Fastighetsutvecklare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Åkersberga, Stockholm
12% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna SEK 4 000 000 av Kameos långivare till finansiering av ett projekt i Åkersberga, Stockholm. Marken tillträddes i november 2020 och har sedan dess exploaterats, projekterats och byggnation pågår för tillfället.
Projektet består av åtta parhus samt en minivilla, sammanlagt sjutton bostadsrätter. Parhusenheterna är 156 kvm vardera där tretton av totalt sexton parhusenheter är sålda. Minivillans boarea är ca 50 kvm. Projektet ligger i Åkersberga, norr om Stockholm.
Det första huset tillträds av köpare under vecka 50 och nya husägare förväntas flytta in successivt med start från årsskiftet 2022/2023. Hus 5 och 6 har nu levererats till projektet och innerväggar sätts nu upp.
De sista huskropparna är planerade att levereras januari 2023. Markarbete- samt betongplatta är redan färdigt för samtliga hus förutom minivillan.
Detta är den andra av två trancher om totalt SEK 8 000 000. Lånet säkerställs med pant i revers med en LTV om 49%. Kameos har sedan tidigare finansierat ett byggnadskreditiv om totalt SEK 52 000 000 (läs mer under Investeringsvillkor).
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Erfaren fastighetsutvecklare
- 13 av 17 sålda (motsvarande 77% av försäljningsvärdet)
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | C |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Trancher | 2 (2) |
| Låntagare | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
| Anledning till lån | Brygg-kredit till färdigställande |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 12 mån |
| Säkerhet | Pant i lånerevers |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV) | 49%* |
| Årsränta | 12% |
| Teckningsperiod | 2022-12-15 – 2022-12-19 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 49%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen i Åkersberga, 769639-1304.
Företaget önskar att låna totalt 8 000 000 från Kameos långivare. Detta är den andra tranchen och är om SEK 4 000 000.
Kameos långivare har sedan tidigare finansierat ett byggnadskreditiv till projektet om SEK 52 000 000 fördelat över sex trancher.
Anledningen till upptagandet av detta lån är att finansiera kostnadsfördyringar i projektet samt senarelagda tillträden till följd av en förskjutning i av byggnation. Anledningen till att denna tranche innehar riskbetyg C är att den första tranchen av detta lån samt bottenlånet genom Kameos långivare kommer att återbetalas först, följt av denna tranche.
| Låntagare | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769639-1304 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Tranche | 2 (2) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 12% |
| Månadsränta | 1,0% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 12 mån |
| Trancher* | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 000 000 | 10% | Pant i revers | Avslutad |
| 2 | 4 000 000 | 12% | Pant i revers | Pågående |
| Totalt | 8 000 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Storsala Holding 03 AB (tidigare Bricknova Holding 03 AB) |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i revers mellan Bricknova Holding 03 AB och BRF Valsjöskogen i Åkersberga avseende preliminära köpeskillingen av aktierna för Vinterviken 0301 AB med första prioritet. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Bricknova AB har nyligen genomfört ett namnbyte och det nya företagsnamnet är Storsala AB, bolaget grundades 2016 och utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Storsalas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 16 medarbetare och är stationerade i centrala Stockholm. Teamet bakom Storsala består av ledning, ekonomi, juridik, IT, försäljning, kundtjänst samt produktion och eftermarknad. Storsala kan ta projekt från markförvärv till nyckelfärdigt hus, vilket också kan innebära framtagande av detaljplan i tidiga skeden. Läs mer om bolaget på Storsalas hemsida.
Bolaget har sedan tidigare finansierat flertalet projekt genom Kameos långivare (läs mer under Referensprojekt), varav ett per dags dato är återbetalat.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projekt BRF Valsjöskogen i Åkersberga uppförs på åtta angränsande tomter i Åkersberga, norr om Stockholm. Totalt sjutton bostäder om sammanlagt 2546 kvm BOA.
Per idag är tretton bostäder sålda. Projektet kommer att byggas i olika etapper. Tre parhus, varav sex bostäder är nästintill inflyttningsklara och nya husägare förväntas tillträda successivt med start från årsskiftet 2022/2023. Detta kommer generera insatser om ~SEK 32 733 000. Det första huset tillträds av köpare under vecka 50 och nya husägare förväntas flytta in successivt med start från årsskiftet 2022/2023. Hus 5 och 6 har nu levererats till projektet och innerväggar sätts nu upp. Markarbete- samt betongplatta är redan färdigt för samtliga hus förutom minivillan.
Parhuslägenheterna består av åtta rum med en total BOA om 156 kvm vardera och minivillan har tre rum och kök med en BOA om 50 kvm.
Byggnationen sker genom Storsala Entreprenad AB som är anlitad totalentreprenör med fastprisavtal. Bricknova Entreprenad AB har i sin tur anlitad Vallsjöhus som underentreprenör och tillika husleverantör.
Beviljat bygglov och startbesked finns för samtliga sjutton bostäder.
Bostäderna ligger ute till försäljning genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Österåker. Mer om projektet går att hitta här.
Totala intäkter inklusive BRF-lån i projektet beräknade till ca SEK 123 160 090.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Österåker Berga 6:685, 6:686, 6:687, 6:688, 6:689, 6:690, 6:691,6:692 |
| Adress | Åkerhielms väg 59-71 & Duvklinten 2, Åkersberga |
| BOA | 2546 kvm |
| Byggår | 2022/2023 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 17 stycken (16 parhuslägenheter, 1 minivilla) |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Storsala Entrepenad AB |
| Beräknad produktionstid | 7 mån |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 17 stycken |
| Storlek | 50-156 kvm |
| Sålda på ritning | 13 av 17 stycken |
| Anlitad mäklare | Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
| Planerat tillträde | Q4 2022 samt Q3 2023 |
| Projekthemsida | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
Området
Projektet uppförs strax öster om Åkersberga centrum vid det befintliga området Margretelund med närhet till både bekvämligheter och friluftsliv. På femton minuter nås två av Stockholms mest omtyckta golfklubbar som vintertid även prepareras med skidspår.
Referensprojekt
Bolaget bakom projektet har sedan tidigare fyra stycken utestående lån finansierade genom Kameos långivare.
Brickprojekt 0401 AB
Markförvärv i Nynäshamn där 74 stycken bostadsrätter kommer att uppföras.
Novasjön 0304 AB
Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där sex bostäder kommer att uppföras.
Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö (Återbetalat)
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.
Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 56% av försäljningsvärdet i projektet är redan sålt med bindande förhandsavtal.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.