Fastighetsutvecklare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Österåker kommun

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 300 000
Trancher	5 (12)
Låntagare	BRF Svinninge Arkipelag
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 17 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	61%*
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2024-04-24 – 2024-04-29
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 61%.

Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till BRF Svinninge Arkipelag, 769639-6279. Företaget önskar att låna totalt SEK 45 000 000 från Kameos långivare.

Detta är den femte av tolv trancher och är om SEK 2 300 000.

Låntagare	BRF Svinninge Arkipelag
Organisationsnummer	769639-6279
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Tranche	5 (12)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter och utbetalning av föreningslån
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 17 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 700 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
2	2 500 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
3	2 750 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
4	3 550 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Avslutad
5	2 300 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
6	4 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
7	4 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
8	4 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
9	4 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
10	4 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
11	4 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
12	6 200 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	45 000 000

*Observera att ovanstående trancheupplägg är indikativt och kan komma att ändras för kommande trancher

Säkerhetspaketet

Pantsättare	BRF Svinninge Arkipelag
Långivarombud*	Kameo Investment Platform AB
Säkerhetsobjekt i **	Österåker Svartgarn 2:37, 2:703, & 2:704
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 45 000 000***
Borgensåtagande	Rostam Durlow AB, begränsad till SEK 10 000 000. När 25% eller mer av budgeterat försäljningsvärde är sålt med förhandsavtal släpps borgensåtagandet.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

*** Pantbrev tas ut successivt under projektet i takt med att nya trancher utbetalas. Beloppet på uttagna pantbrev kommer aldrig att understiga utestående lånebelopp.

Företaget

Projektet delägs och drivs av Rostam Durlow. Rostam Durlow grundades 2019 av Navid Rostam och Carl Durlow, som båda har lång erfarenhet från fastighetsbranschen och specifikt bostadsutveckling.

Navid Rostam är civilingenjör och civilekonom, och har tidigare erfarenhet som bland annat CFO på Oscar Properties och olika roller inom finans och fastighetsbolag såsom Handelsbanken och Newsec. Carl Durlow är civilekonom och har tidigare erfarenhet som affärsutvecklingschef på Oscar Properties och olika chefspositioner inom Unibail-Rodamco-Westfield koncernens nordiska verksamhet som bland annat äger Mall of Scandinavia.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Låntagaren förvärvade fastigheten som projektet uppförs på under våren 2021 för en köpeskilling om SEK 13 000 000. Efter tillträdet har fastigheten styckats till tre mindre fastigheter där totalt 12 bostadsenheter kommer att uppföras, bestående av 6 parhusenheter om 153-155 kvm, 3 komplementbostadshus om 65 kvm, och 3 Attefallshus om 24-50 kvm. Den totala boarean i projektet uppgår till 1243 kvm.

Bygglov och startbesked har beviljats och markarbetet påbörjades i början av augusti 2023. Samtliga parhus och komplementbostadshus är stomresta och två av tre attefallshus är stomresta. Byggnationen av parhusenheterna och komplementbostadshusen förväntas vara färdigställt i maj 2024, och projektet i sin helhet med attefallshusen förväntas vara färdigställt i Q3 2024.

Markarbetet utförs av SN Entreprenad AB och husentreprenaden utförs av Jan Frohlund Byggnadsfirma AB.

Totala försäljningsintäkter är budgeterade till SEK 56 150 000. Bolaget har även erhållit en offert på föreningslån om cirka SEK 17 150 000. Det totala budgeterade projektvärdet uppgår därmed till SEK 73 300 000, vilket ger lånet en LTV om cirka 61%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Österåker Svartgarn 2:73, 2:703, & 2:704
Adress	Svavelsövägen 3, 184 94 Åkersberga
BOA	1243 kvm
Byggår	2023/2024
Antal bostadsrätter som ska byggas	12 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Nej, delad
Beräknad produktionstid	15 månader

Ansvarig mäklarbyrå är Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Två parhusenheter är sålda med förhandsavtal, motsvarande 19% av budgeterat försäljningsvärde.

Försäljningsprocess
Antal objekt	12 stycken
Storlek	24, 50, 65, 153, 155 kvm
Sålda på ritning	2 av 12 (19% av budgeterat försäljningsvärde)
Anlitad mäklare	Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Planerat tillträde	Q4 2024
Läge	C (Forum)

Området

Svinninge är beläget i Österåker kommun cirka 6 km väster om Åkersberga. Till centrala Stockholm tar det cirka 30 minuter med bil. Bara cirka 250 meter från projektet ligger vattnet med brygga och badplats.

Potentiella risker med projektet

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader.

Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Bilagor