Fastighetsbolag söker lån till refinansiering

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	1
Låntagare	Draget Invest AB
Anledning till lån	Refinansiering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 24 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, personlig borgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	<75%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2019-07-10 – 2019-07-24
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV <75%.

**Lån i förhållande till förväntade projektkostnader efter att alla trancher är utbetalade.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom att lån till Draget Invest AB (556787-2774), bolaget önskar att låna SEK 2 000 000.

• Lånet utbetalas 2 – 5 arbetsdagar efter att låneauktionen stänger.
• Månatliga ränteutbetalningar under lånets löptid.
• Årsräntan är 8%, motsvarande 0,67% per månad.
• Låntagaren förbehåller sig rätten att återbetala hela lånet efter 3 månader.
• Låntagaren planerar att amortera av lånet genom refinansiering.
• Var uppmärksam på att teckningsperioden (auktionsperioden) avslutas så snart lånet är fulltecknat. Låneperioden kan emellertid också förlängas.

Låntagare	Draget Invest AB
Organisationsnummer	556787–2774
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	1
Anledning till lån	Refinansiering
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 24 mån

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Draget Invest AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i**	Pant i fastighet Bista 4:14 om totalt 3 000 000 SEK inom 6 958 000 - 9 958 000 SEK Personlig borgen
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerhetsvillkor

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Dragetgruppen, i vilken Draget Invest AB ingår, är ett fastighetsbolag i Bålsta i Håbo Kommun. Till en början ägde bolaget en industrifastighet i Bålsta men har vuxit till en av en av områdets starkaste aktörer med 20 fastigheter och totalt 100 lokaler. De vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1300kvm. Bolaget satsar på energieffektiva och miljövänliga hus, och prioriterar ett nära samarbete med dess hyresgäster. Bolaget bygger nu ut med solpaneler på deras hus. Målet är att alla hus ska bli självförsörjande vad gäller uppvärmning och varmvatten – därför monterar de smarta solpaneler på deras fastigheter. Målet med denna miljösatsning är att bli ledande inom detta område. De har en bit kvar men målet ligger inte långt bort. De arbetar ständigt med att bli mer effektiva och bättre som både förvaltare och hyresvärd.

Nyckelpersoner

David Seidel har mångårig erfarenhet inom fastighetsbranschen, närmast som stor franchisetagare inom mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling. David driver även Nescap AB som nyligen tog lån via Kameo.

Hans Wahlberg har ägt och drivit fastighetsbolagen i Bålsta i 25 år (Dragetgruppen fastigheter AB, Draget förvaltning AB, Draget industrifastigheter AB, Draget Invest AB, PE Skolhus AB, Resarö Invest AB, Dragetgruppen AB). Han har även nio års erfarenhet från Handelsbanken och ordförande i Svensk Fastighetsförmedling för hela Stockholmsektionen, där han drev och ägde olika mäklarkontor.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Fastigheterna är bebyggda med fyra industribyggnader i 1 - 2 våningar samt två småhus. Industribyggnaderna är uppförda 2013, 2015, 2016 samt 2019 och småhusen är uppförda tidigt 1900-tal. Den totala ytan uppgår till 11 939 kvm. För närvarande hyser fastigheterna 22 hyresgäster och är fullt uthyrda.

Beskrivning av Bista 4:7

Byggnaderna är grundlagda på betongplatta på mark. Stommen utgörs av i huvudsak limträ men med inslag av stål med bjälklag i trä. Ytterväggarna är av prefabricerade styrencellplast. Fasaderna är klädda med puts. Fönstren är av isolerglastyp. Taket är täckt med korrugerad plåt. Uppvärmningen sker med bergvärme via vattenburen golvvärme samt vattenradiatorer. Ventilationen utgörs av mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Byggnaderna är anslutna till nät för el och VA. Byggnaderna inrymmer kontor, lager samt lätt industri. Byggnadens underhållsskick är mycket gott. OVK-besiktningen förutsätts vara godkänd. Kontorslokalerna har hög standard. Golven är belagda med parkett, textil eller linoleum, väggarna är målade och taken utgörs av undertak. Personallokaler finns i form av lunchrum med trinettenhet och toalettrum. Planlösningen är god. Lokalerna är allmängiltiga. Underhållsskicket är mycket gott. Verkstadslokalerna har 2010-tals standard. Golven är belagda med betong, väggarna är målade. Personallokaler finns i form av trinettenhet och toalettrum. Planlösningen är god med öppna ytor. Lokalerna nås via portar i markplan. Lokalerna är allmängiltiga. Underhållsskicket är mycket gott.

Beskrivning av Bista 4:14

Bostadslägenheterna har normalgod standard. Kök med elspis, fläkt och kyl-/frysskåp. Badrum med duschplats, WC och tvättställ samt plastmatta på golven och kakel på väggarna. Övriga rum har golv belagda med parkett alternativt linoleum och väggar klädda med tapeter. Planlösningen är normalgod. Underhållsskicket är normalgott för åldern.

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Bista, vilket ligger cirka 45 km nord-väst om Stockholm. Bista industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Dragets industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Dragets industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Potentiella risker med att låna ut till projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller i området vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor