Fastighetsbolag söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Eskilstorp, Båstad

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	BRF Stensån Eskilstorp
Anledning till lån	Projektering samt refinansiering av eget kapital
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	31%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2021-09-15 – 2021-09-20
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 31%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Stensån Eskilstorp, 769639-9745. Företaget önskar att låna totalt SEK 3 000 000 från Kameos långivare.

Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (12 månader).

Låntagare	BRF Stensån Eskilstorp
Organisationsnummer	769639-9745
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Projektering och refinansiering av eget kapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering av byggnadskreditiv
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 000 000	9%	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	3 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	BRF Stensån Eskilstorp
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Båstad Eskilstorp 5:6
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 3 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Projektet ägs till 53% av Skandinavisk Boutveckling of Sweden AB och till 47% av privata investerare.

Skandinavisk Boutveckling startade sin verksamhet under 2014. Då arbetade bolaget exklusivt på lägenhetsprojekt där de samarbetade med entreprenörer och hanterade byggprocessen från början till slut. Idag är bolaget primärt inriktat mot fastighetsutveckling, konstruktion och att hjälpa investerare att identifiera förvaltningsfastigheter att investera i.

Bolaget lägger stor vikt vid att skapa moderna, funktionella och unika hem med respekt för historiska egenskaper och dagens krav på hög kvalitet och grönt boende.

Bolagets verksamhet är primärt koncentrerad till södra Sverige med huvudkontor i närheten av Malmö. De har sedan starten genomfört flertalet projekt med gott resultat.

Huvudpersonerna bakom bolaget är Vince Racz, Susanne Lanciai och Daniel Dysholm.

Bolagets hemsida

De privata investerarna består av Sture Andersson tillsammans med sönerna Daniel och Martin Andersson. De bedriver familjeföretaget Merlinum AB som bland annat äger Swepart, ett av Sveriges ledande företag inom utveckling och tillverkning av avancerade transmissionslösningar.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Fastigheten förvärvades och tillträdes under våren 2021 där köpeskillingen var om SEK 9 500 000. Bolaget har sedan dess påbörjat projekteringsarbetet och bland annat betalt in SEK 2 550 000 till kommunen för att täcka diverse exploateringsavgifter. Samtliga kostnader har finansierats med eget kapital.

På fastigheten planeras fyra husbyggnader att uppföras. Totalt kommer 24 bostadsrättslägenheter ingå i föreningen där total boarea är beräknad till 1 929kvm. Bostadshusen kommer vara av Skånsk klassisk stil (skånelänga) med varierande storlekar mellan 2-4 rum och kök. Säljstarten beräknas att påbörjas under Q4 2021.

Bygglovet är inskickat och bolagets plan är att byggnationen ska kunna påbörjas under Q1 2022 och att köpare ska kunna tillträda bostäderna mellan Q1-Q3 2023. Fastigheten ligger inom detaljplanelagt område.

Bolaget för i skrivande stund en dialog med ett par entreprenadbolag om att utföra byggnationen som totalentreprenör. Inget avtal är ännu påskrivet.

Fastigheten värderades i juni av en mäklare till SEK 9 750 000 i rådande skick. Det ger en LTV om ca 31%.

Lånet planeras att återbetalas i samband med byggstart genom att refinansieras av ett byggnadskreditiv.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Båstad Eskilstorp 5:6
Adress	Hemmeslövsvägen 64, Båstad
BOA	1929 kvm
Byggår	2022-2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	24 stycken
Beviljat bygglov	Nej, inlämnat och inväntar beslut.
Totalentreprenad	Ingen kontrakterad men beslut kommer tas inom kort.
Beräknad produktionstid	Ca 12-18 månader (färdigställs i etapper)

Området

Fastigheten är belägen cirka fyra kilometer från Båstads stadskärna, och enbart en kilometer från Båstads tåg­station.

Båstad är den största orten på Bjärehalv ön, belägen på den svenska västkusten i Skåne län. Staden har 5 500 permanenta invånare, men Båstads kommun uppskattar att 35 000–55 000 personer bor i området under sommarmånaderna.

Områdets närhet till havet och centrala Båstad erbjuder attraktiva bostadsmöjlig­heter för både permanent boende och se­mestergäster. På vintern hittar man Vallåsens skidanläggning cirka 20 minuter bilfärd bort, vilket erbjuder aktiviteter för hela fa­miljen under vintermånaderna.

Med sin närhet till Båstads tågstation, samt E20, erbjuder projektets framtida bostadsgäster perfekta pendlingsmöjlig­heter till närliggande städer.

Referensprojekt

Pågående projekt

NVF i Örtofta AB - Ombyggnation av befintlig byggnad till en long-stay fastighet i Eslöv kommun

Lån 3451

Lån 3452

Lån 3453

Lån 3454

Lån 3455

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor