Tidigare låntagare söker finansiering till projekt i Solna

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	2 (4)
Låntagare	Alomi Invest AB
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 16 mån
Förväntad löptid	Ca. 11 månader
Säkerhet	Pant i bostadsrätter samt moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	48%*
Årsränta	7,5%
Teckningsperiod	2022-06-15 – 2022-06-21
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 48%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Alomi Invest AB, 556995-1097. Företaget önskar att låna totalt SEK 14 100 000 av Kameos långivare. Detta är den andra tranchen och är om SEK 4 000 000.

Lånet säkerställs med pant i elva bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Flustret 4 (org. nr 769617-5616). Återbetalning av denna tranche sker i samband med att lägenheterna tillträds.

Låntagare	Alomi Invest AB
Organisationsnummer	556995-1097
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	2 (4)
Anledning till lån	Förvärv & Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	7,5%
Månadsränta	0,62%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 16 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 100 000	7,5%	Pant i bostadsrättsförening samt moderbolagsborgen	Avslutad
2	4 000 000	7,5%	Pant i bostadsrättsförening samt moderbolagsborgen	Pågående
3	4 000 000	7,5%	Pant i bostadsrättsförening samt moderbolagsborgen	Kommande
4	2 000 000	7,5%	Pant i bostadsrättsförening samt moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	14 100 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Alomi Invest AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Elva (11) bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Flustret 4, org.nr 769617-5616
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 14 100 000
Borgensåtagande	Borgensåtagande från Imola Holding AB, org. nr 556903-3938, begränsat till 5 000 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Imola grundades 1996 av Joakim Hoffman och Niclas Blohm som båda tidigare arbetat inom fastighetsbranschen.

Imola var i början ett renodlat byggbolag som erbjöd entreprenadtjänster. I mitten av 2000-talet började bolaget att succesivt ändra inriktning till att i allt högre utsträckning genomföra projekt i egen regi, främst byggnation av småhus. I takt med att bolaget växte började man alltmer koncentrera sig på att uppföra bostadsrättsföreningar. Fram till idag har bolaget uppfört tolv bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet. Bolaget har sitt säte i Nacka och har idag strax över 30 anställda. Se bolagets hemsida.

Imola färdigställde nyligen projektet Terrassen i Skuru Udde, Nacka kommun och företaget har i dagsläget ett antal andra pågående projekt. Utöver det innehar bolaget ett antal förvärvade tomtfastigheter i sin projektportfölj.

I oktober 2020 upptog Alomi Invest 4 AB ett lån genom Kameos långivare till ett projekt i Trollbäcken (Lån 3384). Lånet om SEK 35 000 000 har gått till att delfinansiera bolagets projekt om 98 bostäder, där alla 98 lägenheter är sålda med bindande förhandsavtal (läs mer under Referensprojekt).

I slutet av mars 2022 återbetalade bolaget ett tidigare projekt som finansierats genom Kameos långivare (Lån 3617).

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har förvärvat fyra råvindsutrymmen samt sju lokaler till lägenheter i Råsunda, Solna. Projektet omfattar fyra vindslägenheter om sammanlagt 137 kvadratmeter samt sju lägenheter om totalt 201 kvadratmeter. Bygglov är beviljat och byggnationen förväntas vara färdig i mars 2023. Köpeskillingen uppgår till totalt SEK 8 000 012 och finansierades med eget kapital tillsammans med första tranchen. Bostäderna är därmed tillträdda och rivningsarbetet är i stort sett klart. Slutlikviden ska erläggas vid godkänd slutbesiktning av lägenheterna när projektet är färdigställt.

Totalentreprenör i projektet är Imola Entreprenad AB, som även fått i uppdrag att renovera bostadsrättsföreningens innergård samt tak. Imola Entreprenad ingår i samma företagskoncern som låntagande bolag. Byggnationen förväntas ta cirka elva månader.

Föreningen äger marken och har stabil ekonomi. Avgiften till föreningen förväntas framgent ligga på cirka SEK 633/kvm och år.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Flustret 4
Adress	Södra Långgatan 33-35, Solna
BOA	338 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	11 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Imola Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	11 mån

Försäljningen är planerad att ske genom Simon Crest Fastighetsmäkleri, som har uppskattat bostädernas sammanlagda försäljningsvärde till totalt SEK 29 435 800, motsvarande cirka 87 273 kr/kvm. Samtliga bostäder kommer att vara ettor och samtliga vindslägenheter kommer att ha terrasser i söderläge. Försäljningsarbetet förväntas att starta i augusti 2022.

Försäljningsprocess
Antal objekt	11 stycken
Storlek	Ca. 20-38 kvm
Sålda på ritning	0 av 11 stycken
Anlitad mäklare	Simon Crest
Planerat tillträde	Mars 2023

Området

Lägenheten är belägen i Råsunda med närhet till flera restauranger, caféer, matbutiker etc. I närheten finns även Gamla Filmstaden och promenadavstånd till Mall of Scandinavia/Friends Arena. I närheten finns flera grönområden samt Råstasjön och Lötsjön för den som vill jogga, promenera eller bara uppleva det rika fågellivet vid sjön. I

Det finns utmärkta kommunikationer i området med både tunnelbana, buss och tvärbana. Från bostaden har man gångavstånd till pendeltågsstationen i Solna.

Referensprojekt

Återbetalat

Alomi Invest AB

Bolaget förvärvade en fristående lokal belägen på en innegård tillhörandes en bostadsrättsförening på Sibyllegatan 53 i Stockholm. Projektet är avslutat och återbetalades till Kameos långivare i slutet av mars 2022.

Lån 3617

Pågående projekt

Torsvik Utveckling AB

Uppförande av åtta bostäder försedda med egna ingångar och terrasser på en yta om totalt 568 kvm på Östermalm, Stockholm.

Lån 3785

Lån 3786

Lån 3787

Lån 3788

Lån 3789

Projekt BRF Tyresö Södergård 4 (Alomi Invest 4 AB)

Projektet omfattar uppförandet av fyra huskroppar med en total boarea om 6134 kvm och en lokalarea om 338 kvm i Trollbäcken, Stockholm. Totalt 98 lägenheter och 4 lokaler. Alla 98 lägenheter är sålda med bindande förhandsavtal.

Lån 3384

Se referensprojekt på bolagets hemsida.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor