Tidigare låntagare söker lån till kommersiell fastighet i Eslöv kommun

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	6 500 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Skandinavisk Boutveckling of Sweden AB
Anledning till lån	Refinandiering av skuld samt rörelsekapital
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, begränsad personlig borgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	57%*
Årsränta	8,50%
Teckningsperiod	2022-04-26 – 2022-04-29
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 57%

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Skandinavisk Boutveckling of Sweden AB, 559096-9266. Företaget önskar att låna totalt 6 500 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Skandinavisk Boutveckling of Sweden AB
Organisationsnummer	559096-9266
Lånebelopp (SEK)	6 500 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Refinansiering av skuld samt rörelsekapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av fastighet, refinansiering alt. vinstmedel från annat projekt.
Årsränta	8,5%
Månadsränta	0,71%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	6 500 000	8,5%	Pant i fastighet. Begränsad personlig borgen	Pågående
Totalt	6 500 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	NVF i Örtofta AB, 559168-9590
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Eslöv Örtofta 2:46
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 18 750 000 – SEK 25 250 000
Borgensåtagande	Vince Racz, begränsad borgen om SEK 500 000
Borgensåtagande	Daniel Dysholm, begränsad borgen om SEK 500 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Skandinavisk Boutveckling startade sin verksamhet under 2014. Då arbetade bolaget med lägenhetsprojekt i samarbete med entreprenörer och hanterade byggprocessen från början till slut. Personerna bakom bolaget är Vince Racz, Daniel Dysholm och Susanne Lanciai.

Idag har bolaget flertalet ben inom fastighetsbranschen. Bland annat fastighetsutveckling, konstruktion och att hjälpa investerare att hitta intressanta förvaltningsfastigheter att investera i.

Bolaget lägger vi stor vikt vid att skapa moderna, funktionella och unika hem med respekt för historiska egenskaper och dagens krav på hög kvalitet och grönt boende. Bolaget håller till i södra Sverige med sitt huvudkontor i närheten av Malmö. De har sedan starten genomfört flertalet projekt med gott resultat.

Bolaget har tidigare upptagit lån genom Kameo till fyra olika projekt. Bland annat finansierade Kameos långivare renoveringen av long-stay fastigheten där bolaget upptog ett byggnadskreditiv om SEK 18 750 000. Lånet återbetalades under mars 2022 i samband med en refinansiering av en svensk storbank.

Bolagets hemsida.

Delägare i projektet är även det danska investmentbolaget Manto Aps.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget förvärvade fastigheten för SEK 9 300 000 under senare delen av 2018. Förvärvet finansierades med egna medel. På fastigheten står idag en byggnad med två plan ovan mark samt källare.

Byggnaden renoverades under åren 2019-2022, med hjälp av ett byggnadskreditiv från Kameos långivare om totalt SEK 18 750 000 (lån 3451, 3452, 3453, 3454, 3455 och 3774). Byggnaden blev färdigställd under Q1 2022 och samtliga trancher genom Kameo blev återbetalda i samband med att en svensk storbank gav ut ett långfristigt fastighetslån.

Fastigheten har en total uthyrningsbar area om 1421 kvm. Den nordiska hotelloperatören Forenom är idag hyresgäst av hela arean där hyresavtalet löper fram till år 2036.

Fastigheten består av 59 hotellrum och 2 gemensamma kök med tillhörande matplatser. Alla hotellrum har eget kylskåp och mikrovågsugn. Ett fåtal rum har även eget kök och badrum. I övrigt finns tvättrum, gemensamma toaletter och duschrum.

Information om fastigheten
Fastighetsbeteckning	Eslöv Örtofta 2:46
Adress	Kampanjevägen 1, 241 93 Eslöv
Uthyrningsbar area	1421 kvm
Byggår (renovering)	1948 (2020-2021)
Hyresgäst	Logitjänst Forenom AB
Avtalslängd	2036-06-30

Minibashyran per år är beräknad till cirka SEK 2 200 000. Vid god uthyrning tillkommer även en rörlig del. Årshyran kommer vara rabatterad med 50% år 1 och 25% år 2, därefter utgår ordinarie bashyra.

Fastigheten blev i slutet av februari 2022 värderad till SEK 44 000 000 av Svefa. Detta resulterar i en uppskattad LTV om 57%.

Området

Fastigheten är beläget i den östra delen av Örtofta. Allmänna kommunikationer finns i form av tåg med station på cirka två kilometers avstånd som kan ta en till Lund på 10min och Malmö på 20min. Större trafikled i form av 104:an finns precis intill fastigheten.

Närområdet består i huvudsak av jordbruksmark, industri, Kraftvärmeverk Örtofta och villor. Service, såsom dagligvaruhandel, bank, postservice, skolor och vård finns närmast i Eslöv och Lund.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor