Fastighetsutvecklare söker finansiering till slutsålt bostadsrättsprojekt i Tyresö, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 300 000
Trancher	2 (7)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 20 mån
Säkerhet	Bottenpant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	54%*
Årsränta	7,5%
Teckningsperiod	2021-12-03 – 2021-12-07
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 54%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö, 769639-0157. Företaget önskar att låna totalt SEK 22 700 000 från Kameos långivare. Detta är den andra tranchen och är om SEK 2 300 000.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö
Organisationsnummer	769639-0157
Lånebelopp (SEK)	2 300 000
Tranche	2 (7)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	7,5%
Månadsränta	0,63%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 20 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 500 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Avslutad
2	2 300 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Pågående
3	2 300 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Kommande
4	2 300 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Kommande
5	2 300 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Kommande
6	4 500 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Kommande
7	4 500 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Kommande
Totalt	22 700 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö (769639-0157)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i	- Elektroniska pantbrev i fastigheten Tyresö Vidablick 1 om totalt SEK 11 350 000 inom SEK 0 – 11 350 000 - Elektroniska pantbrev i fastigheten Tyresö Vidablick 10 om totalt SEK 11 350 000 inom SEK 0 – 11 350 000
Borgensåtagande**	Bricknova Holding 02 AB, 559174-9550, skall vara begränsat till SEK 5 000 000.
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerheter

Företaget

Bricknova utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 13 medarbetare.

Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projekt BRF Vidaskogen Tyresö uppförs på två angränsande tomter i Tyresö, söder om Stockholm och består av åtta enheter fördelat på fyra parhusenheter och fyra minivillor. Parhusen består av sex rum med en total BOA om 131 kvm och i minivillorna finns tre rum och kök med en BOA om 50 kvm.

Byggnationen sker genom Bricknova Entreprenad AB som är totalentreprenör med fastprisavtal. Bricknova Entreprenad AB har i sin tur anlitat underentreprenörer.

Bolaget tillträdde fastigheterna i oktober 2020. Sprängning och markarbete innan husbyggnation är genomförd. Plattorna för parhusen är gjutna och stomresningen är påbörjad. I december är det planerat för fönsterbeställning till samtliga hus. Eventuellt kan det bli aktuellt med utförande av säkring av det närliggande berget i form av rensning, bultning.

De första parhusen förväntas stå nyckelfärdiga och klara för tillträde i april 2022. Projektet som helhet förväntas vara färdigställt i oktober 2022. Den initiala tidsplanen har skjutits på med ca 2 månader med anledning av att startbesked från kommunen tog något längre tid än vanligt.

Länk till projekthemsida.

Fastigheten har i april 2021 blivit förhandsvärderat till SEK 30 500 000 som hyresbostäder. Som bostadsrätter har projektet ett förväntat försäljningsvärde om SEK 33 660 000 samt föreningslån om SEK 8 684 380, vilket ger ett budgeterat projektvärde om SEK 42 344 380. Detta ger lånet en LTV om 54%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Tyresö Vidablick 10 och Tyresö Vidablick 1
Adress	Vidablicksvägen 3-5, Tyresö
BOA	724 kvm
Byggår	2021/2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	8 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Bricknova Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	10 månader

Försäljningen skedde genom Svensk Fastighetsförmedling och per dags datum är samtliga bostäder sålda på ritning med bindande förhandsavtal.

Försäljningsprocess
Antal objekt	8 stycken
Storlek	50-131 kvm
Sålda på ritning	8/8 (100%)
Anlitad mäklare	Svensk Fastighetsförmedling
Planerat tillträde	Stegvis tillträde mellan april och oktober 2022

Området

Projektet är beläget i ett villaområde som ligger i närheten av skola och förskola, samt Trollbäckens Idrottsplats med ett brett utbud av aktiviteter. En kort promenad bort ligger sjöarna Barnsjön och Långsjön. In till Stockholm tar det cirka 30 minuter med bil.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor