Låntagare söker finansiering till projekt om 10 parhusenheter i Sollentuna

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	7 (8)
Låntagare	BRF Almvägen
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 11 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	29%*
Årsränta	11%
Teckningsperiod	2024-05-20 – 2024-05-24
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 29%.

Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till BRF Almvägen, 769638-7971. Företaget önskar att låna totalt SEK 22 500 000 från Kameos långivare.

Låntagare	BRF Almvägen
Organisationsnummer	769638-7971
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Tranche	7 (8)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning, BRF lån
Årsränta	11%
Månadsränta	0,92%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 11 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 000 000	11,5%	Pant i fastighet	Avslutad
2	3 000 000	11,5%	Pant i fastighet	Avslutad
3	2 964 000	11%	Pant i fastighet	Avslutad
4	3 036 000	11%	Pant i fastighet	Avslutad
5	2 000 000	11%	Pant i fastighet	Avslutad
6	3 000 000	11%	Pant i fastighet	Avslutad
7	2 000 000	11%	Pant i fastighet	Pågående
8	3 500 000	11%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	22 500 000

*Trancheplanen är indikativ och kan komma att förändras

Säkerhetspaketet

Pantsättare	BRF Almvägen, 769638-7971
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Sollentuna Haken 19
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 22 500 000

*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.

Företaget

Nyckelpersonen inom bolaget har varit verksam inom fastighetsbranschen sedan 2000 och utvecklat och sålt flertalet fastighetsprojekt. Stamfastigheten, som detta projekt utförs på, köpte utvecklaren genom ett bolag i koncernen under 2000. Under 2015 sålde bolaget en del av fastigheten till en aktör som sedan reste ett vårdhem som nu hyrs ut till en etablerad aktör. Under dessa år har även utvecklaren köpt och sålt hyresfastigheter runt om Örebro.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet uppförs på en fastighet belägen i Sollentuna i närheten av Sollentuna centrum. Stamfastigheten köptes under 2000 och har efter dess styckats av och gjorts iordning för att resa ett parhusprojekt på tomten. Parhusprojektet utgörs av fem parhus med 2 enheter i respektive parhus. Varje parhusenhet har en boarea om 141 kvadratmeter. Totalt uppgår boarean i projektet till 1 410 kvadratmeter.

Markarbetet är utfört och parhusen är resta. Slutbesked har erhållits för projektet. Kvarstår gör asfaltering av väg samt mindre finplanering. Projektet har finansierats med eget kapital av låntagaren om cirka SEK 21 000 000 samt detta byggnadskreditiv.

Bolaget bygger i egen regi där Solna Hus AB är entreprenad i projektet. Byggnationen påbörjades under 2022 och har nu erhållit slutbesked.

Totala försäljningsintäkter är beräknade till SEK 69 900 000. Bolaget har även erhållit en offert på föreningslån om SEK 7 000 000, 4 965 SEK / kvm. Totala intäkter i projektet är därav budgeterade till SEK 76 900 000, vilket ger en LTV om 29,3%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Sollentuna Haken 19
Adress	Almvägen 39A-L. Sollentuna
BOA	1410 kvm
Byggår	2022-2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	10 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Nej
Beräknad återstående produktionstid	1 månader

Försäljningsarbetet är startat och diskussion pågår för närvarande med spekulanter och visningar hålls kontinuerligt i skrivande stund.

Försäljningsprocess
Antal objekt	10 stycken
Storlek	141 kvm
Sålda på ritning	0 stycken
Mäklarsida	https://www.lansfast.se/till-salu/bostadsratt/stockholm/sollentuna/sollentuna/almvagen-39/cmbolgh5gjqboat0453b6p4/
Planerat tillträde	Mars 2024 och framåt
Läge	B (Forum)

Området

Enheterna är belägna på Almvägen i Sollentuna. Pendelstation ligger några minuters promenad från enheterna. Närhet finns till barnomsorg, service och kommunikationer. Helenelundsskolan och flertalet förskolor ligger med gångavstånd. Gångavstånd finns även till flertalet badplatser.

Potentiella risker med projektet

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.

Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader.

Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Bilagor