Bolag söker lån till fullt uthyrd fastighet belägen centralt i Köpenhamn

Låneinformation

Lånebeløb (DKK)	3.000.000
Låntager	Kate Munkø Family K/S
Anledning til lånet	Slutbetaling for udført renovering
Løbetid*	3-36 mdr.
Risikoklasse	B
Sikkerhed	2. prioritets pant i ejendom
Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)**	56 %
Årsrente	8 %
Tegningsperiode***	23-01-2023 – 30-01-2023
Låntype/amortisering	Delvist med afdrag (svarende til 1.200.000 DKK over 36 mdr.)
Rentebetaling	Månedsvis

*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.

**Belåningsgraden, LTV, i forhold til forventet værdi af den færdige ejendom når alle lån er udbetalt, er ca. 56 %.

*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.

Investeringsvilkår

Investeringen foregår gennem et lån til Kate Munkø Family K/S (CVR-nr. 41433701) og har følgende vilkår:

• Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
• Årsrenten er 8 %, svarende til 0,67 % per måned.
• Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.

Belåningsgraden (LTV) for ejendommen er ca. 56 %. Beregningen af LTV bygger på lån fra realkredit og Kameo set i forhold til den seneste vurderingspris på ejendommen på 43.600.000 DKK. Vurderingen er udarbejdet af en erhvervsmægler ultimo december 2022.

Alle Kameos långivere har samme prioritet i sikkerheden.

Tabellen nedenfor er et eksempel på hvordan tranchestrukturen kan se ud, men den endelige struktur kan afvige fra denne.

Tranche	Lånebeløb (DKK)	Status	Sikkerhed
1	3.000.000	Pågår	Pant i ejendom
Totalt	3.000.000

Sikkerhedsstillelse

Som sikkerhed for lånet på samlet 3.000.000 DKK vil Kameos långivere have 2. prioritetspant i erhvervsejendommen. Foranstående pant på 21.423.000 DKK er fordelt på 3 pantebreve, men der er tale om et samlet realkreditlån, og derfor vil Kameos pant i praksis have 2. prioritet. Alle Kameos långivere vil have samme prioritet i sikkerhederne.

Pantsætter	Kate Munkø Family K/S
Långiveragent*	Kameo ApS
Sikkerhedsobjekt**	Pant i ejendom: Matr. 6061, Udenbys Klædebo Kvarter, København, Københavns Kommune, Beliggende Peblinge Dossering 6, 2200 København N
Prioritet	2. prioritet

*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.

**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.

Ejendommen

Ejendommen har været ejet af familien siden 1985. Den består af en blanding af bolig- og erhvervslejemål i form af syv boliger på 98-121 kvm (fire der er moderniseret) og tre erhvervslejemål. Alle er fuldt udlejede, og erhvervslejerne (yogastudie, kaffesalon og kontor) har alle været i ejendommen i flere år.

Ejendommen har netop gennemgået en større udvendig renovering og står nu med pudsede facader, nye vinduer og sadeltag pålagt betonsten.

Området

Ejendommen er centralt beliggende på Peblinge Dossering, med udsigt over søerne i København. Københavns tre søer – Peblinge Sø, Sortedams Sø og Sankt Jørgens Sø – ligger som et bælte langs den gamle bygrænse og udgør et attraktivt område, centralt i byen.

Virksomheden

Kate Munkø Family K/S blev stiftet i 2020 og er ejet af Kate Munkø, hendes søn og to børnebørn. I forbindelse med stiftelsen blev to udlejningsejendomme overdraget til virksomheden, og en tredje blev overdraget til virksomheden i 2022. Alle tre ejendomme var tidligere ejet af Kate og hendes mand, og virksomheden indgår dermed i et løbende generationsskifte.

Virksomheden er et Kommanditselskab (K/S) hvor Kate er komplementaren og hendes søn og børnebørn kommanditisterne. Som er del af selskabsstrukturen hæfter Kate (komplementaren) ubegrænset og solidarisk for selskabets forpligtelser (øvrige ejere hæfter kun med deres indskud).

Finansiel information

Da selskabet er et K/S hvis direkte ejere er privatpersoner, er der ikke krav til offentliggørelse af årsregnskab. Kameo har dog fået indsigt i virksomhedens regnskabstal, og nedenfor findes et forenklet, foreløbigt 2022-regnskab for Låntagers selskab, Kate Munkø Family K/S.

NB! Alle tal i tabellen under er i tusind kroner.

	Foreløbige tal – 2022
Resultatopgørelse
Lejeindtægter	4.512
Udgifter	-1.510
Finansielle udgifter	-905
Resultat før skat	2.097
Aktiver
Anlægsaktiver	93.682
Omsætningsaktiver	-6.037
Aktiver i alt	87.645
Passiver
Egenkapital i alt	29.107
Langfristet gæld	58.574
Kortfristet gæld	22
Gæld i alt	58.596
Serviceregnskabet i alt	-58
Passiver i alt	87.645

Potentielle risici

At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.

Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.

Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.