Bolag söker lån för refinansiering samt för hyresgästanpassningar i befintliga fastigheter

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Draget Invest AB
Anledning till lån	Refinansiering, hyresgästanpassningar
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 36 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	72%*
Årsränta	8,5%
Teckningsperiod	2021-01-27-2021-02-02
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 72%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Draget Invest AB org.nr. 556787-2774. Företaget önskar att låna totalt SEK 4 000 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Draget Invest AB
Organisationsnummer	556787-2774
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Anledning till lån	Refinansiering av skuld, hyresgästanpassningar
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering, kassaflöde
Årsränta	8,5%
Månadsränta	0,71%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 36 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	8,5%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	4 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Draget Invest AB (556787-2774)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Håbo Bista 4:7
Prioritet	Pant i fastighet med bästa rätt inom SEK 37 081 000 – 41 081 000
Säkerhetsobjekt	Bolagsborgen Nescap Kommersiella AB (559234-6208) begränsad till SEK 4 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.

Läs mer om Dragetgruppen här.

Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 19 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 80 lokaler varav två av dessa lokaler står vakanta från och med första mars om ingen ny hyregäst har flyttat in innan dess. Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.

Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.

Draget Invest AB ägs till 33,33% vardera av Dragetgruppen Fastigheter AB, Draget Förvaltning AB och Nescap Kommersiella AB.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Draget Invest AB vill genom detta lån refinansiera interna skulder samt göra vissa hyresgästanpassningar i bolagets befintliga fastigheter.

Kameos långivare kommer att inneha pant i en fastighet som består av fyra moderna industribyggnader. 19 av de 20 lokalerna i dessa byggnader är fullt uthyrda till 19 olika hyresgäster. Hyrorna anses något låga för några hyresgäster. På industribyggnaderna har solceller installerats nyligen, enligt lånesyfte med tidigare kredit (lån 3214) genom Kameo till bolaget. Industribyggnaderna är resta från och med 2013.

Enligt senaste gjorda värdering anses industribyggnadernas underhållsskick som mycket gott. Lokalerna anses som attraktiva baserat på läget och skicket.

En oberoende värdering för Håbo Bista 4:7 som gjordes under februari 2020, värderar fastigheten till SEK 57 700 000. Som säkerhet ställs pant med bästa förmånsrätt i fastigheten Håbo Bista 4:7 med inomläge SEK 37 081 000 – 41 081 000.

Bolagets fastigheter genererar cirka 4 900 000 SEK i hyresintäkter med ett driftnetto om ca 3 900 000 SEK årligen.

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Håbo Bista 4:7
Adress	Mjödvägen 4A, 4B, 6, 6B.
LOA	4524 kvm
Byggår, industribyggnader	2013, 2015, 2016 samt 2019

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Bista industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Bista industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Referensprojekt

Se lån 2972, 2973, 3079, 3129, 3164 , 3214

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor