Bolag söker finansiering för uppförandet av ett LSS-boende
9% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 3 000 000 till renovering av ett LSS-boende i Gävle. 15-årigt hyresavtal finns tecknat med vårdbolag om att överlåta projektet vid dess slutförande. Fastigheten planeras att säljas till ett större fastighetsbolag. Förväntad löptid är 5 månader. Totalentreprenadkontrakt finns signerat med fullgörandeförsäkring med ett stort entreprenadbolag.
Lånet säkerställs med pant i fastighet. Detta är den tredje av fem trancher om totalt SEK 19 000 000 (Läs mer under Säkerhetspaket).
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Pågående projekt
- 15 årigt hyresavtal signerat med stabil hyresgäst
- Pant i fastighet
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
| Trancher | 3 (5) |
| Låntagare | Samfastigheter Bostad 6 AB |
| Anledning till lån | Refinansiering och Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 11 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 73%* |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2023-05-17 – 2023-05-24 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 73%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Samfastigheter Bostad 6 AB (559324-8684) Företaget önskar att låna totalt 19 000 000 SEK från Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen och är om SEK 3 000 000.
| Låntagare | Samfastigheter Bostad 6 AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559324-8684 |
| Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
| Tranche | 3 (5) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Vid förfallodatum |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 11 mån |
| Trancher* | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 000 000 | 9% | Pant i fastighet | Avslutad |
| 2 | 3 000 000 | 9% | Pant i fastighet | Avslutad |
| 3 | 3 000 000 | 9% | Pant i fastighet | Pågående |
| 4 | 3 500 000 | 9% | Pant i fastighet | Kommande |
| 5 | 4 500 000 | 9% | Pant i fastighet | Kommande |
| Totalt | 19 000 000 |
*Vänligen observera att ovanstående är en indikativ trancheplan där kommande tranchers belopp och årsränta kan komma att ändras.
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Samfastigheter Bostad 6 AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Gävle Stackbo 1:39 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant med inomläge SEK 0 – SEK 19 000 000 |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Samfastigheter Bostad 6 AB är ett helägt dotterbolag till Samfastigheter i Norden AB.
Samfastigheter i Norden AB grundades 2018 med visionen att bygga ett av Sveriges största vårdportföljer i segmentet LSS-boenden. Idag består portföljen av 23 fastigheter som del- eller helägs av Samfastigheter i Norden AB.
Såhär säger bolaget själva:
Vi tar till vara på chansen att skapa en bättre välfärd. Vår erfarenhet säger oss att sektorn har stora möjligheter att bli kvalitativ och effektiv. Sveriges kommuner kan få en starkare social infrastruktur, både för dem som är verksamma inom den och för dem som brukar den.
Tillsammans med kommunföreträdare, yrkesverksamma och andra aktörer tar vi fram lösningar som går bortom att uppfylla befintliga krav. Vårt mål är att höja kraven och därmed öka slutkundens förväntningar på vår gemensamma välfärd. Det gör vi genom samarbete, engagemang och innovation.
För mer information om bolaget och referensprojekt: samfastigheter.se
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Bolaget förvärvade år 2022 en fastighet i Gävle och arbetet pågår med att uppföra en vårdanpassad fastighet.
Fastigheten såld på förhand och hyresavtal signerat.
Per idag är status följande:
- Byggnationen ligger i slutfasen och går enligt budget och plan. Det som är klart är: Projektering, Betongplatta, Stomme och tak uppförda, Rumsbildning samt innerväggar, Fönster, Dörrar, Metallpartier, gipsning av väggar, tegelläggning av tak och fasadbeklädnad.
- Det som fortsatt är pågående: Målningsarbete, Mattläggning, Framdragning installationer (kompletteringsarbeten kvarstår)
Projektet omfattar sex lägenheter med en total BOA om 500 kvm. Tillträde för vårdbolaget är planerat att ske under tredje kvartalet år 2023.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Gävle Stackbo 1:39 |
| Adress | Stackbovägen 29 |
| BOA (m2) | 500 kvm |
| Byggår | 2022/2023 |
| Antal lägenheter som ska byggas | 6 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, HMB Construction AB |
| Beräknad produktionstid | 5 mån |
Området
Boendet är beläget strax utanför Gävle. Området heter Stackbo och är ett barnvänligt område med närhet till det mesta. Här finns både villor, bostadsrätter och hyresrätter.
Referensprojekt
Samfastigheter i Norden AB har flertalet referensprojekt. Bolaget har tidigare upptagit ett lån genom Kameos långivare för att finansiera ett pågående projekt i Enköping med planerat tillträde under Q2 2023. Totalt lånebelopp är om SEK 19 000 000.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.