Fastighetsutvecklare söker finansiering till fastighetsförvärv i Haninge

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	16 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Xedra Utveckling AB
Anledning till lån	Fastighetsförvärv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet och bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	12%*
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2022-12-09 – 2022-12-13
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris för projektet uppskattas till LTV ca. 12%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Xedra Utveckling AB, 559188-6337. Företaget önskar att låna totalt SEK 16 000 000 från Kameos långivare.

Efter att fastigheterna har förvärvats kommer de att transporteras in i en BRF för utveckling av projektet. I samband med detta kommer BRF:en överta lånet från Xedra Utveckling AB och bli ny låntagare för detta lån.

Låntagare	Xedra Utveckling AB
Organisationsnummer	559188-6337
Lånebelopp (SEK)	16 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Fastighetsförvärv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	16 000 000	10%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Pågående
Totalt	16 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare***	Xedra Utveckling AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Haninge Hermanstorp 1:7
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 4 779 412
Säkerhetsobjekt i **	Haninge Hermanstorp 1:81
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 4 779 412
Säkerhetsobjekt i **	Haninge Hermanstorp 1:76
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 6 691 176
Borgensåtagande	Xedra Fastigheter AB (559185-6900), om SEK 10 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

***Efter att fastigheterna har förvärvats kommer de att transporteras in i en BRF för utveckling av projektet. I samband med detta kommer BRF:en att bli ny låntagare och pantsättare för lånet.

Företaget

Xedra Utveckling AB är ett helägt dotterbolag till Xedra Fastigheter AB. Xedra Fastigheter grundades 2018 och utför fastighetsprojekt i Stockholmsområdet. Per idag har bolaget tre pågående projekt inklusive det projekt som lånet avser. Sammanlagt planeras det att uppföras cirka 100 enheter i dessa tre projekt.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har ingått avtal om att förvärva tre fastigheter i Vega, Haninge kommun, cirka 20 km söder om centrala Stockholm. Köpeskillingen av fastigheterna uppgår till SEK 32 500 000. De tre fastigheterna kommer att ingå i ett bostadsrättsprojekt om 17 enheter uppförda i radhus. Den totala boarean för projektet uppgår till 2601 kvm, med enheter om 153 kvm. Aktuellt lån om SEK 16 000 000 kommer gå till att delfinansiera förvärvet av fastigheterna. Resterande del av köpeskillingen finansieras genom eget kapital. Lån i förhållande till köpeskilling av fastigheterna uppgår till cirka 49%.

Fastigheterna ligger inom detaljplanerat område som tillåter tilltänkt byggnation. Efter förvärv av fastigheterna kommer bygglov att sökas och planerad byggstart är i april 2023. Projektet förväntas vara färdigställt i december 2023. Byggnationen utförs som totalentreprenad genom en stor svensk hustillverkare som också ställer ut ett byggkreditiv för projektet. Resterande del av projektkostnaderna kommer att finansieras genom eget kapital.

8 av 17 enheter är idag sålda med förhandsavtal, där samtliga avtal tecknades under augusti-september 2022. Låntagaren har valt att avvakta med försäljningen av kvarvarande enheter tills man närmar sig färdigställande. Aktuell försäljningsgrad motsvarar cirka 41% av budgeterat försäljningsvärde. Det totala projektvärdet inklusive budgeterat föreningslån om SEK 12 000 per kvm boarea uppgår till cirka SEK 134 000 000. Lån i förhållande till projektvärdet om SEK 134 000 000 uppgår till cirka 12%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Haninge Hermanstorp 1:7, 1:76, & 1:81
Adress	Solsätravägen 9, 136 48 Handen
BOA	2601 kvm (17 x 153 kvm)
Byggår	2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	17 stycken
Beviljat bygglov	Nej
Totalentreprenad	Ja
Beräknad produktionstid	9 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	17 stycken
Storlek	153 kvm
Sålda på ritning	8 av 17 (41% av budgeterat försäljningsvärde)
Anlitad mäklare	Fastighetsbyrån
Planerat tillträde	December 2023
Läge	A*

* Forum Fastighetsekonomi (Datscha)

Området

Projektet är beläget i Vega, Haninge kommun, i ett villaområde 20 minuter söder om centrala Stockholm.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor