Fastighetsutvecklare söker finansiering till ett bostadsrättsprojekt i Kummelnäs, Nacka
Bolaget önskar att låna SEK 2 000 000 av Kameos långivare till projektkostnader. Markarbeten pågår på fastigheterna.
Låntagaren förvärvade i början av 2024 sju fastigheter i Kummelnäs, tillhörande Nacka kommun. Projektet avser uppförandet av 14 parhusenheter samt 7 attefallshus i bostadsrättsformat. En bostadsrättsförening för projektet registrerades i juli, Bostadsrättsföreningen Garden House. Under året har de erhållit bygglov samt startbesked för samtliga fastigheter i projektet och projektet byggstartades i oktober i år.
Parhusen har ett budgeterat försäljningspris om SEK 6 500 000 per enhet och attefallshusen om SEK 2 300 000, totalt försäljningsvärde är om SEK 107 100 000. Utöver det ska föreningen uppta föreningslån om SEK 22 000 000, vilket ger ett totalt projektvärde om SEK 129 100 000.
Detta är den andra tranchen av sex i lånet, totalt lånebelopp uppgår till SEK 27 000 000. Projektägarna ämnar även att uppta ytterligare lån som senior finansiering till projektet, vilket har beviljat kreditbeslut genom Kameo och är om SEK 53 500 000, totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 80 500 000. Vilket ger lånet en uppskattad LTV om 62%.
Officiell säljstart var i oktober 2024, men innan dess har låntagaren via sociala medier förannonserat om projektet. Enligt låntagaren har intresset hittills varit högt och köpare har signerat förhandsavtal på tio av parhusen. Detta motsvarar 61% av totalt försäljningsvärde. Attefallshusen påbörjar försäljning i ett senare skede.
Länk till tidigare trancher:
Projektets styrkor
- Beläget i Nacka, Stockholm
- 10 av 14 parhus tecknade med förhandsavtal
- Pant i fastighet om hela lånebeloppet
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 2 000 000 |
| Trancher | 2 (6) |
| Låntagare | JHFM Fastighetsutveckling |
| Anledning till lån | Refinansiering och byggkostnader |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 22 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 62% |
| Årsränta | 9,5% |
| Teckningsperiod | 2024-12-09 – 2024-12-13 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 62%.
Investeringen sker genom ett lån till JHFM Fastighetsutveckling AB, org. nr. 559445-3820. Företaget önskar att låna totalt SEK 27 000 000 från Kameos långivare.
Utöver detta lån kommer senior finansiering tas upp till projektet om SEK 53 500 000, totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 80 500 000. Hela lånebeloppet har beviljat kreditbeslut från Kameos kreditkommitté.
Återbetalning planeras ske i samband med att bostadsrätterna tillträds av slutkund.
| Låntagare | JHFM Fastighetsutveckling AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559445-3820 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 000 000 |
| Tranche | 2 (6) |
| Anledning till lån | Refinansiering, byggnadskostnader |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljningsintäkter |
| Årsränta | 9,5% |
| Månadsränta | 0,79% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån |
Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher* | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 000 000 | 11% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Avslutad |
| 2 | 2 000 000 | 9,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Pågående |
| 3 | 3 500 000 | 9,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 4 | 2 500 000 | 9,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 5 | 3 500 000 | 9,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 6 | 2 500 000 | 9,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 27 000 000 |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Garden House |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Velamsund 14:70, 14:71 och 14:72 samt 14:144, 14:145, 14:146 och 14:147 |
| Belopp | 27 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 53 500 000 SEK - 80 500 000 SEK |
| Övrig information | Efter första utbetalning av senior finansiering till Bostadsrättsföreningen Garden House. |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Garden House |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Velamsund 14:70, 14:71 och 14:72 samt 14:144, 14:145, 14:146 och 14:147 |
| Belopp | 27 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 27 000 000 SEK |
| Övrig information | Före utbetalning av senior finansiering om SEK 53 500 000 till Bostadsrättsföreningen Garden House. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | SSI Holding AB med organisationsnummer 559292-4848 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
JHFM Fastigheter AB tillsammans med JHFM Fastighetsutveckling AB är två bolag som bildades 2023 där det här projektet är första projektet i bolagen. SSI Holding AB är främst involverade som projektledare där de har tidigare erfarenhet från bland annat bolagen Stork Housing och Brisk Properties, där de genomfört både nybyggnationer samt ROT-projekt som utvecklare. Shinji AB och Gendelman Holding AB är involverade som delägare och hade bokfört eget kapital per den 2023-12-31 om cirka 410 MSEK respektive 300 MSEK.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Marc Solberg och Fredrik Kocsis.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Låntagaren förvärvade i början av år 2024 sju fastigheter i Nacka, beläget i Kummelnäs, nära Velamsunds naturreservat. Till förvärvet upptog låntagaren lån via Kameos kreditgivare om SEK 8 000 000, vilket motsvarade cirka 23% av totala förvärvssumman. Sedan förvärvet har de projekterat fram bygghandlingar samt handlat upp entreprenörer. Bygglov och startbesked för samtliga fastigheter är erhållet, byggstart var i oktober i år. Projektet avser uppförandet av 14 parhusenheter samt 7 attefallshus i bostadsrättsformat.
Markarbeten fortlöper enligt plan, där grovplanering samt singelbädd med grundelement börjar närma sig färdigställande inför gjutning.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Nacka Velamsund 14:70-72 & 14:144-147 |
| Adress | Åbroddsvägen 28, 30, 32 |
| BOA | 1813 kvm |
| Byggår | 2024-2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 21 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Designhus Uppsala AB |
| Beräknat färdigställande | 16 månader |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 21 stycken |
| Storlek | 117 resp. 25 kvm |
| Sålda på ritning | 10 stycken (61% av försäljningsvärde) |
| Anlitad mäklare | Mäklarringen |
| Läge | B* |
*Enligt två fastighetsvärderingsbolag
Parhusens budgeterade försäljningspris är om SEK 6 500 000 per enhet och attefallshusen om SEK 2 300 000, totalt försäljningsvärde är om SEK 107 100 000. Utöver det ska föreningen uppta föreningslån om SEK 22 000 000, vilket ger ett totalt projektvärde om SEK 129 100 000.
Projektägarna ämnar även att uppta ytterligare lån som senior finansiering till projektet, vilket har beviljat kreditbeslut genom Kameo och är om SEK 53 500 000, totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 80 500 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 62%.
Officiell säljstart var i oktober och köpare har signerat förhandsavtal på tio av parhusen. Detta motsvarar 61% av totalt försäljningsvärde. Attefallshusen påbörjar försäljning i ett senare skede.
Läs mer om projektet på Hemnet.
Tillträden planeras ske etappvis där parhusen uppförs först och sist attefallshusen. De första tillträdena beräknas till Q4-25 och de sista attefallshusen beräknas tillträdas i Q1-26.
Byggentreprenör är Designhus Uppsala AB, som har varit totalentreprenör för flertalet parhusprojekt i Nacka. Tidigare gick de under namnet BWN Bygg AB.
Projektet är beläget intill Velamsunds Naturreservat i Kummelnäs, Nacka cirka 30 minuter med bil till centrala Stockholm. Naturreservatet bjuder på gång- och cykelspår, utegym och på vintern återfinns längdskidspår och skridskoåkning på insjöisen. I närområdet finns även skolor för barn, bland annat populära Backeboskolan, samt goda förbindelser med buss och båt.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.