Fastighetsbolag söker finansiering till fastighetsprojekt i Huddinge, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	2 (3)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Gladö Viken
Anledning till lån	Refinansiering
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 23 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, begränsad moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	40%*
Årsränta	11%
Teckningsperiod	2024-06-11 - 2024-06-14
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 40%

Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Gladö Viken, 769637-1850. Företaget önskar att låna totalt SEK 19 000 000 från Kameos långivare. Detta är den andra av tre trancher och är om SEK 2 000 000.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Gladö Viken
Organisationsnummer	769637-1850
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Tranche	2 (3)
Anledning till lån	Refinansiering
Återbetalningsplan, räntor och lån	Upptagande av byggnadskreditiv
Årsränta	11%
Månadsränta	0,92%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 23 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	15 000 000	11%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
2	2 000 000	11%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
3	2 000 000	11%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	19 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Gladö Viken
Långivarombud*	Kameo Investment Platform
Säkerhetsobjekt i **	Huddinge Gladö 4:2, 6:1-2, 7:1-3, 8:1-3, 17:1-4
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 19 000 000
Borgensåtagande	Solvinkeln Fastigheter AB, 559227-5910, begränsad till SEK 10 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Solvinkeln Fastigheter AB är i första hand verksamma med fastighetsutveckling och nyproduktion av privatbostäder och kommersiella fastigheter. Därutöver ska bolaget äga hyresfastigheter för långsiktig förvaltning. I koncernen täcker de hela bostadsprojektets livscykel, från idé till nyckelfärdig fastighet och långsiktig förvaltning.

Koncernen har sedan starten, i olika konstellationer, uppfört cirka 350 hållbara bostäder och ett förvaltningsobjekt om cirka 4 000 kvm.

Under 2023 har bolaget färdigställt 102 bostäder i olika projekt. Därutöver består projektportföljen utav ytterligare 395 bostäder. Totala produktionsvärdet är MSEK 2 100 i portföljen.

Ägarbolag bakom Solvinkeln Fastigheter är RSY Holding AB, JWK Holding AB och SH Gruppen AB. Tillsammans omsätter ägarbolagen cirka SEK 150m årligen.

Länk till bolagets hemsida här.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Lånet ska gå till att refinansiera ett tidigare lån för markförvärv av 13 fastigheter vid Gladö Kvarn i Huddinge, Stockholm. Marken förvärvades under åren 2019-2021 för SEK 22 600 000 och efter förvärv har bolaget investerat i projektering, infrastruktur, och förberedande markarbeten på fastigheterna till ett belopp om cirka SEK 10 000 000. LTC, lån i förhållande till nedlagda kostnader uppskattas till cirka 58%.

På fastigheterna planerar utvecklaren att uppföra totalt 42 bostäder om cirka 4134 kvm boarea, fördelat på 28 parhusbostäder och 14 attefallshus. totalt 39 bostäder om cirka 3776 boarea, fördelat på 26 parhusbostäder och 13 attefallshus. Byggstart är planerad till 2025.

Fastigheterna är i rådande skick värderade till SEK 47 000 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 40%. Färdigställt projekt är av Forum värderat till SEK 150 000 000 som hyresobjekt. Utvecklaren planerar att uppföra projektet som ett bostadsrättsprojekt och budgeterar för intäkter om cirka SEK 218 000 000.

Lånet är planerat att återbetalas i samband med byggstart och upptagande av byggnadskreditiv från Kameo eller annan aktör.

Detta är planerat som den fjärde etappen i området för bolaget där etapp 1 färdigställdes under 2022-2023 och för etapp 2 pågår nu byggnationen. Både etapp två och tre tidigare har upptagit lån från Kameo:

Kameos lån BRF Sjöutsikten (etapp 2):

• Lån 4471

• Lån 4495

• Lån 4517

Kameos lån BRF Sjöglimten (etapp 3):

• Lån 4521
• Lån 4543

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Huddinge Gladö 4:2, 6:1-2, 7:1-3, 8:1-3, 17:1-4
Adress	Malms väg, 141 91 Huddinge
BOA	3 776kvm
Byggår	Uppskattat 2025-2026
Antal bostadsrätter som ska byggas	39 stycken
Beviljat bygglov	Nej
Totalentreprenad	Ej signerat ännu
Beräknad produktionstid	Ca 12mån

Området

Projektet är beläget i Gladö kvarn, Huddinge. Under de senaste åren har området omvandlats från ett fritidshusområde som nu bebyggs med permanentboende. Det är promenadavstånd ner till Kvarnsjön. Naturnära område med badplats, paddelbana, tennisbanor, dansbana och fotbollsplan i området.

Gladö kvarn ligger cirka 10 minuter med bil från Huddinge Centrum. Till Stockholm tar det cirka 30 min med bil.

Referensprojekt

Under 2022-2023 uppförde Solvinkeln Fastigheter AB den första etappen i området- BRF Skogslängtan. Föreningen består av 51 bostadsrätter som samtliga har blivit sålda och tillträdda av nya ägare.

Bilden ovan är från projektets andra etapp säljstart i september 2023 med den första etappen skymtandes i bakgrunden.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.

Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor

-