Fastighetsbolag söker finansiering till uppförande av 39 bostäder i centrala Göteborg

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Trancher	3 (4)
Låntagare	4D Förvaltning AB
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 25 mån
Förväntad löptid	Ca 24 mån
Säkerhet*	Andrahandspant i pantbrev, moderbolagsborgen & pant i revers
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)**	71%**
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2023-01-10 – 2023-01-16
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

* Vid utbetalning av denna tranche kommer säkerhetsstrukturen att bestå av andrahandspant i fastighet efter bank samt moderbolagsborgen (Läs mer under Säkerhetspaket).

** LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 71%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till 4D Förvaltning AB, org nr. 559130-9876. Företaget önskar att låna totalt SEK 20 000 000 från Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen och är om SEK 7 000 000.

Låntagare	4D Förvaltning AB
Organisationsnummer	559130-9876
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Tranche	3 (4)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning & föreningslån
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 25 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	7 000 000	8%	Andrahandspant i pantbrev, moderbolagsborgen & pant i Revers	Avslutad
2	3 000 000	8%	Andrahandspant i pantbrev, moderbolagsborgen & pant i Revers	Avslutad
3	7 000 000	9%	Andrahandspant i pantbrev, moderbolagsborgen & pant i Revers	Pågående
4	3 000 000	9%	Andrahandspant i pantbrev, moderbolagsborgen & pant i Revers	Kommande
Totalt	20 000 000

Säkerhetspaketet

Detta lån kommer att användas till att finansiera byggnationen av 39 lägenheter i enlighet med beskrivningen i ”Projektet”. I samband med denna tranche kommer bolaget uppta ett byggnadskreditiv från en svensk storbank om SEK 85 000 000. I samband med detta säkerställs detta lån med andrahandspant i bankens pantbrev om SEK 80 000 000 i fastigheten Göteborg Masthugget 712:27, pant i reversen mellan 4D Förvaltning AB och Bostadsrättföreningen som avser bolagsköp av fastighetsägandebolag inkluderat med förväntad projektvinst samt moderbolagsborgen från 4D Utveckling AB.

Pantsättare	BRF Långgatans Smedja (769639-7624)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Göteborg, Masthugget 712:27
Prioritet	2:a prioritets pant inom SEK 0 – 80 000 000
Borgensåtagande	4D Utveckling AB (559085-0250), om hela lånebeloppet.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

4D Gruppen är en bygg- och fastighetsutvecklingsgrupp som utmanar traditionella arbetssätt och tankebanor. Bolaget söker innovativa lösningar, alltid med kvalitet, funktion och ekonomisk bärkraft. Alltid med ambitionen att skapa något som förändrar och förbättrar vårt sätt att leva på olika sätt. Livsmiljöer som förenklar livet, skapar förutsättningar att leva hållbart eller underlättar möten mellan människor. Nyfikenheten styr oss, oavsett om det gäller nya relationer, kultur i olika former, arbetssätt eller affärer. Det finns alltid en undran om vad som finns runt nästa hörn.

Sedan starten i mitten av 00-talet dröjde det inte länge förrän vi genomförde vår första egna fastighetsexploatering. I samma veva vann vi också vår första offentliga upphandling. År 2014 övergick bolaget till en mindre koncern. Vid den här tiden förvärvade vi vår första fastighet och startade fler projekt i egen regi.
Även om entreprenader är grunden i vår tillväxt så har modet att genomföra nya projekt och affärer vuxit sig allt starkare. Idag fortsätter vi vår medvetna strategi att söka oss mot nya marker, till utmanande uppdrag och projekt, sett ur olika perspektiv. Vår ambition är att bygga och utveckla trivsamma och gärna oväntade miljöer för livet.

Bolaget hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

4D Gruppen äger fastigheten Göteborg Masthugget 712:27 genom ett projektbolag inom koncernen, Långgatans Smedja AB. 4D Gruppen har investerat SEK 36 600 000 i projektet där merparten är via fastighetsköpet. Fastighetsköpet finansierades med ett banklån om SEK 5 000 000 och resterande del med eget kapital, ca. SEK 21 600 000. Bolaget har hittills i projektet rivit en befintlig byggnad, sanerat marken, utfört markarbete samt avslutat projekteringsarbetet. Nu har bygglovet vunnit laga kraft, och entreprenörer handlats upp för ändamålet. Bolaget önskar med denna tranche att fortsätta byggnationen.

På fastigheten kommer bolaget uppföra en större huskropp samt renovera en befintlig äldre huskropp med total BOA om 1366 kvm. Den befintliga byggnaden är en smedja från 1800-talet som ska renoveras till fyra stycken townhouselägenheter, den andra byggnaden ska uppföras i flera våningsplan och kommer totalt att innehålla 35 lägenheter. Totalt 39 lägenheter kommer att ingå i BRF Långgatans Smedja som förväntas färdigställas under slutet av 2024.

Bygglovet har vunnit laga kraft. Bolaget har påbörjat projektet där rivningsarbetet samt projekteringen är slutförd, markarbete påbörjat, entreprenörer i projektet upphandlat och totalt har bolaget nu investerat ca SEK 21 600 000 eget kapital i projektet. Projektet fortlöper enligt plan och kommer med start från januari 2023 finansieras av ett byggnadskreditiv från en svensk storbank, eget kapital och detta lån via Kameos långivare.

Koncernens entreprenadbolag 4D Entreprenad AB är totalentreprenör.

Försäljningsarbetet påbörjades i mitten av 2021. Per idag är 39 av 39 lägenheter sålda med förhandsavtal.

Totala intäkter i projektet är beräknade till SEK 147 000 000.

Länk till projektet.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Göteborg Masthugget 712:27
Adress	Tredje Långgatan 26
BOA	1366 kvm
Byggår	2023-2024
Antal bostadsrätter som ska byggas	39 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, 4D Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	Ca 24 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	39 stycken
Storlek	20 - 73 kvm
Sålda på ritning	39 stycken (av 39 stycken)
Anlitad mäklare	Bjurfors
Planerat tillträde	2024
Läge	A*

*Newsec

Området

Fastigheten är belägen på Tredje Långgatan i Linnéstaden i centrala Göteborg. Området är mycket eftertraktat för såväl bostäder som lokaler. Fastighetens närområde präglas främst av bostadsbebyggelse bestående av flerbostadshus samt kontor och verksamhetslokaler. På Tredje Långgatan finns ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Läs mer om området på projektets hemsida.

Referensprojekt

Referensprojekt

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor