer.
Referensprojekt
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader.
Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla
skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.