Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Borås

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	8 500 000
Trancher	1 (5)
Låntagare	FoF JKA Entreprenad AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	40%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-12-16 – 2021-12-22
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 40%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till FoF Entreprenad AB, org. nr. 559303-1759. Företaget önskar att låna totalt SEK 30 000 000 av Kameos långivare. Detta är den första av fem trancher och är om SEK 8 500 000.

Räntebetalningar sker månadsvis genom förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto. Återbetalning är planerad i samband med att bostadsrätterna är tillträdda och att föreningslånet utbetalas från bank.

Låntagare	FoF JKA Entreprenad AB
Organisationsnummer	559303-1759
Lånebelopp (SEK)	8 500 000
Tranche	1 (5)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	8 500 000	8%	Bottenpant i fastighet	Pågående
2	6 500 000	8%	Bottenpant i fastighet	Kommande
3	6 500 000	8%	Bottenpant i fastighet	Kommande
4	5 000 000	8%	Bottenpant i fastighet	Kommande
5	3 500 000	8%	Bottenpant i fastighet	Kommande
Totalt	30 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Bäckslänten
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Borås Vättern 1
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 30 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

FoF Real Estate Management AB (FoF RE 559244-2551) ägs till 70% av till FoF Family Office Invest I Sverige AB (FoF) och 30% av Managementkonsult Conny Johansson AB. FoF grundades våren 2000 av VD, Johan Berggren. Ett av FoFs uppdrag är att utveckla och investera i fastigheter vilket sker i FoF Real Estate Managment AB med dotterbolag. FoF har kontor och säte i Göteborg men även ett kontor i Stockholm. Fastighetsavdelningen bildades i slutet av 2019.

Nyckelpersoner:

Mattias Gustavsson (JKA Utveckling AB)

Har 15 års erfarenhet från byggbranschen och har deltagit i flera fastighetsprojekt av motsvarande karaktär.

Martin Kumar VD, FoF Real Estates Management AB

Har mer än tio års erfarenhet av fastighetsutveckling. Under flera år har han varit med och utvecklat stora projekt i västra Sverige. Har även stor erfarenhet av att driva stora som små projekt inom stadsutveckling/bostadsutveckling både som VD på FoF Real Estate och från hans tidigare anställningar på Willhem, OBOS och Skanska.

Conny Johansson CFO, FoF Real Estates Management AB

Bakgrund som elingenjör, programmerare, ekonomichef, egen företagare, managementkonsult samt BI konsult. Har arbetat med både privat och offentlig verksamhet. På senare år har arbetet till stor del handlat om fastighetsbolag och byggbolag och de utmaningar de ställs inför i projektrelaterad verksamhet både vad avser redovisning, planering och processer. Han har suttit som konsult och varit ansvarig för att förbereda IT och administration vid starten av Willhem som inledningsvis köpte ett stort fastighetsbestånd.

Johan Berggren CEO, FoF Family Office

Arbetat inom finansbranschen sedan 1990. 10 år inom Skandia och grundare av FoF Family Office år 2000.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser byggnation av 17 bostadsrätter i Öresjö-Ängar, Borås. Den totala boarean uppgår till 1779 kvm och är fördelad på 17 radhuslägenheter om ca. 97-107 kvm per enhet. Fastigheten förvärvades under 2020 med eget kapital där köpeskillingen uppgick till SEK 7 500 000. Bolaget har erhållit bygglov för ändamålet samt startbesked för markarbetet.

Byggnationen utförs som totalentreprenad av Mjöbäcks Entreprenad AB och förväntas vara färdigställt i januari 2023. För entreprenadarbetet är en fullgörandeförsäkring om 10% av entreprenadsumman tecknad. Markarbetet upp till grund utförs av Husarvid i Borås AB enligt ABT 06.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Borås Vättern 1
Adress	Ravingatan
BOA	1779 kvm
Byggår	2021/2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	17 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Mjöbäcks Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	12 mån

För slutplacering av föreningslån finns en offert om SEK 22 242 500, motsvarande cirka SEK 12 500 per kvm.

Försäljningen har officiell säljstart i januari 2022. Omkring 20 intressenter har redan anmält sitt intresse för bostäderna. Tre förhandssålda enheter är ett villkor för att denna tranche skall betalas ut, förhoppningen är att de första tre enheterna ska vara sålda innan slutet av året. Resterande enheter kommer att säljas under januari och löpande framöver. Försäljningen sker genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Inflyttning är planerad till Q1 2023. Budgeterat försäljningsvärde uppgår till cirka SEK 53 748 000.

Totala intäkter är budgeterade till cirka SEK 76 000 000, vilket ger LTV om 40%.

Försäljningsprocess
Antal objekt	17 stycken
Storlek	97-107 kvm
Sålda på ritning	0 av 17 stycken*
Anlitad mäklare	Anna Tidebrink, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Planerat tillträde	Q1 2023
Läge	B**

*Utbetalningen är villkorad att tre bostäder ska säljas med bindande förhandsavtal. Villkoret förväntas ha uppnåtts innan slutet av året.

** Svefa (Värderingsdata)

Området

Projektet ligger i området Öresjö-Ängar som ligger cirka 7 km från Borås centrum, vilket i sin tur ligger cirka 45 minuter från Göteborg. Området har fått beviljad detaljplan för att bland annat uppföra en förskola samt ytterligare bostäder.

Referensprojekt

FoF har tidigare upptagit ett lån om SEK 36 500 000 genom Kameos långivare för att slutföra ett projekt bestående av 19 radhuslägenheter i Nyköping. Projektet startade i oktober 2020 och har slutförts sekventiellt där sista enheterna planeras att tillträdas under januari 2022. Hittills har SEK 26 500 000 återbetalts, resterande SEK 10 000 000 återbetalas löpande i samband med tillträden.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor