Fastighetsbolag söker finansiering till projekt i Nacka, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	1 600 000
Trancher	2 (5)
Låntagare	Blackberg & Co AB
Anledning till lån	Markarbete
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 14 mån
Säkerhet	Bottenpant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	58%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2022-03-03 – 2022-03-08
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 58%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Blackberg & Co AB, 559324-5474. Företaget önskar att låna totalt SEK 14 000 000 från Kameos långivare. Detta är den andra tranchen och är om SEK 1 600 000.

Låntagare	Blackberg & Co AB
Organisationsnummer	559324-5474
Lånebelopp (SEK)	1 600 000
Tranche	2 (5)
Anledning till lån	Markförvärv och byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 14 mån

Nedanstående är en indikativ trancheplan där lånebelopp per tranche och årsränta för kommande trancher kan komma att ändras.

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	9%	Pant i fastighet	Avslutad
2	1 600 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
3	2 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
4	2 300 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
5	4 100 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	14 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Blackberg & Co AB (559324-5474)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i	Pantbrev i fastigheten Nacka Sicklaön 12:47 om inom SEK 0-14 000 000.
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

Företaget

Blackberg & Co AB (559324-5474) ägs av Basem Jasem och grundades 2021. Bolaget är nystartat och således finns inga historiska resultat att redovisa.

Basem Jasem besitter en byggteknisk utbildning sedan 1992 men har mellan 2001 och 2018 drivit olika verksamheter i Vasastan och på Östermalm.

Projektet

Projektet uppförs på en tomt på Skurusundsvägen 108 i Nacka kommun med en total yta om 946 kvm. Total BOA för projektet vid färdigställande är 314 kvm fördelat på tre bostäder. Bostäderna kommer att säljas som äganderättslägenheter.

Personen bakom låntagande bolag förvärvade tomten som privatperson under 2018 för en köpeskilling om SEK 3 900 000 och har sedan dess projekterat och exploaterat marken. I samband med förvärvet upptogs ett privat fastighetslån genom bank om cirka SEK 2 000 000. Totala kostnader nedlagt sedan markförvärvet 2018 är ca SEK 800 000. Idag är en stor del exploatering och projektering gjord. Bygglov och startbesked för projektet är beviljat.

Under våren 2021 lades fastigheten ut till försäljning vilket bekräftade stort intresse för marken. De två högsta buden låg vardera på SEK 10 500 000, men projektägaren beslutade att istället driva projektet själv.

Hustillverkare samt totalentrepenad i projektet står Borohus för som är en av Sveriges äldsta hustillverkare och omsätter cirka SEK 450 000 000. Borohus avser att ta emot första betalningen mot faktura i samband med stomleverans av det nya huset, planerat till maj 2022. Själva hustillverkningen startade i Borohus egna fabrik i samband med utbetalning av den första tranchen. Denna tranche kommer att gå till att förbereda marken inför kommande stomleverans.

Kameos långivare är den enda långivaren i projektet och innehar pantbrev med bästa förmånsläge som säkerhet. Köpeskillingen av marken uppgår till totalt SEK 5 680 000 varav SEK 3 700 000 står som revers som är efterställt Kameos lån. Detta innebär att det egna kapital som personen bakom projektet har lagt ner hittills ej kommer tas ut innan lånet till Kameo är återbetalt och projektet är färdigställt.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nacka Sicklaön 12:47
Adress	Skurusundsvägen 108
BOA	314 kvm
Byggår	2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	3 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Borohus AB
Beräknad produktionstid	Ca 10 mån

* Produktionstid avser tid från produktionsstart av husmoduler i fabrik till färdigställd byggnation.

De tre bostäderna kommer att läggas ut till försäljning när byggnationen är färdigställd. Budgeterat pris är SEK 8 000 000 per bostad.

Försäljningsprocess
Antal objekt	3 stycken
Storlek	Ca 104 kvm per enhet
Sålda på ritning	0 av 3 stycken
Anlitad mäklare	Mäklarmaster i Nacka
Planerat tillträde	Q4 2022

Området

Projektet ligger i Nacka kommun, strax utanför Stockholms innerstad. Fastigheterna ligger i anslutning till vattnet och alla nödvändiga faciliteter.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.