Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt i Ølstykke, Nordsjælland
---
Detta är ett projekt i Danmark, således är projektinformationen på danska. Om det är något som du undrar över gällande projektet är du välkommen att kontakta vår helpdesk på helpdesk@kameo.se eller 010-483 58 80
---
8 % årsrente | Risikoklasse B
Virksomheden ønsker at låne op til 20.000.000 DKK af Kameos långivere i forbindelse med et boligprojekt i Ølstykke Stationsby hvor en tidligere kartoffelcentral skal ombygges til 15 lyse og moderne lejligheder. Denne tranche på 2.500.000 DKK er den anden i lånet og skal sammen med kommende trancher anvendes til selve ombygningen.
Første tranche på 6.500.000 DKK har medfinansieret købet og indledende projektomkostninger. I den forbindelse har låntager selv indskudt +2 mio. DKK i egenkapital i projektet. Ejendommen er overtaget i august 2022, og låntager er nu i gang med det indledende arbejde, herunder nedrivning og lejlighedsskel.
Projektboligerne vil være i forskellige størrelser der kan lejes ud til både studerende, familier og ældre. Udover de 15 boliger planlagde virksomheden i første omgang at omdanne ca. 400 m2 til depotrum i den del af projektejendommen der tidligere har været benyttet til lager (self-storage units). På baggrund af aktuelle dialog med kommunen omkring byggetilladelse, er denne del dog taget ud af projektet, og nogle af boligerne vil i stedet blive lidt større end oprindelig planlagt. Når ejendommen er udlejet, vil låntager refinansiere ejendommen med realkredit.
Låntager og bygherre er en familievirksomhed som har haft med ejendomme og ejendomsudvikling at gøre i 30 år.
Der stilles sikkerhed for lånet i form af 1. prioritetspant i projektejendommen. Derudover stilles der moderselskabsgaranti for hele lånebeløbet, og to ejere stiller solidarisk, personlig kaution for 5.000.000 DKK.
Se tidligere tranche her:
Projektets styrker
- Pant i ejendom (1. prioritet)
- Moderselskabsgaranti og begrænset personlig kaution fra ejerkredsen
- Erfaren familievirksomhed
Dette lån åbner for investering fredag d. 11. november kl. 13
Loan information
Låneinformation
Lånebeløb (DKK) | 2.500.000 |
---|---|
Låntager | Kartoffelcentralen ApS |
Anledning til lånet | Boligprojekt |
Løbetid* | 3-13 mdr. |
Risikoklasse | B |
Sikkerhed | Pant i ejendom + kaution |
Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)** | 75 % |
Årsrente | 8 % |
Tegningsperiode*** | 11-11-2022 – 18-11-2022 |
Låntype/amortisering | Fuld tilbagebetaling på slutdatoen |
Rentebetaling | Månedsvis |
*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, i forhold til forventet værdi af den færdige ejendom når alle lån er udbetalt, er ca. 75 %.
*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.
Investeringsvilkår
Investeringen foregår gennem et lån til Kartoffelcentralen ApS (CVR nr. 42547786) og har følgende vilkår:
- Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
- Årsrenten er 8 %, svarende til 0,75 % per måned.
- Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.
- Rente- og slutdato tilpasses tranche 1 i samme lån (udbetaling den 16. i måneden).
Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 75 %. Beregningen af LTV bygger på det samlede Kameo-lån set i forhold til den forventede salgspris for ejendommen ud fra en uafhængig mæglervurdering. Det forventes ikke at de seneste ændringer i projektet vil få væsentlig indflydelse på værdiansættelsen.
Denne tranche er den anden af seks i et samlet låneramme på 20.000.000 DKK. Sjette og sidste tranche på 1.000.000 DKK er en buffer der er reserveret til øgede materialeudgifter og andre uforudsete omkostninger der måtte opstå i projektet.
Alle långivere har samme prioritet i sikkerheden, uanset tranche.
Tabellen nedenfor er et eksempel på hvordan tranchestrukturen kan se ud, men den endelige struktur kan afvige fra denne.
Tranche | Lånebeløb (DKK) | Status | Sikkerhed |
---|---|---|---|
1 | 6.500.000 | Udbetalt | Ejendomspant, moderselskabsgaranti og begrænset personlig kaution |
2 | 2.500.000 | Pågår | |
3 | 4.000.000 | Kommende | |
4 | 3.000.000 | Kommende | |
5 | 3.000.000 | Kommende | |
(6) | 1.000.000 | (Kommende) | |
Totalt | 20.000.000 |
Sikkerhedsstillelse
Som sikkerhed for lånerammen på samlet 20.000.000 DKK vil Kameos långivere have 1. prioritets pant i projektejendommen i Ølstykke Stationsby. Derudover stiller moderselskabet fuld garanti for lånet, og de to ejere stiller solidarisk personlig kaution på 5.000.000 DKK.
Alle trancher vil have samme prioritet i sikkerhederne.
Pantsætter | Kartoffelcentralen ApS (CVR nr. 42547786) |
---|---|
Långiveragent* | Kameo ApS |
Sikkerhedsobjekt ** | Pant i ejendommen med matr. nr. 16aa, Ølstykke By, Ølstykke, Egedal Kommune, beliggende Østervej 6, 3650 Ølstykke, begrænset til 20.000.000 DKK. |
Prioritet | 1. prioritet |
Selvskyldnerkaution | Virksomhedsgaranti: ubegrænset, stillet af Bjarne Pedersen Ejendomme ApS, CVR nr. 39686074. Solidarisk, personlig kaution: 5.000.000 DKK, stillet af: - Jesper Holm Pedersen - Kristian Holm Pedersen |
Sikkerheden i trancherne | Alle långivere har samme sikkerhed |
*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.
**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.
Projektet
Projektejendommen på Østervej 6 i Ølstykke Stationsby er byens gamle Kartoffelcentral. Ejendommen har indtil for nyligt været brugt som erhvervsejendom, men med dette projekt vil den blive ombygget til 15 moderne lyse lejligheder i forskellige størrelser, med plads til både de studerende, familierne og ældre som bare vil nyde livet, tæt på bibliotek, indkøb og offentlig transport. Når lejlighederne står færdige, vil de have et samlet boligareal på ca. 1030 m2.
Låntager ønsker at ombygge ejendommen med respekt for dets historie og kvalitet, med fokus på funktionalitet, kvalitet og levestandard for de kommende beboere. Boligerne bliver indrettet med fokus på de længere varige lejeforhold, og der vælges derfor materialer i kvaliteter der skal afspejle dette. Der er stort fokus på at alle boliger skal være lyse og rummelige, uden unødvendig spildplads, og med rigeligt dagslysindfald.
Udearealerne indrettes med rekreative områder, og til ni af lejemålene, bliver der direkte udgang til have og egen terrasse, så de lyse sommeraftner kan nydes med grill og åben himmel.
Låntager er i dialog med kommunen omkring byggetilladelsen til projektet. Kommunen er positivt indstillet, men virksomheden er bedt indsende opdateret materiale og foretage nogle mindre ændringer i projektet – primært i forhold til det oprindelige ønske om at udleje depotrum i den tidligere lagerbygning der nu er droppet. Denne tranche vil først blive udbetalt når byggetilladelsen er endeligt bevilget, men pengene rejses nu for at sikre at finansieringen er på plads til opstart af ombygningen. I mellemtiden er virksomheden gået i gang med den indvendige nedrivning og andet indledende arbejde.
Lånet via Kameo planlægges refinansieret med realkreditlån når projektet er færdigt og ejendommen er udlejet.
Området
Projektet er beliggende centralt i bymidten af Ølstykke Stationsby (Nordsjælland) med ca. 200 m til s-togstationen som forbinder byen med København og resten af hovedstaden, og tilsvarende afstand til indkøbsmuligheder, konditori og restauranter.
Virksomheden
Projektet bliver gennemført af et erfarent familie-team, som bl.a. har håndværksmæssig og administrations-baggrund, og som har haft med udvikling af ejendomme at gøre igennem 30 år. Familien har primært fokuseret på udvikling af ældre ejendomme med historie i lokalområdet og har i dag en mindre portefølje af udlejningsejendommen hvor den ældste er fra år 1770 og indrettet med bolig- og erhvervslejemål. Der er derved et stort kendskab til lokalområdet, dets muligheder og restriktioner, samt et godt samspil med kommunale instanser og lokale håndværkere.
Låntagende virksomhed, Kartoffelcentralen ApS, er et projektselskab der er oprettet med det formål at eje og drifte projektet i Ølstykke Stationsby. Virksomheden er 100 % ejet af Bjarne Pedersen Ejendomme ApS der også stiller fuld moderselskabsgaranti for lånet.
Koncernen er ejet af Bjarne Pedersen og hans to sønner, Kristian og Jesper. Bjarne drev i mange år egen håndværkervirksomhed, Kristian er til dagligt byggeleder i en entreprenørvirksomhed, og Jesper arbejder som pilot.
Finansiel information
Låntagers virksomhed Kartoffelcentralen ApS er tidligere i år omdannet til et 100 % ejet datterselskab af Bjarne Pedersen Ejendomme ApS, og der findes derfor endnu ingen relevante regnskabstal for virksomheden. Seneste offentliggjorte årsregnskab for moderselskabet er vedlagt som bilag.
Potentielle risici
At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.
Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.
Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.
Bilag
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.