Fastighetsbolag söker refinansiering av tidigare Kameo lån

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Herrevad 6:9 AB
Anledning till lån	Renovering samt refinansiering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 14 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, borgensåtagande
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	44%*
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2022-12-20 – 2022-12-24
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 44 %.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Herrevad 6:9 AB, org. nr 556685–4526. Företaget önskar att låna totalt SEK 2 500 000 från Kameos långivare och lånet löper över 14 månader.

Räntebetalningar sker månatligen genom verksamhetens kassaflöde. Återbetalning av lånet planeras att ske genom refinansiering via bank senast vid slutdag.

Låntagare	Herrevad 6:9 AB
Organisationsnummer	556685-4526
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Refinansiering
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Vid återbetalning
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 14 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 500 000	10%	Pant i fastighet, borgensåtagande	Pågående
Totalt	2 500 000

Säkerhetspaketet

Låntagande bolag har per idag ett utestående bottenlån från Banken om SEK 1 076 000 som säkras med pant i fastigheten Herrevad 6:7 med bättre förmånsrätt än Kameos långivare. Ett villkor för denna kredit är att bankens belåning ej får utökas.

Pantsättare	Herrevad 6:9 AB 556685-4526
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Herrevad 6:7
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 2 300 000 – SEK 6 700 000
Säkerhetsobjekt i **	Herrevad 6:7
Prioritet	2:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 2 300 000
Borgensåtagande	Sitdown Holding AB, hela lånebeloppet

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Herrevad 6:9 AB ingår i en koncern under moderbolaget Sit Down Holding AB. Bolagets verksamhet och syfte är att bedriva en fastighet i Herrevad strax utanför Västerås som i dagsläget är fullt uthyrd.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Låntagaren söker finansiering om totalt SEK 2 500 000 för att lösa en tidigare upptagen kredit som bolaget tog upp via Kameo som delvis gick till renovering av fastigheten.

Fastigheten är ursprungligen uppförd år 1962 och är sedan tillbyggd år 1972 och 1991. Majoriteten av den uthyrningsbara ytan består av varmlager, utöver detta finns också kontor och kallager. Den sammanlagda uthyrningsbara arean uppgår till 3 131 kvm och tomtarealen uppgår till 9 457 kvm. Byggnaden bedöms vara i normalt skick såväl ut- som invändigt. Några kostnader utöver avsättning för sedvanligt periodiskt underhåll bedöms inte som nödvändigt de närmaste åren.

Det finns en värdering utförd av Properate VärderingsInstitutet, daterad 2022-11-27, som värderar fastigheten till SEK 8 200 000 i aktuellt skick. Detta medför att uppskattad LTV uppgår till 44 %. Fastigheten är fullt uthyrd och alla nuvarande kontrakt löper över hela lånets löptid.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Herrevad 6:7
Adress	Södra Västeråsvägen 9, Kolbäck
LOA	2950 kvm
Byggår	1962 (tillbyggnader 1972 och 1991)

Området

Fastigheten är belägen i Kolbäck ca 6 km söder om Hallstahammar och ca 15 km väster om Västerås. Omgivande bebyggelse utgörs av mindre industri- och handelsfastigheter. Hallstahammar har cirka 15 000 invånare varav cirka 10 000 är bosatta i centralorten och cirka 2 000 i Kolbäck. Kommunen är relativt liten och det finns drygt 700 företag och ett flertal föreningar/föreningsnätverk som bland annat samverkar i frågor som gäller utvecklingen av näringslivet i Hallstahammar. Angränsande kommuner är Västerås, Eskilstuna, Kungsör, Surahammar samt Köping och det finns goda förbindelser till dessa både via väg- och järnvägsförbindelser. Med tåg tar det mindre än 15 minuter till Västerås och ca 1 timme till Stockholms central. E18 passerar strax söder om tätorten i öst-västlig riktning. Näringslivet i Hallstahammar domineras av tillverkningsindustrin. Centralorten i Västmanlands län är Västerås som med cirka 134 000 invånare är den femte folkrikaste staden i Sverige. Hallstahammar ligger cirka 1,5 mil från Västerås.

Referensprojekt

Refinansiering av skuld samt vidareutveckling av fastighet - Kuggstången AB

Kuggstången AB avsåg bland annat genom lån 2236 att skapa tidsutrymme för att aktivt jobba fram en långsiktig refinansieringslösning av lån som då ondöigt belastade företaget. Låntagaren fick redan efter drygt 2 månader en långsiktig lösning och återbetalade hela lånet om SEK 2 500 000.

Lån 2236

Uppförande av restaurang - Lögärängen AB

Byggnation av restaurang vid vattnet centralt i Västerås. Ovanvåningen är vigd åt konferenser och andra evenemang. Kameos långivare var i detta projekt med och finansierade projektet från byggstart till mål. Det totala lånebeloppet uppgick till 7 500 000 SEK.

Lån 2886

Lån 2887

Lån 2942

Lån 2961

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor