Fastighetsbolag söker finansiering för att slutföra byggnation av hyresfastighet

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	1 (2)
Låntagare	Urban Förvaltning Integrationen AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	75%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-09-01 – 2021-09-07
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 75%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Urban Förvaltning Integrationen AB, 559157-3281. Företaget önskar att låna totalt SEK 5 000 000 från Kameos långivare, som säkerställs med pant i fastighet med inomläge 27 000 000 – 32 000 000 SEK. Detta är den första tranchen om SEK 2 000 000. Det är i dagsläget inte fastställt om bolaget är i behov av resterande SEK 3 000 000.

Notera att bolaget även upptagit ett bottenlån (Lån 3459, Lån 3460, Lån 3461, Lån 3462) om SEK 27 000 000. Långivarna i bottenlånet innehar första prioritets pant i fastighet inom SEK 0 - 27 000 000. Orsaken till att lånet delas upp är att Kameo anser att refinansieringsrisken är något högre för resterande SEK 5 000 000.

Total belåning efter att bottenlån (27MSEK) och topplån (5MSEK) har betalats ut är 32MSEK och LTV 75%.

Låntagare	Urban Förvaltning Integrationen AB
Organisationsnummer	559157-3281
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Tranche	1 (2)
Anledning till lån	Bygglån
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 000 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
2	3 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	5 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Urban Förvaltning Integrationen AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Fastigheten Linköping Integrationen 1 med inomläge SEK 27 000 000 – 32 000 000 med första prioritet.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Urban Properties har sedan starten 2015 avslutat flertalet projekt, sammanlagt över 60 bostadsenheter. Bolaget har både hanterat ombyggnadsprojekt och nybyggnadsprojekt. Projekten har finansierats genom både banklån och joint-ventures, beroende på projekttyp. I varje unikt projekt läggs stort fokus på kvalitet och design, ett tecken på detta är att bolaget mottog Arkitektpriset 2017 i Östergötland för ett avslutat projekt (Se Referensprojekt ”iValla”). Samma projekt har nyligen blivit nominerat till ”Årets Bygge 2018” av Svensk Byggtjänst och tidningen Byggindustrin. Deras projekt Råcksta Gård blev nominerat till ”Rot-priset 2017” och Stockholms Byggmästareförening.

Urban Properties finansierade under 2018 ett projekt genom Kameo långivare som bestod av byggnation av 6 bostadsrättslägenheter i Bromma (läs mer under Referensprojekt). Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.

Ägarna bakom bolaget, Mattias Schultz och Didrik Holm, har sedan tidigare erfarenhet av fastighetsutveckling i form av projektledning och har en gedigen akademisk bakgrund. För vidare information om bolaget.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Urban Förvaltning Integrationen AB förvärvade tomten av Linköping kommun. Bolaget påbörjade i januari 2021 arbetet med att uppföra 25 hyreslägenheter och två lokaler i Linköping. Hyreshuset byggs helt i trä och består av fem våningar. På markplan kommer det att finnas två uthyrningsbara lokaler. Bolaget har finansierat markförvärv och projekteringskostnader med eget kapital. Detta lån kommer att gå till att färdigställa byggnationen.

Hilandero Öu är totalentreprenör för projektet, och kommer att stå för både produktion av husmodulerna och montering och färdigställande av byggnationen. Det betyder att den största delen av produktionen sker i Estland och när väl moduler är på plats är cirka 75% av projektet slutfört. Under augusti levererades modulerna till byggplatsen och monterades i mitten av samma månad, i dagsläget pågår arbetet med installationer och ytskikt invändigt i modulerna. Fasadarbeten påbörjas i början av september. Huset beräknas vara färdigställt under oktober 2021.

Status i projektet i slutet av augusti

Bolaget planerar att återbetala lånet med refinansiering genom en bank.

För att uppnå kraven för investeringsstödet från Linköpings kommun har bolaget lagt hyresnivån i linje med uppsatta riktlinjer. Baserat på den tillåtna hyresnivån är projektet värderat till SEK 38 000 000. Totalt värde inklusive investeringsstödet är uppskattat till ca SEK 42 800 000 vid färdigställande.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Linköping Integrationen 1
Adress	Musikgränd
BOA	1010 kvm
Byggår	2021
Antal bostadsrätter som ska byggas	25 hyreslägenheter samt 2 lokaler
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Hilandero Öu. Färdigställandegaranti motsvarande 20% av kontrakterat belopp
Beräknad produktionstid	12 månader från produktionsstart

Området

Målgruppen för byggnationen är primärt studenter och har en attraktiv geografisk position i Vallastaden, nära Linköpings Universitet. Livsmedelsbutiker och andra typer av servicefunktioner finns i närheten, det finns även bra möjligheter till kommunaltrafik.

Urban Properties har sedan tidigare god erfarenhet från att genomföra projekt i området, denna fastighet ligger ett stenkast från bolagets prisbelönade projekt iValla.

Referensprojekt

Projekt Brommabyn

Bolaget genomförde ett projekt bestående av ett radhus om fyra lägenheter samt två attefallshus i Bromma, Stockholm. Projektet färdgiställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.

Storlek: 620 kvm

Antal bostäder: 6 stycken

Byggstart: 2019

Färdigställt: 2019

Lån 2552

Lån 2553

Lån 2554

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspris kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att tecknandet av nya hyresgäster kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället kan även det komma att påverka vakansrisken.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor