Tidigare låntagare söker finansiering till markförvärv i Kummelnäs, Nacka

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling. Det kan finnas juridiska frågor kring ägandet av fastigheten, och det kan finnas okända skulder eller kostnader som påverkar köpeskillingen. Säljarens finansiella ställning kan också påverka affären. Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder.

Lånets ändamål är till förvärv av sju fastigheter. Låntagaren kommer inte kunna ansöka om fastighetspant innan förvärvsdagen, 2025-04-15. Det innebär att lånet till en början inte kommer helt kunna säkerställas med pant i fastigheterna, utan enbart med den pant som finns i fastigheterna i nuläget, vilket är SEK 8 587 000 mot lånebelopp om SEK 17 200 000. Efter förvärv kommer låntagaren ansöka om ny inteckning i fastigheterna, den tid det tar kommer till stor del bero på Lantmäteriets handläggningstider. Under tiden från utlåningen från Kameos långivare och till det att lånet säkerställs med full pant kommer bolagsborgen om hela lånebeloppet, fördelad pro-rata, från de tre ägarbolagen ställas som säkerhet för lånet. Efter det att panten är Kameo tillhanda reduceras bolagsborgen ned till totalt SEK 5 000 000.

Lånets återbetalningsplan är via upptagande av byggnadskreditiv, via Kameos långivare eller annan låneaktör. Skulle starten av byggnationen ta längre tid än förväntat, på grund av exempelvis försenat bygglov eller överklagat sådant kommer byggstarten förskjutas. Detta kan innebära ökade finansiella kostnader för låntagaren, vilket kommer behöva kunna hantera sitt kassaflöde fram till den nya byggstarten och upptagande av byggnadskreditiv. Skulle byggnadskreditivet inte godkännas hos en låneaktör kan låntagaren behöva sälja fastigheterna för att kunna återbetala lånet.

Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.