Fastighetsutvecklare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Åkersberga, Stockholm
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 4 000 000 av Kameos långivare till finansiering av ett projekt i Åkersberga, Stockholm. Marken tillträddes i november 2020 och har sedan dess exploaterats, projekterats och byggnation pågår för tillfället.
Projektet består av åtta parhus samt en minivilla, sammanlagt sjutton bostadsrätter. Parhusenheterna är 156 kvm vardera där tretton av totalt sexton parhusenheter är sålda. Minivillans boarea är ca 50 kvm. Projektet ligger i Åkersberga, norr om Stockholm.
Tre parhus, varav sex bostäder är näst intill inflyttningsklara och nya husägare förväntas flytta in successivt med start från årsskiftet 2022/2023. Fjärde huskroppen levereras nu under november varpå femte och sjätte huskroppen levereras under december. De sista huskropparna är planerade att levereras januari 2023. Markarbete- samt betongplatta är redan färdigt för samtliga hus förutom minivillan.
Detta är den första av två trancher om totalt SEK 8 000 000. Lånet säkerställs med pant i revers med en LTV om 49%. Kameos långivare har sedan tidigare finansierat ett byggnadskreditiv om totalt SEK 52 000 000 till detta projekt (läs mer under Investeringsvillkor).
Projektets styrkor
- Erfaren fastighetsutvecklare
- 13 av 17 sålda (motsvarande 77% av försäljningsvärdet)
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Trancher | 1 (2) |
| Låntagare | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 12 mån |
| Säkerhet | Pant i revers |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV) | 49%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2022-11-21 – 2022-11-27 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Nej |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 49%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen i Åkersberga, 769639-1304.
Företaget önskar att låna totalt 8 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 4 000 000.
Kameos långivare har sedan tidigare finansierat ett byggnadskreditiv till projektet om SEK 52 000 000 fördelat över sex trancher (Lån 3759, Lån 3760, Lån 3761, Lån 3762, Lån 3763, Lån 3764). Amortering kommer att ske i följande ordning; långivare i byggnadskreditivet, långivare i den första tranchen av detta lån och därefter långivare i den andra tranchen av detta lån. Detta är anledningen till att de två trancherna av detta lån har två olika riskbetyg.
Anledningen till upptagandet av detta lån är att finansiera kostnadsfördyringar i projektet samt senarelagda tillträden till följd av en förskjutning i av byggnation.
| Låntagare | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769639-1304 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Tranche | 1 (2) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 12 mån |
| Trancher* | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Riskbetyg | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 000 000 | 10% | B | Pant i revers | Pågående |
| 2 | 4 000 000 | 12% | C | Pant i revers | Kommande |
| Totalt | 8 000 000 |
*Vänligen notera att ovanstående är en indikativ trancheplan där kommande tranchers lånebelopp samt årsränta kan komma att ändras.
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Bricknova Holding 03 AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i revers mellan Bricknova Holding 03 AB och BRF Valsjöskogen i Åkersberga avseende preliminära köpeskillingen av aktierna för Vinterviken 0301 AB med första prioritet. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Bricknova grundades 2016 och utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 16 medarbetare.
Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.
Bolaget har sedan tidigare finansierat flertalet projekt genom Kameos långivare (läs mer under Referensprojekt), varav ett per dags dato är återbetalat.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projekt BRF Valsjöskogen i Åkersberga uppförs på åtta angränsande tomter i Åkersberga, norr om Stockholm. Totalt sjutton bostäder om sammanlagt 2546 kvm BOA.
Per idag är tretton bostäder sålda. Projektet kommer att byggas i olika etapper. Tre parhus, varav sex bostäder är nästintill inflyttningsklara och nya husägare förväntas tillträda successivt med start från årsskiftet 2022/2023. Detta kommer generera insatser om ~SEK 32 733 000. Fjärde huskroppen levereras under november varpå femte och sjätte huskroppen levereras i december. De sista huskropparna är planerade att levereras januari 2023. Markarbete- samt betongplatta är redan färdigt för samtliga hus förutom minivillan.
Parhuslägenheterna består av åtta rum med en total BOA om 156 kvm vardera och minivillan har tre rum och kök med en BOA om 50 kvm.
Byggnationen sker genom Bricknova Entreprenad AB som är anlitad totalentreprenör med fastprisavtal. Bricknova Entreprenad AB har i sin tur anlitad Vallsjöhus som underentreprenör och tillika husleverantör.
Beviljat bygglov och startbesked finns för samtliga sjutton bostäder.
Bostäderna ligger ute till försäljning genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Österåker. Mer om projektet går att hitta här.
Totala intäkter inklusive BRF-lån i projektet beräknade till ca SEK 123 160 090.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Österåker Berga 6:685, 6:686, 6:687, 6:688, 6:689, 6:690, 6:691,6:692 i en saminteckning |
| Adress | Åkerhielms väg 59-71 & Duvklinten 2, Åkersberga |
| BOA | 2546 kvm |
| Byggår | 2022/2023 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 17 stycken (16 parhuslägenheter, 1 minivilla) |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Bricknova Entrepenad AB |
| Beräknad produktionstid | 7 mån |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 17 stycken |
| Storlek | 50-156 kvm |
| Sålda på ritning | 13 av 17 stycken |
| Anlitad mäklare | Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
| Planerat tillträde | Q4 2022 samt Q3 2023 |
| Projekthemsida | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
Området
Projektet uppförs strax öster om Åkersberga centrum vid det befintliga området Margretelund med närhet till både bekvämligheter och friluftsliv. På femton minuter nås två av Stockholms mest omtyckta golfklubbar som vintertid även prepareras med skidspår.
Referensprojekt
Bolaget bakom projektet har sedan tidigare fyra stycken utestående lån finansierade genom Kameos långivare.
Brickprojekt 0401 AB
Markförvärv i Nynäshamn där 74 stycken bostadsrätter kommer att uppföras.
Novasjön 0304 AB
Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där sex bostäder kommer att uppföras.
Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö (Återbetalat)
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.
Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 56% av försäljningsvärdet i projektet är redan sålt med bindande förhandsavtal.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.