Fastighetsbolag söker lån till en befintlig kassaflödesfastighet belägen i Oxie, Malmö kommun
Bolaget önskar att låna SEK 3 750 000 av Kameos långivare till att refinansiera ett tidigare upptaget lån genom Kameo (lån 4046). Fastigheten är belägen i Oxie, sydöst om Malmö.
På fastigheten står en byggnad som 1929 uppfördes som plantskola med tillhörande bostad, förråd och trädgård. Byggnaden används idag som både kontor och som bostad, med tre befintliga hyresgäster. Total uthyrningsbar area uppgår till 2030 kvm.
Planen är och har under ett par år varit att renovera byggnaden till att endast innehålla bostäder. Eftersom fastigheten saknar detaljplan har denna process visat sig mer tidskrävande än väntat. Men under november-månad i år så beviljades bygglovet av Statsbyggnadsnämnden i Malmö. Bygglovet medger att byggnaden får renoveras till att innehålla 16 bostadslägenheter samt en verksamhetslokal.
Fastigheten blev nyligen värderad till SEK 13 300 000 i befintligt skick. Detta är den första och enda tranchen och är om SEK 3 750 000.
Som säkerhet för lånet ställs pant i fastighet bakom bank och moderbolagsborgen. Uppskattad LTV är 49%.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med uppskattad LTV 49%
- Moderbolagsborgen
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (6 mån)
Låneinformation
| Riskbetyg | C |
| Lånebelopp (SEK) | 3 750 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | RDL Strandhgården AB |
| Anledning till lån | Refinansiering av befintligt lån |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån Max 15 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet och moderbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 49%* |
| Årsränta | 12% |
| Teckningsperiod | 2023-12-15 – 2023-12-19 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 49%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till RDL Strandhgården AB, 556308-3160. Företaget önskar att låna SEK 3 750 000 från Kameos långivare.
Förskottsbetalda räntor om 6 månader på Kameos klientmedelskonto.
| Låntagare | RDL Strandhgården AB |
| Organisationsnummer | 556308-3160 |
| Lånebelopp (SEK) | 3 750 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Refinansiering av befintligt Kameo lån |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering av byggnadskreditiv alternativt försäljningsintäkter |
| Årsränta | 12% |
| Månadsränta | 1,00% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån Max 15 mån |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4464 | 3 750 000 | 12% | Pant i fastighet och moderbolagsborgen | Pågående |
| Totalt | 3 750 000 | ||||
| Pantsättare | RDL Strandhgården AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform |
| Säkerhetsobjekt i ** | Malmö Oxie 22:65 |
| Prioritet | 2:a prioritets pant om totalt SEK 3 300 000 inom SEK 1 812 000 – SEK 5 112 000. På andra prioritet direkt efter bank som förstahandspanthavare. |
| Prioritet | 1:a prioritets pant om totalt SEK 2 200 000 inom SEK 5 112 000- 7 312 000 med första prioritet. |
| Borgensåtagande | Skandinavisk Boutveckling of Sweden AB (559096-9266) om hela lånebeloppet. |
Skandinavisk Boutveckling startade sin verksamhet under 2014. Då arbetade bolaget exklusivt på lägenhetsprojekt där de samarbetade med entreprenörer och hanterade byggprocessen från början till slut. Idag är bolaget primärt inriktat mot fastighetsutveckling, konstruktion och att hjälpa investerare att identifiera förvaltningsfastigheter att investera i.
Bolaget lägger stor vikt vid att skapa moderna, funktionella och unika hem med respekt för historiska egenskaper och dagens krav på hög kvalitet och grönt boende.
Bolagets verksamhet är primärt koncentrerad till södra Sverige med huvudkontor i närheten av Malmö. De har sedan starten genomfört flertalet projekt med gott resultat.
Huvudpersonerna bakom bolaget är Vince Racz, Susanne Lanciai och Daniel Dysholm.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Vince Racz och Susanne Lancai
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Skandinavisk Boutveckling of Sweden - Årsredovisning 2022
Resultatrapport RDL Strandhgården AB
Bolaget förvärvade fastigheten för en köpeskilling om SEK 8 300 000 under 2017. På fastigheten står en byggnad som 1929 uppfördes som plantskola med tillhörande bostad, förråd och trädgård. Byggnaden används idag som både kontor och som bostad. Total uthyrningsbar area uppgår till 2030 kvm fördelat på 259 kvm bostäder, 970 kvm lokaler (kontor), 684 kvm källare och 117 kvm förråd/utehus.
Samtliga tre bostäder är uthyrda och cirka 120 kvm av lokalytan används idag av koncernen själv som kontor. I tillägg så hyrs även en del av lokalytan ut till Storage 365 som förvaringsutrymme.
Totala hyresintäkter om cirka SEK 800 000 per år och ett driftnetto kring SEK 400 000.
Planen är och har under ett par år varit att renovera byggnaden till att endast innehålla bostäder. Eftersom fastigheten saknar detaljplan har denna process visat sig mer tidskrävande än väntat. Men under november-månad i år så beviljades bygglovet av Statsbyggnadsnämnden i Malmö. Bygglovet medger att byggnaden får renoveras till att innehålla 16 bostadslägenheter samt en verksamhetslokal.
Lånet kommer användas till att refinansiera ett tidigare upptaget lån genom Kameo (Lån 4046).
Fastigheten blev nyligen värderad till SEK 13 300 000 i befintligt skick.
Lånet säkerställs med pant i fastighet bakom bank samt moderbolagsborgen. Uppskattad LTV är om 49%.
| Fastighetsinformation | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Malmö Oxie 22:65 |
| Adress | Kristinebergsvägen 54 |
| Total uthyrningsbar area | 2030 kvm |
| Byggår | 1929 |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Värdering befintligt skick | SEK 13 300 000 (se värdering under Bilagor) |
Fastigheten är belägen i Oxie, sydöst om Malmö tätort. Allmänna kommunikationer finns i form av tåg med station på cirka en kilometers avstånd och buss med hållplats nästintill värderingsobjektet. Större trafikled (E20) finns på cirka en kilometers avstånd.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att det inte blir framgångsrikt. Det finns en överhängande finansieringsrisk i projektet då projektet är beroende av full finansiering för att slutföra projektet. Det finns även byggrisk, om entreprenadbolaget skulle hamna i obestånd finns risk att projektet inte slutförs och att investerarna riskerar sina insatser. Det finns även en säljrisk. Om projektägaren inte lyckas sälja projektet som planerat riskerar investerarna sina insatser.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.