Fastighetsutvecklare söker bryggfinansiering till projekt i slutfasen i Vega, Stockholm
8% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 9 000 000 av Kameos långivare för att refinansiera en tidigare kreditgivare. Projektet är beläget i Vega strax söder om Stockholm. Byggnationen av den första etappen närmar sig färdigställande och sex av nio enheter är tillträdda.
Bolaget har sedan tillträdet av den första etappen även förvärvat en tomt i anslutning till projektet och uppför nu ytterligare sex enheter (etapp 2). Samtliga enheter i etapp 2 är sålda. Bostadsrättföreningen kommer att bestå av totalt femton bostäder. Detta lån går till att bryggfinansiera den första etappen fram till att slutplacering utbetalas.
Med anledning av att bostadsrättsföreningen har utökats kommer slutplacering från bank inte att utbetalas förrän etapp 2 är tillträdd. Detta lån förväntas bli återbetalat när detta skett, uppskattat till juni 2023.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med en LTV om ca. 24% samt bolagsborgen.
Detta är den första av två trancher om totalt SEK 14 000 000.
Projektets styrkor
- LTV 24%
- Tidigare låntagare
- Pant i fastighet samt bolagsborgen
- Byggnation i slutskede
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 9 000 000 |
| Trancher | 1 (2) |
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Vega Oasen |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 17 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 24%* |
| Årsränta | 8% |
| Teckningsperiod | 2022-09-16 – 2022-09-22 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 24%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Vega Oasen, 769638-4838. Företaget önskar att låna totalt SEK 14 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 9 000 000.
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Vega Oasen |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769638-4838 |
| Lånebelopp (SEK) | 9 000 000 |
| Tranche | 1 (2) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 8% |
| Månadsränta | 0,67% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 17 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Pågående |
| 2 | 5 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 14 000 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Vega Oasen |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Haninge Kolartorp 1:55, 1:355 och 1:356 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – 14 000 000 |
| Borgensåtagande | Bricknova Holding 03 AB, 559259-7768 begränsat till SEK 10 000 000. |
| Säkerhet i trancher | Samtliga långivare innehar samma säkerheter |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Bricknova utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 17 medarbetare.
Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap och har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.
Bolaget har sedan tidigare finansierat flertalet projekt genom Kameos långivare (läs mer under Referensprojekt), varav ett per dags dato är återbetalat.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projekt BRF Vega Oasen uppförs i Vega, söder om Stockholm. Bolaget påbörjade i början av 2021 byggnationen av tre parhus, två minivillor och ett studiohus. Totalt nio bostäder om sammanlagt 789 kvm BOA i etapp 1. Samtliga bostäder såldes inom 12 dagar från säljstarten och tillträden sker nu löpande. Idag är samtliga parhus inflyttade och kvar återstår de två minivillorna och studiohuset som förväntas tillträdas senast mars 2023. Läs mer om projektet här.
Sedan projektstart har bolaget även förvärvat tomten bredvid för att utöka bostadsrättsföreningen med ytterligare sex bostäder, med anledning av detta dröjer slutplaceringen från bank fram till dess att etapp 2 är färdigställd och tillträdd. Etapp 2 är slutsåld och inflytt är planlagd till juni 2023. Beräknad återbetalning för detta lån är i samband med att slutplacering sker.
Kameos långivare har sedan tidigare finansierat den andra etappen av detta projekt (Lån 3783 & 3992) där byggnationen pågår. Observera att detta lån och lånet till den andra etappen är två olika lån och har således olika säkerheter.
Totalt kommer Bostadsrättsföreningen Vega Oasen att bestå av femton enheter.
Den enda enheter som inte är såld i etapp 1 är studiohuset om 25 kvm BOA. Det gör att båda etapperna tillsammans har en total försäljningsgrad om ~98% av bostädernas ackumulerade värdering.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Haninge Kolartorp 1:55, 1:355 och 1:356 |
| Adress | Bergknallevägen 37, 33, 31 samt 21 |
| BOA | 789 kvm |
| Byggår | 2022/2023 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 9 stycken (6 parhuslägenheter, 2 stycken minivillor samt ett studiohus) |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Bricknova Entreprenad AB |
| Beräknad produktionstid | 5 mån |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 9 stycken |
| Storlek | 50-104 kvm |
| Sålda på ritning | 8 av 9 (~97%) för etapp 1 |
| Anlitad mäklare | SkandiaMäklarna |
| Planerat tillträde | Q3/Q4 2022 / Q1 2023 |
Området
Projektet är beläget i Vega söder om Stockholm i ett villaområde 20 minuter från centrala Stockholm och ligger i nära anslutning till idylliskt naturområde.
Referensprojekt
Bolaget bakom projektet har sedan tidigare fem stycken lån finansierade genom Kameos långivare.
Bostadsrättsföreningen Vega Oasen
Utökning av bostadsrättsförening med ytterligare sex enheter. Tillträde är beräknad till juni 2023.
Brickprojekt 0401 AB
Markförvärv i Nynäshamn där 74 stycken bostadsrätter kommer att uppföras.
Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö
Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där åtta bostäder kommer att uppföras.
Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö (återbetalat)
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.
Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen i Åkersberga
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 13 av 17 enheter är sålda med förhandsavtal. Byggnation pågår.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.