Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt om 21 bostadsrätter i Vega, Haninge
11% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna 5 200 000 SEK av Kameos långivare till byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 21 enheter i Vega, Haninge. Totalt kommer 14 parhusenheter och 7 attefallshus att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 2 340 kvm.
Fastigheterna förvärvades under 2021-2022 och bolaget har sedan dess projekterat. Bygglov och startbesked är beviljat och markarbetet har påbörjats under mars 2024. Arbete pågår för närvarande med grovterrassering. Projektet förväntas att vara färdigställt i mars 2025.
12 av 21 enheter är sålda med förhandsavtal, motsvarande 55% av budgeterat försäljningsvärde. Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka 139 000 000 SEK.
Detta är den tredje av fem trancher och det totala lånebeloppet uppgår till 35 000 000 SEK. Utöver detta lån kommer senior finansiering om 55 000 000 SEK att upptas till projektet efter att detta lån har utbetalats, där beviljat kreditbeslut finns. Totalt uppgår lånefinansieringen till projektet till 90 000 000 SEK, vilket ger lånet en uppskattad LTV om cirka 65%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet och pant i revers.*
* Läs mer under Säkerhetspaket.
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- 12 av 21 enheter sålda på förhand
- Erfaren fastighetsutvecklare
- Pant i fastighet
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 5 200 000 |
| Trancher | 3 (6) |
| Låntagare | SHFACASA AB |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 22 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, pant i fordran |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 65%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2024-05-28 – 2024-06-02 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
| Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 65%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till SHFACASA AB, 559223-0543. Företaget önskar att låna totalt 35 000 000 SEK från Kameos långivare. Detta är den tredje av sex trancher och är om 5 200 000 SEK.
| Låntagare | SHFACASA AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559223-0543 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 200 000 |
| Tranche | 3 (6) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Intäkter från projektet |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0,91% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4515 | 7 200 000 | 11% | Pant i revers | Avslutad |
| 2 | 4545 | 3 900 000 | 11% | Pant i revers | Avslutad |
| 3 | 4576 | 5 200 000 | 11% | Pant i revers | Pågående |
| 4 | 4609 | 4 900 000 | 10% | Pant i revers | Kommande |
| 5 | 4614 | 13 000 000 | 10% | Pant i revers | Kommande |
| 6 | 4622 | 800 000 | 10% | Pant i revers | Kommande |
| 35 000 000 | |||||
| Pant i revers | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Före utbetalning av senior finansiering från Kameo om 55 000 000 SEK till BRF Ängsvyn, org.nr 769640-6433: Pant i SHFACASA ABs samtliga befintliga och framtida fordringar mot Bostadsrättsföreningen Ängsvyn med vidhängande säkerhet i pantbrev i fastigheterna Haninge Hermanstorp 1:32, 1:33, 1:103, 1:104, 1:105, 1:106, samt 1:107 med 1:a prioritet inom SEK 0 – SEK 30 415 320. |
| Pant i revers | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Efter första delutbetalning av senior finansiering från Kameo om upp till 55 000 000 SEK till BRF Ängsvyn, org.nr 769640-6433: Pant i SHFACASA ABs samtliga befintliga och framtida fordringar mot Bostadsrättsföreningen Ängsvyn med vidhängande säkerhet i pantbrev i fastigheterna Haninge Hermanstorp 1:32, 1:33, 1:103, 1:104, 1:105, 1:106, samt 1:107 med 2:a prioritet inom SEK 0 – SEK 30 415 320 efter senior finansiering genom Kameo som förstahandspanthavare. |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
SHFACASA AB är ett dotterbolag till Carl Ek Fastigheter AB. Bolaget är ett projektbolag upprättat för projektet BRF Ängsvyn samt kommande etapper i området: BRF Ängsvyn 2 och BRF Ängsvyn 3.
Carl Ek Fastigheter är ett bostadsutvecklingsföretag med fokus på nyproduktion i Stockholm och Uppsala. Företaget grundades 2017 av delägarna Carl Jedvall och Erik Ekeberg tillsammans med Ledstången. Vid utgången av 2023 hade koncernen cirka 200 bostäder färdigställda eller i produktion.
Ledning
Styrelsen består av tre personer: Carl Jedvall (ledamot), Erik Ekeberg (ledamot) och Peter Lund (suppleant).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Projektet avser byggnation av 21 bostadsrätter i Vega, Haninge. Totalt kommer 14 parhusenheter om cirka 150 kvm och 7 attefallshus om 24-44 kvm att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 2 340 kvm.
Fastigheterna förvärvades under 2021-2022 och bolaget har sedan dess projekterat. Bygglov och startbesked är beviljat och markarbetet har påbörjats under mars 2024. Arbete pågår för närvarande med grovterrassering. Projektet förväntas att vara färdigställt i mars 2025.
Byggnationen sker som totalentreprenad genom TB Tyresöbyggarna AB med fastprisavtal. Carl Ek Fastigheter har tidigare använt samma entreprenör i ett av koncernens pågående projekt.
Utöver detta lån om sammanlagt 35 000 000 SEK kommer senior finansiering om 55 000 000 SEK att upptas till projektet i BRF Ängsvyn efter att detta lån har utbetalats, där beviljat kreditbeslut finns. Totalt uppgår lånefinansieringen till projektet till 90 000 000 SEK, vilket ger lånet en uppskattad LTV om cirka 65%.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Haninge Hermanstorp 1:32-1:33, 1:103-1:107 |
| Adress | Hermans Backe 2, 136 48 Handen |
| BOA | 2 340 kvm |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 21 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, TB Tyresöbyggarna AB |
| Beräknad produktionstid | 12 månader |
12 av 21 enheter är sålda med förhandsavtal, motsvarande 55% av budgeterat försäljningsvärde. Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka 139 000 000 SEK.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 21 stycken |
| Storlek | 24, 44, 148 & 150 kvm |
| Sålda på ritning | 12 av 21 (55% av budgeterat försäljningsvärde) |
| Anlitad mäklare | Svensk Fastighetsförmedling |
| Planerat tillträde | Mars 2025 |
| Läge | A (Forum Fastighetsekonomi)* |
* Värderingsdata
Projektet är beläget i Hermanstorp, Vega i Haninge kommun, Stockholm. Bostäderna ligger intill skog och natur, närområdet består av villabebyggelse. Promenadavstånd till Vega centrum där det finns matbutik, restauranger, gym.
Med pendeltåget från Vega station tar man sig till in till Stockholm City på ca 25min. För barnen finns flera förskolor och skolor i närområdet. Det finns även större handelsplatser i närområdet såsom Port 73 och i Länna.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.