Tidigare låntagare söker lån till pågående projekt i Dalen, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 000 000 SEK
Trancher	1 (3)
Låntagare	VL Fastighetsutveckling AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätter
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	53 %
Årsränta	9 %
Teckningsperiod	2023-10-05 – 2023-10-12
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 53%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till VL Fastighetsutveckling AB, 559225-1499. Företaget önskar att låna totalt 13 500 000 SEK från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 4 000 000.

Lånet säkerställs med pant i sex bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Plommongården (org. Nr 769616-3083). Återbetalning av denna tranche sker i samband med att lägenheterna tillträds.

Förväntad löptid är 3-4 månader.

Låntagare	VL Fastighetsutveckling AB
Organisationsnummer	559225-1499
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	1 (3)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning
Årsränta	9 %
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	9%	Pant i bostadsrätter	Pågående
2	5 000 000	9%	Pant i bostadsrätter	Kommande
3	4 500 000	9%	Pant i bostadsrätter	Kommande
Totalt	13 500 000	9%	Pant i bostadsrätter

*Trancheplanen är indikativ och kan komma att förändras.

Säkerhetspaketet

Pantsättare	VL Fastighetsutveckling AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Bostadsrättslägenhet nr 1178-1183
Prioritet	1:a prioritets pant i bostadsrätter inom SEK 0 – 13 500 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Nyckelpersonerna bakom VL Fastighetsutveckling, har i över tio års tid, bistått bostadsrättsföreningar med att omvandla lokaler till nya bostäder. Med stor erfarenhet från projekt av liknande slag har bolaget utvecklat ett helhetskoncept riktat mot Brf i samband med lokalkonveringsprojekt. Föreningen får tillgång till experter som i samverkan med föreningsstyrelser utvecklat hundratal bostäder de senaste åren av lokaler och vindar med mycket nöjda referenser och kvalitativa bostäder som resultat.

Såhär säger bolaget själva om sin verksamhet:

”Vår medverkan försäkrar föreningen om ett kvalitativt och tidseffektivt process i samband med skapandet av nya bostäder så att medlemmarna störs minimalt av byggnationen. Vidare tillser vi att bostäderna utformas och saluförs på ett sådant sätt att högsta möjliga köpeskilling kan erhållas, många gånger i partnerskap med föreningarna. I vårt uppdrag ingår även att stödja och underlätta för styrelsen igenom hela projektet gentemot föreningens medlemmar via en dedikerad projektledare som navigerar styrelsen i alla frågor som projektet omfattar.”

Alexander Pishkoohani

Alexander Pishkoohani har bistått föreningar i Stockholm och Göteborg med att projektera och saluföra lokal- och vindsprojekt såsom konsult men har senaste fem åren övergått till rollen att utveckla såsom byggherre. Alltid med fokus på just lokal och vindsprojekt.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

VL Fastighetsutveckling har förvärvat sex bostadsrätter i Dalen, Stockholm. Ytan har utgjort lokal åt en förskola. Nu har bostadsrättsföreningen valt att sälja av tillgången för att få in en nya medlemmar samt kapital i föreningen. VL Fastighetsutveckling har tillsammans med föreningen ansökt och fått godkänt bygglov för 6 bostäder. 5 lägenheter kommer inneha en boarea om 89 – 98 kvadratmeter och en lägenhet om 38 kvadratmeter. Renoveringen anses vara mindre komplex där inga större ingrepp behöver göras.

Försäljning är påbörjad där en lägenhet har sålts. Det totala försäljningsvärdet uppgår till SEK 25 605 000 varav SEK 4 995 000 är såld till köpare med överlåtelseavtal. Notera att uppskattade värdet har justerats ned ca 10 % från bilagd mäklarutlåtande. Värdet uppskattas uppgå till ca SEK 25 605 000 av utvecklaren och mäklaren. Detta ger en belåningsgrad om ca 53 %.

Försäljningsprocess
Adress	Täppgränd 14
Storlek	98, 91, 96, 98, 89 & 38 kvm
Anlitad mäklare	Ja
Läge	AA*

*Svefa (Värderingsdata)

Området

Enskededalen ligger strax söder om Stockholms innerstad. Läget är centralt och attraktivt med närhet till både grönområden, service och kommunikationer. Direkt närhet även till Dalens centrum, där det finns tillgång till T-bana, apotek, ICA, gym, simhall, bibliotek, frisör, blomsterhandel samt restaurang.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor