Tidigare låntagare söker lån till kommersiell fastighet i Eslöv kommun
Bolaget önskar att låna totalt SEK 7 500 000 av Kameos långivare till att refinansiera en befintlig skuld från Kameo (Lån 3991).
På fastigheten står en byggnad med en total uthyrningsbar area om 1421 kvm. Byggnaden renoverades under 2020-2021 och är idag uthyrd till en hotelloperatör som bedriver long-stay verksamhet. Byggnationen finansierades av ett annat lån genom Kameos långivare som återbetalades i slutet av mars 2022 (läs mer under Projekt).
Lånet säkerställs med pant i fastigheten bakom bank. Uppskattad LTV om 60%. Utöver det säkerställs lånet även med tilläggspant i en annan fastighet inom låntagande bolags koncern.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare med återbetalda lån
- Pant i fastighet med uppskattad LTV 60%
- Tilläggspant i annan fastighet inom koncernen
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (6 mån)
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | C |
| Lånebelopp (SEK) | 7 500 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Skandinavisk Boutveckling of Sweden AB |
| Anledning till lån | Refinansiering av lån |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, tilläggspant i annan fastighet inom koncernen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 60%* |
| Årsränta | 11,5% |
| Teckningsperiod | 2023-11-02 – 2023-11-06 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 60%
Investeringen sker genom ett lån till Skandinavisk Boutveckling of Sweden AB, 559096-9266. Företaget önskar att låna totalt 7 500 000 från Kameos långivare.
| Låntagare | Skandinavisk Boutveckling of Sweden AB |
| Organisationsnummer | 559096-9266 |
| Lånebelopp (SEK) | 7 500 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Refinansiering av Kameo lån 3991 |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av fastighet, refinansiering |
| Årsränta | 11,5% |
| Månadsränta | 0,96% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån |
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 500 000 | 11,5% | Pant i fastighet, tilläggspant i annan fastighet inom koncernen | Pågående |
| Totalt | 7 500 000 |
| Pantsättare | NVF i Örtofta AB, 559168-9590 |
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Eslöv Örtofta 2:46 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 18 750 000 – SEK 26 250 000 |
Utöver ovan så säkerställs lånet även med tilläggspant i en annan fastighet inom låntagande bolags koncern. Fastigheten består av ett större småhus med tillhörande ekonomibyggnader och trädgård. Bolaget köpte den för SEK 3 800 000 i januari 2019. Planen framgent är att renovera byggnaden till bostäder som ska ingå i en ny Bostadsrättsförening.
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Smithsgården 5, 769633-8768 |
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Trelleborg Smithsgården 5 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 3 475 000 |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Skandinavisk Boutveckling startade sin verksamhet under 2014. Då arbetade bolaget med lägenhetsprojekt i samarbete med entreprenörer och hanterade byggprocessen från början till slut. Personerna bakom bolaget är Vince Racz, Daniel Dysholm och Susanne Lanciai.
Idag har bolaget flertalet ben inom fastighetsbranschen. Bland annat fastighetsutveckling, konstruktion och att hjälpa investerare att hitta intressanta förvaltningsfastigheter att investera i.
Bolaget lägger vi stor vikt vid att skapa moderna, funktionella och unika hem med respekt för historiska egenskaper och dagens krav på hög kvalitet och grönt boende. Bolaget håller till i södra Sverige med sitt huvudkontor i närheten av Malmö. De har sedan starten genomfört flertalet projekt med gott resultat.
Bolaget har tidigare upptagit lån genom Kameo till fyra olika projekt. Bland annat finansierade Kameos långivare renoveringen av long-stay fastigheten där bolaget upptog ett byggnadskreditiv om SEK 18 750 000. Lånet återbetalades under mars 2022 i samband med en refinansiering av en svensk storbank.
Delägare i projektet är även det danska investmentbolaget Manto Aps.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Skandinavisk Boutveckling Of Sweden AB 2022
Bolaget förvärvade fastigheten för SEK 9 300 000 under senare delen av 2018. Förvärvet finansierades med egna medel. På fastigheten står idag en byggnad med två plan ovan mark samt källare.
Byggnaden renoverades under åren 2019-2022, med hjälp av ett byggnadskreditiv från Kameos långivare om totalt SEK 18 750 000 (lån 3451, 3452, 3453, 3454, 3455 och 3774). Byggnaden blev färdigställd under Q1 2022 och samtliga trancher genom Kameo blev återbetalda i samband med att en svensk storbank gav ut ett långfristigt fastighetslån.
Fastigheten har en total uthyrningsbar area om 1421 kvm. Den nordiska hotelloperatören Forenom är idag hyresgäst av hela arean där hyresavtalet löper fram till år 2036.
Fastigheten består av 59 hotellrum och 2 gemensamma kök med tillhörande matplatser. Alla hotellrum har eget kylskåp och mikrovågsugn. Ett fåtal rum har även eget kök och badrum. I övrigt finns tvättrum, gemensamma toaletter och duschrum.
| Information om fastigheten | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Eslöv Örtofta 2:46 |
| Adress | Kampanjevägen 1, 241 93 Eslöv |
| BOA | 1421 kvm |
| Byggår | 1948 (2020-2021) |
| Hyresgäst | Logitjänst Forenom AB |
| Avtalslängd | 2032 + möjlighet att förlänga fem år |
Minibashyran per år är beräknad till cirka SEK 2 400 000. Vid god uthyrning tillkommer även en rörlig del. Årshyran var 2022 rabatterad med 50% och år 2023 rabatterad med 25%, från och med februari 2024 så utgår ordinarie bashyra.
Fastigheten blev den 2023-10-24 värderad till SEK 44 000 000 av Svefa. Detta resulterar i en uppskattad LTV om 60%.
Utöver ovan så säkerställs lånet även med tilläggspant i en annan fastighet inom låntagande bolags koncern.
Fastigheten är beläget i den östra delen av Örtofta. Allmänna kommunikationer finns i form av tåg med station på cirka två kilometers avstånd som kan ta en till Lund på 10min och Malmö på 20min. Större trafikled i form av 104:an finns precis intill fastigheten.
Närområdet består i huvudsak av jordbruksmark, industri, Kraftvärmeverk Örtofta och villor. Service, såsom dagligvaruhandel, bank, postservice, skolor och vård finns närmast i Eslöv och Lund.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.