Bryggfinansiering till färdigställt bostadsrättsprojekt i Upplands Väsby, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Nescap Utveckling 1 AB
Anledning till lån	Refinansiering av eget kapital
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Moderbolagsborgen och personlig borgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	66%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2023-07-14 – 2023-07-17
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 66%

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Nescap Utveckling 1 AB, 559317-1035. Företaget önskar att låna totalt SEK 2 500 000 från Kameos långivare.

Detta är den första och enda tranchen i lånet.

Sex månaders förbetalda räntor på Kameos klientmedelskonto.

Låntagare	Nescap Utveckling 1 AB
Organisationsnummer	556944-7757
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Refinansiering eget kapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljningsintäkter och föreningslån
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 500 000	9%	Moderbolagsborgen, personlig borgen	Pågående
Totalt	2 500 000

Säkerhetspaketet

Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Borgensåtagande	Nescap AB, 556944-7757, om hela lånebeloppet.
Borgensåtagande	David Seidel, begränsad till SEK 1 250 000
Borgensåtagande	Kent Eskilsson, begränsad till SEK 1 250 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

Företaget

Nescap AB:s (tidigare Nescap Development AB) verksamhet startade 2016 med fokus på fastighetsutveckling och nybyggnation av bostäder i Stockholmsregionen. Genom gott samarbete med bland annat kommuner och markägare har bolaget som målsättning att skapa moderna och innovativa bostäder med fokus på hög kvalitet och design.

År 2019 utökade Nescap AB (tidigare Nescap Development AB) verksamheten till att även omfatta utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter. Bolagets fastighetsbestånd uppgår idag till 15-tal fastigheter i Stockholmsregionen och ingår i koncernen. Dragetgruppens hemsida.

Kent Eskilsson grundade och deläger bolaget Lägenhetsbyte Sverige AB, Sveriges största bostadsbytarsida på internet. Bolaget har funnits sedan 2004 och är ett väletablerat organ på den svenska hyresmarknaden.

David Seidel har mångårig erfarenhet av fastighetsbranschen bland annat som franchisetagare inom mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Uppförandet av BRF Prästgårdshusen påbörjades under slutet av 2021 och färdigställdes under Q2 2023.

Projektet omfattar 4 radhuslängor om totalt 16 stycken radhusbostäder. 8 bostäder om 111kvm och 8 stycken om 126kvm boarea + 30kvm biarea.

Projektinformation
Fastighetsbeteckning	Upplands Väsby Eds Prästgård 1:111 & 1:118
Adress	Prästgårdsvägen och Pastorsvägen
BOA	1 896 kvm
Byggår	2021-2023
Antal bostadsrätter	16st

Totalentreprenör i projektet var Borohus.

12 av 16 bostäder har blivit sålda, motsvarande 70% av totala försäljningsvärdet. 10 bostäder har blivit inflyttade och resterande två flyttar in i början av augusti.Ansvarig mäklarbyrå är Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Projektets mäklarsida här.

Försäljningsprocess
Antal objekt	16 stycken
Storlek	111-126kvm
Sålda	12 av 16
Anlitad mäklare	Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Läge	B

Bolaget har per idag knappa SEK 30 000 000 kvar att återbetala på byggnadskreditivet. Villkoren på lånet är förmånliga, vilket gör att bolaget inte känner någon stress kring försäljningen. Inga fler kostnader utöver ränta på byggnadskreditivet är beräknat att inkomma.

Kvarvarande, budgeterade försäljningsintäkter från projektet är beräknade till cirka SEK 34 000 000. I tillägg förväntas bolaget få ut SEK 15 000 000 i föreningslån som utbetalas när resterande fem bostadslägenheter blivit sålda. Totala kvarvarande projektintäkter är därmed budgeterade till cirka SEK 49 000 000.

Uppskattad LTV (inklusive lånet från Kameo) baserat på ovan är om cirka 66%.

Området

Bostäderna är belägna i området Runby i Upplands Väsby kommun, Stockholm. Det är ett familjärt område med gångavstånd till en välsorterad mataffär, promenadvägar till Runby skola (F-9) och bra bussförbindelser till p-tåg och Väsby centrum. I närheten finns det flera förskolor att välja mellan, närmsta förskola heter Ringblomman (ca 300 m).

I närheten ligger Edssjön med ett vackert promenadstråk där man kan njuta av vyn ner över vattnet och Eds kyrka. På den populära udden finns möjlighet att fiska (fiskekort krävs) samt grilla om säsongen tillåter. Invid området ligger ett levande jordbruk där man i hagarna kan se hästar, kor och får.

Att åka till centrala Stockholm eller Uppsala tar cirka 30 minuter med bil.

Referensprojekt

Kameos långivare var bland annat med och finansierade ett markförvärv som bolaget genomförde under hösten 2019 (Lån 3007, 3003, 3038).

Lånen blev refinansierade av en annan kreditaktör i samband med byggstart. Bolaget uppförde 22 radhusbostäder som hade inflytt hösten 2022.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor