Fastighetsbolag söker finansiering till slutsålt projekt i Nacka

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Trancher	5 (5)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru
Anledning till lån	Markförvärv och byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Bottenpant i fastighet, pant i brf, bolagsborgen samt personlig borgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	55%*
Årsränta	7%
Teckningsperiod	2021-05-20 – 2021-05-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 55%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru, 769634-9526. Företaget önskar att låna totalt SEK 85 000 000 från Kameos långivare. Detta är den femte och sista tranchen och är om SEK 7 000 000.

Lånet säkerställs med följande säkerheter:

1. Bottenpant i fastigheterna Nacka Sicklaön 40:19, Nacka Sicklaön 12:131, Nacka Sicklaön 12:132 med inomläge SEK 0 – 45 000 000 med första prioritet.
2. Personlig borgen från projektägaren, Philip Du Rietz om SEK 5 000 000.
3. Bolagsborgen från SDUAB Svensk detaljplaneutveckling AB om hela lånetbeloppet.
4. Pant i samtliga bostadsrättsandelar i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru om hela lånebeloppet.
5. Aktiepant i fastighetsbolaget Fastighetsaktiebolaget Sicklaön 40:19 (559249-3083).

* Borgensåtagandet för Philip Du Rietz kommer att släppas i samband med att bolaget lagt in sammanlagt SEK 10 000 000 i projektet.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru
Organisationsnummer	769634-9526
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Tranche	5 (5)
Anledning till lån	Markförvärv och byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	7%
Månadsränta	0,58%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	43 000 000	10%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Fulltecknad
2	15 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Fulltecknad
3	10 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Fulltecknad
4	10 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Fulltecknad
5	7 000 000	7%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Pågående
Totalt	85 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru (769634-9526)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i	- Elektroniska pantbrev i fastigheten Nacka Sicklaön 40:19, 12:131 och 12:132 om totalt SEK 45 000 000 inom SEK 0 – 45 000 000 - Pant i bostadsrättsandelar 1-16 i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru org nr. 769634-9526 med första prioritet
Borgensåtagande**	SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB, 556963-3984
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**Borgensåtagandet för Philip Du Rietz kommer att släppas i samband med att bolaget lagt in sammanlagt SEK 10 000 000 i projektet.

Företaget

SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB (556963-3984) ägs av Philip Du Rietz och grundades 2014, men var fram till för drygt ett år sedan inaktivt. Per dags dato har bolaget precis avslutat ett tidigare projekt, även detta i Nacka. Projektet är i sin helhet finansierat genom Kameos långivare (lån 3202, 3203, 3204, 3205, 3290 samt 3291) och innefattade byggnation av tio stycken bostadsrättslägenheter. Lånet återbetalades till Kameos långivare i början av februari 2021.

Philip Du Rietz var länge partner i bolaget Dinkelkrossen AB, som tidigare har genomfört flertalet projekt tillsammans med Kameos långivare (lån 2564, 2565 och 2566). Han har tidigare arbetat i fastighetsbolaget Arwidsro (tidigare Granen), innan han var med och grundade Dinkelkrossen AB. Philip har lång erfarenhet från fastighetsbranschen och har en rad färdigställda projekt bakom sig.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Länk till projektet.

Projektet uppförs på tre angränsande tomter om totalt 5941 kvm och förvärvades av Nacka kommun. Vid tillträde fanns inga byggnader på tomterna.

Bygglov är beviljat för att uppföra åtta stycken parhus på tomterna och storleken på bostadsrätterna kommer att vara mellan 125-175 kvm BOA.

Bolaget har sedan tidigare ett väletablerat samarbete med sina leverantörer. Bland annat i det nyligen avslutade projektet (Brf Lovehusen) som Kameos långivare var med och finansierade, och kommer att använda sig av samma bolag i detta projekt. Huskropparna levereras av Borohus, som är en av Sveriges äldsta hustillverkare.

Alpholmen Produktion AB är totalentreprenör med fastprisavtal, och Fahléns Bygg o Grund AB står för grundarbetet.

Parhusen är ritade av arkitekt Love Arbén, enheterna ingår i totalentreprenaden genom Alpholmen.

Per dags dato är samtliga sexton bostäder sålda på ritning med bindande förhandsavtal.

Fastigheten har blivit förhandsvärderat till SEK 113 000 000 som hyresobjekt och har ett uppskattat försäljningspris till SEK 143 000 000 som bostadsrätter.

Projektets tidsplan:

Bolaget tillträdde fastigheterna den 27:e november och grundarbetet påbörjades omedelbart, bestående av sprängningsarbete och anläggning av vägar. Grunden lades i februari följt av påbörjat stomarbete i april. Den första husleveransen har anlänt enligt plan och två huskroppar är nu resta. Arbetet sker löpande för samtliga enheter. Tiden mellan färdigställande av den första enheten tills dess att den sista enheten är färdig beräknas vara fyra månader, vilket betyder att de första tillträdena sker i september. Från september 2021 till december 2021 förväntas fyra hus att tillträdas per månad.

Produktionsordningen ser ut enligt följande:

• Schakt
• Grundläggning
• Stomresning
• Installationer
• Stomkomplettering
• Ytskikt
• Finplanering
• Besiktning
• Inflytt

Status januari 2021

• Projektet fortlöper enligt plan
• Avverkning, sprängningsarbeten och schaktning utfört.
• Arbete med VA och förberedelse för husgrunder pågår.
• Första husleveransen sker vecka 14.

Status mars 2021

• Stora delar av det omfattande markarbetet nu avslutat.
• All VA är nu nedgrävd och de första husgrunderna börjar gjutas inom kort.

• Första husleverans vecka 14. Arbetet löper på utan rapporterade störningar.

  

Status april 2021

• Den första husleveransen är på plats och två huskroppar är resta.

  

Status maj 2021

• Fasadarbete och gipsning pågår i de två stomresta huskropparna, även det invändiga arbetet är påbörjat.

• Husleveranserna kommer att fortsätta under sommaren. Arbetet fortlöper utan rapporterade störningar.

  

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nacka Sicklaön 40:19, Nacka Sicklaön 12:131, Nacka Sicklaön 12:132
Adress	Skurusundsvägen 116, 118, 120, 122, 124
BOA	2228 kvm
Byggår	2021
Antal bostadsrätter som ska byggas	16 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Alpholmen Produktion AB
Beräknad produktionstid	12

Försäljningsprocess
Antal objekt	16 stycken
Storlek	125-175 kvm
Sålda på ritning	16/16 (100%)
Anlitad mäklare	Bo Sthlm Fastighetsmäklare
Planerat tillträde	Stegvis tillträde uppskattat till september, oktober, november och december 2021

Området

Projektet ligger i Nacka kommun, strax utanför Stockholms innerstad. Fastigheterna ligger i anslutning till vattnet och alla nödvändiga faciliteter. Projektet ligger också i närheten av bolagets tidigare projekt Brf Lovehusen i Storängen.

Referensprojekt

Projekt Brf Lovehusen

Bolaget har sedan tidigare upptagit ett lån om sex trancher (lån 3202, 3203, 3204, 3205, 3290 samt 3291) genom Kameos långivare. Projektet består av fem stycken parhus, även dessa belägna i Nacka. De sista bostäderna tillträddes i slutet av januari och i samband med detta återbetalades lånet i sin helhet till Kameos långivare.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor