Etablerad fastighetsutvecklare söker finansiering för uppförande av Townhouse på Östermalm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	14 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Alomi Invest AB
Anledning till lån	Förvärv & byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Förväntad löptid	Ca 6 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	48%*
Lån i förhållande till kostnader (LTC)**	66%**
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-06-18 – 2020-06-27
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till ca. 48%. Detta räknat på intäkter exklusive försäljning av lokal i samband med transaktionen.

**LTC, lån i förhållande till kostnader uppskattas till ca 66%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Alomi Invest AB, med organisationsnummer 556995-1097. Företaget önskar att låna totalt SEK 14 000 000 av Kameos långivare.

Låntagare	Alomi Invest AB
Organisationsnummer	556995-1097
Lånebelopp (SEK)	14 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Förvärv & byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	14 000 000	8%	Pant i bostadsrätt	Pågående
Totalt	14 000 000

Säkerhetspaketet

Lånet säkerställs med pant i bostadsrätten som uppförs. Fram till att bostadsrättsföreningen har registrerat pantsättningen i lägenhetsförteckningen kommer fyra stycken borgensåtaganden att ställas. Samtliga borgensåtaganden kommer att släppas i samband med att pantsättningen är registrerad.

Pantsättare	Alomi Invest AB (556995-1097)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Pant i en (1) bostadsrätt med nr 12, om SEK 14 000 000 i Bostadsrättsföreningen Forellen 1, org. nr 716417-8654
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 14 000 000
Borgensåtagande	Borgensåtagande från Joakim Hoffman begränsat till 2 000 000 SEK.*** Borgensåtagande från Stefan Svanberg ska vara begränsat till 2 000 000 SEK*** Borgensåtagande från Imola Holding AB, med organisationsnummer 556903-3938, begränsat till 5 000 000 SEK*** Borgensåtagande från Stefan Svanberg Holding AB, med organisationsnummer 556894-4200, begränsat till 5 000 000 SEK***

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

*** Samtliga borgensåtaganden kommer att släppas i samband med att pant i bostadsrätt är registrerad i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Företaget

Imola grundades 1996 av Joakim Hoffman och Niclas Blohm som båda tidigare arbetat inom fastighetsbranschen.

Imola var i början ett renodlat byggbolag som erbjöd entreprenadtjänster. I mitten av 2000-talet började bolaget att succesivt ändra inriktning till att i allt högre utsträckning genomföra projekt i egen regi, främst byggnation av småhus. I takt med att bolaget växte började bolaget alltmer koncentrera sig på att uppföra bostadsrättsföreningar. Fram till idag har bolaget uppfört tolv bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet. Bolaget har sitt säte i Nacka och har idag strax över 30 anställda. Se bolagets hemsida.

Imola färdigställde nyligen Projekt Terrassen i Skuru Udde, Nacka kommun och företaget har i dagsläget ett antal andra pågående projekt. Utöver det innehar bolaget ett antal förvärvade tomtfastigheter i sin projektportfölj.

I oktober 2020 upptog Alomi Invest AB ett annat lån genom Kameos långivare till ett projekt i Trollbäcken. Lånet om SEK 35 000 000 går till att delfinansiera bolagets projekt om 98 bostäder, där försäljningsarbetet nu är avslutat och alla 98 lägenheter sålda med bindande förhandsavtal.

Stefan Svanberg har varit verksam i bygg- och fastighetsbranschen de senaste 40 åren och har byggt över 100 villor samt utfört 5 BRF-projekt. De senaste 8-10 åren har han varit verksam inom fastighetsutveckling och förvaltning. Stefan Svanberg står som 50% delägare i projektet via Stefan Svanberg Invest 3 AB. Entrepenadbolaget Oxel Entreprenad AB är totalentreprenad i projektet.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Alomi Invest AB har förvärvat en fristående lokal belägen på en innegård tillhörandes en bostadsrättsförening. Objektet är beläget på Sibyllegatan 53 i Stockholm. Köpet är villkorat bygglov, godkänd startbesked och godkännande av bolaget i bostadsrättsföreningens medlemsregister. I dagsläget är objektet en kommersiell lokal om 286 kvm. I samband med förvärvet kommer 84 kvm av lokalen att säljas av till bostadsrättsföreningen för SEK 3 870 000. Resterande 202 kvm kommer att utformas som en exklusiv bostad på innegården med egen terrass.

Renoveringen förväntas ta cirka tre månader. Mäklaren i projektet är Fastighetsbyrån och har uppskattat att bostaden bör säljas för mellan SEK 29 000 000 - 35 000 000. I dagsläget är det en stor efterfrågan på denna typ av bostad på just Östermalm. Föreningen äger marken och har stabil ekonomi. Avgiften förväntas ligga på ca SEK 4 000 per månad.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Stockholm Forellen 1
Adress	Sibyllegatan 53
BOA	202 kvm
Byggår (fastighet)	1929
Byggår (bostadsrätt)	2021
Antal bostadsrätter som ska byggas	1
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Oxel Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	Ca 3 månader

Försäljningsprocess
Storlek	202 kvm
Anlitad mäklare	Ja, Fastighetsbyrån
Planerat tillträde	Q3-Q4 2021
Läge	A*

*Svefa (Värderingsdata)

Området

Östermalm är beläget i Stockholm innerstad och har närhet till vattnet, parker och historiska minnesmärkena. På Östermalm har du närhet till både shopping, uteliv, kultur och naturområden. Enligt Svensk Mäklarstatistik har snittpriset per kvadratmeter på Östermalm de senaste tre månaderna varit ca 110 000 SEK/kvm.

På Östermalm bor ca 67 000 personer. Merparten av bebyggelsen härrör från tiden 1880-1930, men såväl äldre som nyare byggnader finns insprängda bland sekelskifteshusen.

Referensprojekt

Projekt BRF Tyresö Södergård 4

Projektet omfattar uppförandet av fyra huskroppar med en total boarea om 6134 kvm och en lokalarea om 338 kvm i Trollbäcken, Stockholm. Totalt 98 lägenheter och 4 lokaler. Alla 98 lägenheter är sålda med bindande förhandsavtal.

Lån 3384

Se referensprojekt på bolagets hemsida.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor