Tidigare låntagare söker finansiering för investering inom fastighetsgruppen
11% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna totalt SEK 4 500 000 av Kameos långivare för att finansiera investeringar inom fastighetsgruppen. Bolaget är ett holdingbolag i en fastighetskoncern som äger 14 kommersiella fastigheter med 92 lokaler i Bålsta. 91 av 92 lokaler är per idag uthyrda och vakansen uppgår till 0,3%. Detta lån kommer även att refinansiera (lån 4331).
Lånet säkerställs med bolagsborgen från ägarbolagen i gruppen.
Projektets styrkor
- Moderbolagsborgen
- Tidigare låntagare (läs mer under Referensprojekt) med återbetalda lån
- Koncern med 14 industrifastigheter
- LTV 62%
Låneinformation
| Riskbetyg | C |
| Lånebelopp (SEK) | 4 500 000 |
| Trancher | 1 |
| Låntagare | Draget Holding AB |
| Anledning till lån | Investering / Refinansiering |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 15 mån |
| Säkerhet | Moderbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 62%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2024-06-12 – 2024-06-15 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 62%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Draget Holding AB 559411-6906. Företaget önskar att låna totalt SEK 4 500 000 från Kameos långivare.
| Låntagare | Draget Holding AB |
| Organisationsnummer | 559411-6906 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 500 000 |
| Anledning till lån | Investeringar inom fastighetsgruppen samt refinansiering |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering, Försäljning |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0,92% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 12 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4591 | 4 500 000 | 11% | Borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 4 500 000 | ||||
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Dragetgruppen Fastigheter AB med organisationsnummer 556434-0338 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 4 500 000. SEK |
| Borgensman | Nescap Kommersiella AB med organisationsnummer 559234-6208 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 4 500 000. SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.
Läs mer om Dragetgruppen här: https://www.dragetgruppen.se/
Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 14 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt 92 lokaler. 91 av dessa lokaler är fullt uthyrda.
Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.
Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Hans Wahlberg, David Seidel samt Kent Eskilsson.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
Dragetgruppen genom Draget Holding AB vill genom detta lån finansiera nya och tidigare investeringar inom företagsgruppen. Fastighetsgruppen har under de senaste åren upptagit lån via Kameo för nybyggnation av byggnader, investeringar i fastigheter och gjort hyresgästanpassningar där målet och utfallet ständigt varit att öka driftnettot inom gruppen. I samband med detta lån vill bolaget finansiera nya investeringar inom gruppen samt refinansiera ett tidigare upptaget lån via Kameo.
Totalt äger fastighetsgruppen 14 kommersiella fastigheter med 92 lokaler belägna i Bålsta. 91 av 92 lokaler är fullt uthyrda till 68 olika hyresgäster. Gruppen har hanterat vakanser bra under rådande marknad.
Driftnettot i företagsgruppen uppgår till MSEK 22,2. Ett värderingsinstitut värderade gruppens fastigheter i februari 2024 till MSEK 317,4. Bankbelåningen i gruppen uppgår till MSEK 141,7 och lån som är upptagna eller kommer tas upp under året uppgår till MSEK 52 (exklusive detta lån). Detta innebär att total belåning till fastighetsgruppen uppgår till MSEK 198,2. Värdet för de fastigheter som säkerställer detta lån uppgår enligt senaste värdering till MSEK 317,4, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 62%.
Läs mer om bolagets fastigheter på dess hemsida: https://www.dragetgruppen.se/om-dragetgruppen/
Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Draget industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.
Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Draget industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Hyreskontrakt kan avslutas, och hyresgäster kan av olika anledningar bli oförmögna att betala hyran, eller gå i konkurs. Om projektägaren behöver hitta nya hyresgäster för att upprätthålla hyresintäkterna, eller om fastigheten måste säljas i befintligt skick för att täcka kvarstående skulder, kan fastighetens skick vara mer eller mindre lämpad för en viss typ av verksamhet, och således svårare att attrahera nya hyresgäster. Projektägaren kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för att genomföra nödvändiga förändringar eller för att genomföra nödvändiga hyresgästanpassningar.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.