Fastighetsbolag söker bryggfinansiering till snart färdigställt vindsprojekt i centrala Göteborg
9% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 4 000 000 av Kameos långivare till ett pågående vindsprojekt i centrala Göteborg.
Bolaget har sedan ett år tillbaka renoverat en råvindsyta i en befintlig bostadsrättsföreningen i Gamlestaden, Göteborg. Projektet är nu i slutskedet där totalt nio lägenheter mellan 18-35kvm boarea beräknas vara färdigställda i slutet av denna månad. Slutbesiktningen är inbokad sista februari.
Fyra av nio lägenheter är sålda på upplåtelseavtal där samtliga försäljningar tecknades under de senaste 2 månaderna. Tillträdet för dessa fyra lägenheter är satt till den sista mars.
Lånet ska användas till att betala sista kostnaderna i projektet om cirka SEK 1 800 000 samt som rörelsekapital i bolagsgruppen.
Lånet säkerställs med pant i fyra av de osålda bostadsrätterna samt begränsad bolagsborgen från de två ägarbolagen. Uppskattad LTV är om <50%.
Projektets styrkor
- Pant i fyra bostadsrätter med uppskattad LTV <50%
- Begränsad bolagsborgen från ägarbolag
- Långt gången produktion med slutbesiktning inbokad den 2023-02-28
- Attraktivt läge i Göteborg
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Vind Vasastaden 7:8 AB |
| Anledning till lån | Byggnation och rörelsekapital |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 12 mån |
| Säkerhet | Pant i bostadsrätter, bolagsborgen från ägarbolag |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | <50%* |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2023-02-10 – 2023-02-13 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. <50%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Vind Vasastaden 7:8 AB, 559310-8029. Företaget önskar att låna totalt SEK 4 000 000 från Kameos långivare.
Detta är den första och enda tranchen till projektet.
| Låntagare | Vind Vasastaden 7:8 AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559310-8029 |
| Lånebelopp (SEK) | SEK 4 000 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Byggnation och rörelsekapital |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 12 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 000 000 | 9% | Pant i bostadsrätter, bolagsborgen | Pågående |
| Totalt | 4 000 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Vind Vasastaden 7:8 AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i fyra stycken bostadsrätter |
| Prioritet | 1:a prioritets pant |
| Borgensåtagande | P37 Fastighet AB (559207-3562) om SEK 1 000 000 H-Fast i Väst AB (559271-8851) om SEK 1 000 000 |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
P37 Fastighet ingår i koncern med ett byggföretag samt ett fastighetsföretag med tillkommande projektbolag. Företagen fokuserar på utveckling i dess olika former, företrädesvis renodlade byggrätter men också befintliga fastigheter med potential i ökade hyresintäkter, tillbyggnad etc. Koncernens diversitet bidrar till synergier så som produktionsanpassad projektering, ökad kontroll över projekten och lägre ingångsvärden än den standardiserade fastighetsutvecklaren.
Projektet ägs genom ett joint-venture med bolaget H-Fast i Väst AB. Ägarna bakom respektive bolag är bröderna Joakim och Henrik Nilsson.
Läs mer om P37 Fastighet AB på deras hemsida.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
P37 Fastighet AB och H-Fast i Väst AB har genom ett gemensamt ägt bolag, sedan ett år tillbaka renoverat en råvindsyta i en befintlig bostadsrättsföreningen i Gamlestaden, Göteborg. Projektet är nu i slutskedet där totalt nio lägenheter mellan 18-35kvm boarea beräknas vara färdigställda i slutet av denna månad. Slutbesiktningen är inbokad sista februari.
Bilder från början av februari
Projektet har finansierats med eget kapital samt en säljarrevers från Bostadsrättsföreningen om cirka SEK 2 000 000.
Fyra av nio lägenheter är sålda på upplåtelseavtal där samtliga försäljningar tecknades under de senaste 2 månaderna. Tillträdet för dessa fyra lägenheter är satt till den sista mars. Bolaget är även nära att signera avtal för ytterligare en lägenhet.
Projektets hemsida: https://sjundekvarteretsvindar.se/
Lånet säkerställs med pant i fyra av de osålda bostadsrätterna. I samband med att de säljer någon av dessa lägenheter så kommer SEK 1 200 000 av lånet amorteras per såld bostad fram tills att lånet är återbetalt till fullo. Uppskattad LTV är om <50%.
| Lägenhetsnummer | Boarea | Köpeskilling | Såld |
|---|---|---|---|
| 401 | 33 kvm | 2 250 000 | Nej |
| 402 | 18 kvm | 1 420 000 | Ja |
| 403 | 25 kvm | 1 650 000 | Ja |
| 404 | 22 kvm | 1 690 000 | Ja |
| 405 | 22 kvm | 1 650 000 | Ja |
| 406 | 32 kvm | 2 290 000 | Nej |
| 407 | 35 kvm | 2 275 000 | Nej |
| 408 | 34 kvm | 2 290 000 | Nej |
| 409 | 35 kvm | 2 290 000 | Nej |
| Totalt | 258 kvm | 17 805 000 | 4 av 9 |
| Byggprocess | |
|---|---|
| Bostadsrättförening | Bostadsrättsföreningen Koljan, 769614-2855 |
| Adress | Brahegatan 8-12, Göteborg |
| BOA | 258kvm (136-138 kvm för de som pantsätts) |
| Byggår | 2022-2023 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 9st |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Dan Lindberg Bygg AB |
| Beräknad produktionstid | <1 månad, slutbesiktning den 2023-02-28 |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 9 stycken |
| Storlek | Mellan 18-35kvm |
| Sålda på ritning | 4 av 9 |
| Anlitad mäklare | Entrance mäkleri |
| Planerat tillträde | Q2 2023 |
| Läge | B (Forum) |
Området
Projektet är beläget på Brahetgatan i Gamlestaden, Göteborg. Gamlestaden är en expansiv stadsdel där äldre landshövdingehus samsas med modern arkitektur med allt från restauranger och kaféer till butiker och bostäder.
Läget ger en nära till naturen och friluftslivet på Kvibergs gamla kasernområde och Storebergs utsiktsplats som storstadspulsen i centrala Göteborg.
Göteborgs city nås på ca 15 minuter med spårvagn, bil eller cykel.
Referensprojekt
P37 Fastighet AB (tidigare JHB Fastighet AB) har tidigare upptagit ett lån om totalt SEK 12 000 000 genom Kameos långivare för att refinansiera en del av det egna kapital som bolaget investerat i ett projekt i Kungsbacka. Likviderna som frigörs kommer att användas som rörelsekapital inom koncernen samt möjliggöra för framtida förvärv.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.