Fastighetsbolag söker marklån till fastighet i centrala Luleå

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Nordhem Bostad Norr AB
Anledning till lån	Marklån, rörelsekapital
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	66%*
Årsränta	7,5%
Teckningsperiod	2022-03-25 - 2022-04-01
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris av tomtfastigheten uppskattas till LTV ca. 66%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Nordhem Bostad Norr AB, 556696-7401. Företaget önskar att låna totalt 2 000 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Nordhem Bostad Norr AB
Organisationsnummer	556696-7401
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Marklån, rörelsekapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering i samband med byggstart
Årsränta	7,5%
Månadsränta	0,625%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 000 000	7,5%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	2 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Norrlandsprojekt Östermalm 113 AB, 559332-9476
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Luleå Almen 9
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 2 000 000
Borgensåtagande	Node Point AB, 559000-2076, om hela lånebeloppet.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Node Point AB är koncermoder i en koncern där bolaget Nordhem Bostad AB historiskt varit det operationella bolaget. Bolaget har sedan starten 2015 satsat på att skapa unika och moderna hem genom kreativ arkitektur. De har genomfört ett flertal nyproduktioner i Stockholmsområdet bestående av villor, parhus och radhus (Se referensprojekt).

Nordhem Bostad Norr AB, Nordhem Bostadsutveckling AB samt respektive dotterbolag är samtliga nystartade bolag där fastighetsprojekt kommer att bedrivas.

Norrladsprojekt Östermalm 113 AB (dotterbolag till låntagande bolag) har signerat avtal om att förvärva fastigheten Luleå Almen 9, centralt belägen i Luleå. I samband med byggstarten kommer aktierna i fastighetsbolaget överlåtas genom revers till en nybildad Bostadsrättsförening.

Bolagets grundare är de tre bröderna Joel, Tobias och Jonatan Nikas som samtliga har gedigen erfarenhet inom byggproduktion. De har sedan 2006 drivit entreprenadföretaget Partner & Bro AB. Partner & Bro har tidigare utfört nyproduktion på totalentreprenad åt Nordhem Bostad AB.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har signerat avtal om att förvärva en 813 kvm stor tomtfastigheten i centrala Luleå där överenskommen köpeskilling är om SEK 3 000 000. Tillträdet är den 2022-03-30 och kommer finansieras med egna medel. Lånet kommer användas som rörelsekapital och bekosta diverse projekteringskostnader.

På tomtfastigheten planerar bolaget att uppföra ett flerbostadshus med 12 lägenheter, total boarea om cirka 615 kvm. Lägenheterna planeras att säljas som bostadsrätter.

Bolaget arbetar i skrivande stund med en arkitektbyrå som har påbörjat att utforma skisser på flerbostadshuset. Målet är att ha bygglovet upprättat och inskickat inom några veckor.

Därefter kommer bolaget välja övriga samarbetspartners i projektet- byggentreprenör, mäklare mm.

Bolaget räknar med att byggstarta projektet under Q3 2022.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Luleå Almen 9
Adress	Östra Pilgatan 19, Luleå
BOA	Ca 615 kvm
Byggår	2022-2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	12 stycken
Beviljat bygglov	Nej, ansökan arbetas med
Totalentreprenad	Ingen bestämd i dagsläget
Beräknad produktionstid	Cirka 18mån från lagakraft vunnet bygglov

Området

Luleå har omkring 50 000 invånare och ligger i Norrbottens län. Luleå kommun har strax under 80 000 invånare.

I Luleå ligger huvudkontoren för företagen LKAB, Max Hamburgerrestauranger, Studentconsulting, Bastard Burgers, Leo's Lekland och Vattenfall Vattenkraft AB.

Luleå är ett metallurgiskt centrum med stor stålindustri och omfattande forskning och kallas ibland i folkmun för Stålstaden. Industriföretag i Luleå är bland annat SSAB, Gestamp HardTech och Ferruform, samtliga inom stålbranschen.

Fastigheten är belägen i området Östermalm i Luleå. Området är klassat som A av Forum.

Referensprojekt

Bolaget har sedan tidigare upptagit ett lån om SEK 8 500 000 (Lån 3834) från Kameos långivare till förvärvet av fyra tomtfastigheter i Norrköping.

Bolaget planerar där att uppföra 15 radhus. Bygglov är under upprättande av arkitekt och förväntas inlämnas till kommunen inom två veckor. Derome koncernen som är en av Sveriges största huskoncerner är utvalda att bygga de 15 radhusen på totalentreprenad. Säljmaterial har upprättats och tillsammans med Skandiamäklarna i Norrköping kommer projektet att säljlanseras under april månad. Byggnationen förväntas påbörja mot slutet av kvartal 3 2022.

Bolaget har även ett pågående projekt i Nordhem Bostad AB där de uppför tre stycken villor i Huddinge. Villorna är mellan 175-214kvm BOA.

Två av villorna har blivit resta och beräknas stå färdiga under senare delen av våren. Husresningen för den tredje villan beräknas att påbörjas inom ett par veckor och ska stå klart efter sommaren.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor