Tidigare låntagare söker lån till renovering av fastighet i Tibro
11% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna totalt SEK 6 000 000 av Kameos långivare till renovering av en skolfastighet om ca 5220 kvm LOA i Tibro. Fastigheten har tidigare bedrivits av ett snickeriföretag där bolaget nu renoverar om lokalen till att bedriva skolverksamhet i lokalerna. Från augusti 2024 ska ett bolag inom låntagarens koncern bedriva en gymnasieskola inom fastigheten.
Fastigheten förvärvades från ett bolag den 26 oktober 2023 och tillträddes den 1:a juli. Förvärvet finansierades genom en senior kreditgivare.
Låntagaren har redan påbörjat renoveringen av fastigheten som huvudsakligen består av interiört arbete. Detta lån ska användas till att finansiera renoveringen.
Låntagaren är i diskussion med en potentiell köpare angående försäljning av fastigheten med tillträde i slutet av året. Inget köpeavtal har hittills tecknats men förväntas att ingås efter sommaren. Låntagaren har under 2023/2024 sålt tre fastigheter med liknande upplägg som denna affär där fastigheterna först har förvärvats, renoverats och sen tillträtts av en köpare.
Som säkerhet för lånet ställs pant i fastighet efter senior kreditgivare med en uppskattad LTV om 52%, moderbolagsborgen samt begränsad personlig borgen från bolagets ägare.
Detta är den andra av tre trancher om totalt SEK 15 000 000. Återbetalning planeras att ske i samband med att fastigheten tillträds av köpare alternativt refinansiering i det fall försäljningen inte blir av.
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare genom Kameo med två återbetalda lån
- Låntagaren har under 2023/2024 genomfört tre liknande projekt där samtliga fastigheter har sålts till extern köpare
- Pant i fastighet med uppskattad LTV om 52%
- I diskussion med potentiell köpare
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | C |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 6 000 000 |
| Trancher | 2 (3) |
| Låntagare | Västerby Skolfastigheter AB |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 11 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, personlig borgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 52%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2024-08-08 – 2024-08-12 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 52%.
Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Västerby Skolfastigheter AB, 556383-6328. Företaget önskar att låna totalt SEK 15 000 000 från Kameos långivare. Detta är den andra tranchen och är om SEK 6 000 000.
| Låntagare | Västerby Skolfastigheter AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 556383-6328 |
| Lånebelopp (SEK) | 6 000 000 |
| Tranche | 2 (3) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av fastighet/ refinansiering |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0,92% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 11 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 000 000 | 12% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, personlig borgen | Avslutad |
| 2 | 6 000 000 | 11% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, personlig borgen | Pågående |
| 3 | 1 000 000 | 11% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, personlig borgen | Kommande |
| Totalt | 15 000 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Västerby Skolfastigheter AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt i ** | Tibro Stolen 5 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant om SEK 15 000 000 inom SEK 11 070 000 – SEK 26 070 000 |
| Borgensåtagande | Wejshag Invest AB (556999-7520), hela lånebeloppet. |
| Borgensåtagande | Kristian Wejshag, skall vara begränsad till SEK 3 000 000. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Västerby Skolfastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Wejshag Invest AB, som även är moderbolag till bolagen som utgör Olinsgymnasiet som kommer bedriva gymnasieskola i lokalen som projektet avser efter färdigställande.
Olinsgymnasiet grundades 2016 och bedriver idag gymnasieverksamhet för cirka 550 elever i fem olika orter; Skara, Götene, Mariestad, Sparresäter och Tibro. Olinsgymnasiet har tidigare upptagit ett lån genom Kameo under 2020 för renovering av en av koncernens skolor i Skara, som återbetalades efter 9 månader i samband med att fastigheten såldes. Utöver detta upptog bolaget ett lån om 15 MSEK under 2024 som återbetalades inom 6 månader i samband med att fastigheten såldes.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projektet avser renovering av en fastighet om ca 5220 kvm LOA i Tibro. Fastigheten har tidigare bedrivits av ett snickeriföretag. Under våren har låntagaren haft tillgång till lokalerna och påbörjat renovering för att konvertera lokalerna till gymnasieverksamhet.
De kvarstående renoveringarna består av ny takläggning, ny tvätthall, ventilationsinstallation, ny utemiljö samt ny el i hela fastigheten.
Från augusti 2024 ska ett bolag inom låntagarens koncern bedriva en gymnasieskola inom fastigheten. Den undervisningen som ska bedrivas i fastigheten är Bygg, Fordon, Industri, El samt idrottsprofil inom Motocross/Enduro.
Fastigheten förvärvades från ett snickeriföretag den 26 oktober 2023 för en köpeskilling om 10 500 000 kr där tillträdet skedde 1:a juli som finansieras med en senior kreditgivare.
Låntagaren för förnärvarande diskussion med en etablerad aktör angående att försäljning av beståndet när renoveringen är färdigställd. Enligt den potentiella köparen kommer köpeavtal tidigast att kunna ingås efter sommaren. Försäljning av beståndet är den huvudsakliga återbetalningsplanen. I det fall ett köp av fastigheten inte genomförs kommer bolaget att behålla fastigheten och ansöka om bottenfinansiering från storbank för att refinansiera detta lån.
Ett värderingsinstitut värderade fastigheten till SEK 50 000 000 under oktober 2023. Hyresintäkten för fastigheten beräknas uppgå till SEK 5 200 000 med ett driftnetto om cirka SEK 4 200 000 med en uppskattad vakans om 10%.
Total lånefinansiering inklusive den seniora förvärvskrediten i projektet uppgår till SEK 26 070 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 52%.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Tibro Stolen 5 |
| Adress | Fabriksgatan 2, 543 32 Tibro |
| LOA | Ca 5 220 kvm |
| Totalentreprenad | Nej, egen regi |
| Beräknad produktionstid | 5 månader |
Området
Projektet är beläget i Tibro, cirka 2 mil öster om Skövde. Tibro kommun har drygt 11 000 invånare.
Referensprojekt
Renovering av skolfastighet i Tibro. Bolaget upptog i februari 2024 ett lån om totalt SEK 15 000 000, lånet återbetalades i juni 2024.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Investeringsfaktablad
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.