Prisbelönad fastighetsutvecklare söker kapital för projekt i Bromma

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 400 000
Trancher	3 (4)
Låntagare	Urban Properties Holding AB via Bostadsrättsföreningen Ecclesia Mare
Anledning till lån	Bygglån
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Säkerhet	1. Prioritets pant i bostadsrätt
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	51%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2019-07-22 – 2019-08-05
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garantistlån	Ja, fulltecknas

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV ca. 51%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Ecclesia Mare (769633-4858), bolaget önskar att låna 4 400 000 SEK. Det totala lånebeloppet efter samtliga fyra trancher omfattar SEK 17 700 000. Alla trancher kommer att inneha samma säkerhet. Lån och räntor skall återbetalas genom kassaflöde och projektvinst.

Bolaget förvärvade tomten för SEK 11 000 000 och därefter har ytterligare SEK 2 000 000 investerats i projektet.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Ecclesia Mare
Organisationsnummer	769633-4858
Lånebelopp (SEK)	4 400 000
Tranche	3 (4)
Anledning till lån	Bygglån
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 500 000	9%	1. prioritets pant i bostadsrätt	Teckningsperiod avslutad
2	4 500 000	9%	1. prioritets pant i bostadsrätt	Teckningsperiod avslutad
3	4 400 000	9%	1. prioritets pant i bostadsrätt	Teckningsperiod pågår
4	4 300 000	9%	1. prioritets pant i bostadsrätt	Kommande
Totalt	17700 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Ecclesia Mare (769633-4858)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	I bostadsrätter i Brf Ecclesia Mare om hela lånebeloppet
Prioritet	1:a prioritets pant i bostadsrätter
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerhetsvillkor

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Urban Properties Holding AB (556996-4538) har sedan starten 2015 avslutat tio stycken projekt, och sammanlagt över 60 bostadsenheter. Bolaget har både hanterat ombyggnadsprojekt och nybyggnadsprojekt. Projekten har finansierats genom både banklån och joint-ventures, beroende på projekttyp. I varje unikt projekt läggs stor fokus på kvalitet och design, ett tecken på detta är att bolaget mottog Arkitektpriset 2017 i Östergötland för ett avslutat projekt (Se Referensprojekt ”iValla”). Samma projekt har nyligen blivit nominerat till ”Årets Bygge 2018” av Svensk Byggtjänst och tidningen Byggindustrin. Deras projekt Råcksta Gård blev nominerat till ”Rot-priset 2017” och Stockholms Byggmästareförening.

Ägarna bakom bolaget, Mattias Schultz och Didrik Holm, har sedan tidigare erfarenhet av fastighetsutveckling i form av projektledning och har en gedigen akademisk bakgrund. För vidare information om bolaget: http://www.urbanproperties.se.

Bostadsrättsföreningen Ecclesia Mare (769633-4858) äger de förvärvade tomterna där bostäderna ska uppföras.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Urban Properties Holding AB har sedan tidigare förvärvat två stycken tomter i Bromma i Stockholm. Nu skall ett radhus uppföras bestående av totalt fyra stycken enheter, utöver dessa kommer två stycken Attefallshus att byggas som tillsammans kommer att utgöra en obelånad bostadsrättsförening. Bolaget har gått in med SEK 13 000 000 i eget kapital för att förvärva tomten, anskaffa bygglov och projektering. I dagsläget finns både bygglov, startbesked och avtal med totalentreprenör. För byggnationen står Norrsidans Bygg AB, samtliga av de kontrakterade entreprenörerna har använts i tidigare projekt och ett utarbetat samarbete har formats. Beräknad produktionstid är uppskattat till nio tio månader, därtill tas hänsyn till försäljning som förlänger tiden med tre månader.

Mellan den första och andra tranchen sade bolaget såhär: ”Arbete på Brommabyn har fortgått i cirka 6 veckor nu. Grunden är lagd och ett nytt arbetslag har etablerat för att påbörja murningen av husen. Tanken är att vi reser husen med en våning per 5 veckor och att vi till sommaren har ett tätt hus. Överlag har alla levererat väldigt tillfredställande och vi ser fram mot att gå in vårväder med resning av huset.”

Uppdatering 2019-07-22

I samband med denna tranche är status enligt följande: "Vi arbetar nu med att lägga taket, vilket vi räknar med vara klara med i slutet av nästa vecka. När taket är lagt kan bemanningen utökas med flera arbetslag. Då kommer plåtslagare, elektriker, VVS och fasad pågå parallellt. Tidsplanen ser oförändrad ut i dagsläget."

Lägenhet	BOA
Radhus bestående av fyra stycken enheter	140 kvm/enhet
Två stycken fristående Attefallshus	30 kvm/enhet

Såhär säger Urban Properties själva om projektet:

”En av bolagets grundare (Didrik) är uppvuxen i Bromma, så bolaget har naturligt dragit sig till västerort och genomfört flera projekt där. När vi såg tomten kunde vi snabbt konstatera att den låg i ett mycket mysigt och vackert område kring Bromma Kyrka. Tillsammans med arkitektbyrån ArrovFrick har vi sedan ritat och tagit fram fyra riktigt bra radhus. Bostäderna har getts stora sociala ytor på mellanplanet med öppet kök och vardagsrum, ovanvåning med tre sovrum och ett badrum (perfekt för barnfamiljen) och ett bottenplan med utrymme för både kontor, gästrum och ett extra allrum.”

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Stockholm Moränängen 14 Stockholm Moränängen 90
Adress	Rundkyrkoallén, Bromma
BOA	620kvm (4x140 + 2x30)
Byggår	2019
Antal bostadsrätter som ska byggas	6 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Huvudentreprenör	Norrsidans Bygg AB
Beräknad produktionstid	Ca 9 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	6 bostadsrätter (4 radhus, 2 Attefallshus)
Storlek	30–140 kvm
Sålda på ritning	2 st radhus
Anlitad mäklare	Fastighetsbyrån Bromma
Planerat tillträde	Q4 2019
Läge	A*

*Värderingsdata

Området

Bromma ligger väster om Stockholms innerstad och länkas samman med Tranebergsbron. Bromma har ca 80 000 invånare och omfattas av ett stort antal olika stadsdelar, Alvik, Ålsten och Äppelviken är några av de mer välkända. Några av Stockholms mest välbärgade områden går att hitta i Bromma. Kommunikationerna är goda och utgörs av tunnelbanans gröna linje och ett stort antal busslinjer. Utöver detta ligger området Bromma Kyrka ett stenkast från Bromma Airport, men med behagligt avstånd för att inte störas av flygtrafiken.

I närområdet finns vackra Kyrksjön som omgärdas av Kyrksjölötens naturreservat, där bland annat ett rikt fågelliv erbjuds.

Referensprojekt

Sammanlagt har tio stycken projekt färdigställts, utspridda över hela Sverige och av varierande omfattning. Exempelvis utvecklade och byggde bolaget tillsammans med Omniplan Arkitekter ett hållbart hus helt i trä med fokus på lägenheter för unga vuxna.

Projekt iValla har nominerats av Byggindustrin och Svensk Byggtjänst till “Årets Bygge 2018” samt till “Arkitektpriset 2018” i Östergötland av Sverige Arkitekter Östergötland.

Storlek: 1 000 kvm

Antal bostäder: 22

Byggstart: 2016

Färdigställt: 2017

Potentiella risker

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det finns ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt.

Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor