Befintlig låntagare söker finansiering till pågående råvindsprojekt i centrala Göteborg
9,5 % årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 2 000 000 av Kameos långivare till ett pågående råvindsprojekt i centrala Göteborg.
Bolaget har förvärvat råvindsytan av en befintlig bostadsrättsförening i Lunden, Göteborg. De har erhållit bygglov samt startbesked och påbörjade byggnadsarbetet i slutet av oktober. De 7 lägenheterna är totalt på 217 kvm boarea och är mellan 27 och 35 kvm. Beräknat färdigställande är i juli 2024.
I dagsläget är inget sålt men de förväntar sig att i närtid påbörja säljarbetet. De har i dagsläget en mäklarvärdering som grund för prisnivå på lägenheterna.
Lånet ska användas till kostnader kopplade till entreprenaden och är den andra av totalt sex trancher. Totalt lånebelopp är 11 500 000 SEK vilket motsvarar en LTV på 68%.
Lånet säkerställs med pant i de sju bostadsrätterna, moderbolagsborgen om 2 000 000 SEK var från de två ägarbolagen samt personlig borgen på 1 500 000 var från de två ägarna.
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Pant i sju bostadsrätter
- Begränsad bolagsborgen från ägarbolag samt personlig borgen
- Attraktivt läge i Göteborg
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 2 000 000 |
| Trancher | 2 (6) |
| Låntagare | Vind Vasastaden 7:8 AB |
| Anledning till lån | Byggnation och rörelsekapital |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 14 mån |
| Säkerhet | Pant i bostadsrätter, bolagsborgen från ägarbolag samt personlig borgen från ägare |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 68%* |
| Årsränta | 9,5% |
| Teckningsperiod | 2024-01-08 – 2024-01-10 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 68%.
Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Vind Vasastaden 7:8 AB, 559310-8029. Företaget önskar att låna totalt SEK 11 500 000 från Kameos långivare.
Detta är den andra av totalt sex trancher till projektet.
| Låntagare | Vind Vasastaden 7:8 AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559310-8029 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 000 000 |
| Tranche | 2 (6) |
| Anledning till lån | Byggnation och rörelsekapital |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 9,5% |
| Månadsränta | 0,79% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 14 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 000 000 | 9,5% | Pant i bostadsrätter, bolagsborgen, personlig borgen | Avslutad |
| 2 | 2 000 000 | 9,5% | Pant i bostadsrätter, bolagsborgen, personlig borgen | Pågående |
| 3 | 1 500 000 | 9,5% | Pant i bostadsrätter, bolagsborgen, personlig borgen | Kommande |
| 4 | 1 500 000 | 9,5% | Pant i bostadsrätter, bolagsborgen, personlig borgen | Kommande |
| 5 | 1 500 000 | 9,5% | Pant i bostadsrätter, bolagsborgen, personlig borgen | Kommande |
| 6 | 3 000 000 | 9,5% | Pant i bostadsrätter, bolagsborgen, personlig borgen | Kommande |
| Totalt | 11 500 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Vind Vasastaden 7:8 AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i sju stycken bostadsrätter |
| Prioritet | 1:a prioritets pant |
| Borgensåtagande | P37 Fastighet AB (559207-3562) om SEK 2 000 000 H-Fast i Väst AB (559271-8851) om SEK 2 000 000 Henrik Nilsson om SEK 1 500 000 Joakim Nilsson om SEK 1 500 000 |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Företaget
P37 Fastighet ingår i koncern med ett byggföretag samt ett fastighetsföretag med tillkommande projektbolag. Företagen fokuserar på utveckling i dess olika former, företrädesvis renodlade byggrätter men också befintliga fastigheter med potential i ökade hyresintäkter, tillbyggnad etc. Koncernens diversitet bidrar till synergier så som produktionsanpassad projektering, ökad kontroll över projekten och lägre ingångsvärden än den standardiserade fastighetsutvecklaren.
Projektet ägs genom ett joint-venture med bolaget H-Fast i Väst AB. Ägarna bakom respektive bolag är bröderna Joakim och Henrik Nilsson.
Läs mer om P37 Fastighet AB på deras hemsida.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
P37 Fastighet AB och H-Fast i Väst AB har genom ett gemensamt ägt bolag, Vind Vasastaden 7:8 AB förvärvat råvindsyta, projekterat och sedermera fått bygglov samt startbesked för projektet. De har nyligen påbörjat byggprocessen och förväntar sig färdigställa lägenheterna i juli 2024. Det är totalt sju stycken lägenheter med en boarea på mellan 27 och 35 kvm. I samband med detta ska de även utföra arbeten åt bostadsrättsföreningen med bland annat fasadmålning och takomläggning.
Projektet är tänkt att finansieras med eget kapital samt detta lån via Kameo.
Lånet säkerställs med pant i de sju bostadsrätterna. Utöver det ställs moderbolagsborgen samt personlig borgen ut från de två ägarbolagen respektive de två ägarna.
| Lägenhetsnummer | Boarea | Köpeskilling | Såld |
|---|---|---|---|
| 17 | 27,5 kvm | 2 145 000 | Nej |
| 18 | 28,0 kvm | 2 184 000 | Nej |
| 19 | 28,5 kvm | 2 223 000 | Nej |
| 20 | 31,0 kvm | 2 418 000 | Nej |
| 21 | 35,0 kvm | 2 730 000 | Nej |
| 22 | 35,0 kvm | 2 730 000 | Nej |
| 23 | 32,0 kvm | 2 496 000 | Nej |
| Totalt | 217 kvm | 16 926 000 | 0 av 7 |
| Byggprocess | |
|---|---|
| Bostadsrättförening | Bostadsrättsföreningen Sankt Pauli 27, 769610-8849 |
| Adress | Sankt Pauligatan 27, Göteborg |
| BOA | 217 kvm |
| Byggår | 2023-2024 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 7 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, JHM Byggnads i väst AB |
| Beräknad produktionstid | 6 månader, beräknat färdigställande juli 2024. |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 7 stycken |
| Storlek | 27-35 kvm |
| Sålda på ritning | 0 stycken |
| Anlitad mäklare | Entrance mäkleri |
| Planerat tillträde | Q3 2024 |
| Läge | A* |
*Newsec, Datscha
Området
Projektet är beläget på Sankt Pauligatan i Lunden, Göteborg. Lunden är en äldre stadsdel där äldre landshövdingehus samsas med modern arkitektur med allt från restauranger och kaféer till butiker och bostäder.
Göteborgs city nås på ca 15 minuter med spårvagn, bil eller cykel.
Referensprojekt
P37 Fastighet AB (tidigare JHB Fastighet AB) har tidigare upptagit lån till 2 projekt om totalt SEK 16 000 000 genom Kameos långivare. Ena lånet var på SEK 12 000 000 för att refinansiera en del av det egna kapital som bolaget investerat i ett projekt i Kungsbacka. Likviderna som frigörs kommer att användas som rörelsekapital inom koncernen samt möjliggöra för framtida förvärv.
Det andra lånet var på SEK 4 000 000 för att betala de sista kostnaderna i ett projekt med produktion av pågående vindslägenheter på Brahegatan i centrala Göteborg samt som rörelsekapital i bolagsgruppen. På detta lån har de amorterat SEK 3 600 000 och utestående balans är i dagsläget SEK 400 000.
Potentiella risker med projektet
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Bilagor
Investeringsfaktablad
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.