Bolag söker lån till förvärv av bostadslägenheter

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	12 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Storstaden Bostad Älvsjö II AB
Anledning till lån	Förvärv av bostadsrätter
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 6 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätter, borgensåtagande*
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	38%**
Årsränta	11%
Teckningsperiod	2024-06-07 – 2024-06-12
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

* Se förklaring av säkerheter under Säkerhetspaket

** LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 38%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Storstaden Bostad Älvsjö II AB, 559155-5510. Företaget önskar att låna totalt SEK 12 000 000 från Kameos långivare.

Lånet utbetalas i en tranche om SEK 12 000 000. Återbetalning av lånet sker vid tillträde av bostadsrätterna, som beräknas ske under kommande månader.

Låntagare	Storstaden Bostad Älvsjö II AB
Organisationsnummer	559155-5510
Lånebelopp (SEK)	12 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Förvärv av bostadsrätter
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning
Årsränta	11%
Månadsränta	0,916%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 6 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	12 000 000	12%	Pant i bostadsrätter, borgensåtagande	Pågående
Totalt	12 000 000

Säkerhetspaketet

Som säkerhet för detta lån ställs pant i tre bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Hillebarden i Älvsjö, personlig borgen samt bolagsborgen.

Pantsättare	Storstaden Bostad Älvsjö II AB
Långivarombud*	Kameo Investment Platform
Säkerhetsobjekt i **	1-1302, 3-1302 & 3-1301
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 12 000 000
Borgensåtagande	Storstaden Property Group Holding AB, 559061-6594 om hela lånebeloppet. Storstaden Stockholm Bostad AB, 559062-3368 om hela lånebeloppet. Per Jutner begränsat till SEK 1 125 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bolaget grundades 2016 av Per Jutner. Sedan start har bolaget utvecklat och färdigställt tre projekt innehållandes 254 enheter, se bilder under referensprojekt. Per har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat fem år som Einar Mattson AB:s VD och dessförinnan som projektutvecklare i över sju år på Wallenstam. Storstaden Bostad har växt fram ur en stark passion för bostadsutveckling och en lång dröm om att få utmana branschen med kunden i fokus.

I april 2020 tillträdde Storstaden Bostad mark på Nya gatan i Nacka – sydöstra kvarteret (”Stadsporten”) för att bygga bostäder och garage. Markanvisningen omfattade delar av Nacka Sicklaön 134:1 och Sicklaön 40:14 med lägenheter, lokaler och garage i centralt läge vid Nacka forum. Projektet har färdigställts, med etappvis inflyttning av de 139 lägenheterna från november 2021 till och med juni 2022.

På gränsen mellan Bromma och Sundbyberg, intill Bällstaån, har Storstaden Bostad uppfört 109 nya bostäder i kvarteret Alprosen. Kvarteret formas av två vinkelbyggnader med huskroppar i olika höjder, omringade av berg och grönska, med restaurang och närservice på gatuplan, och med gemensamma och privata terrasser på taken.

På en strandtomt, i sydvästläge i Älvsjö, 15 minuter från stan, har Storstaden Bostad uppfört ett mindre projekt om totalt fem bostäder. Byggnationen består av två parhus med två lägenheter om ca 120 kvm i varje samt ett mindre ”eget hus” om ca 25 kvm golvyta. Noga ritade planlösningar ger generösa ytor för både det sociala och privata, och exklusiva materialval prioriteras för att skapa en kvalitativ och problemfri vardag för de boende.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Låntagaren uppförde 32 bostadslägenheter i bostadsrättsformat som färdigställdes under början av 2024. Slutbesiktning har erhållits för projektet förutom marken. Finplanering kvarstår att besiktigas som bolaget utför under skrivande stund. Lägenheterna är slutbesiktigade och 26 av 32 enheter har tillträtts. Ytterligare tre enheter har sålts och tillträds under kommande månader. Kvarstående 3 enheter väljer nu bolaget att förvärva med planen att sälja de externt under kommande månad. När enheterna säljs kommer lånet att amorteras.

BRF Hillebarden i Älvsjö består av två flerbostadshus samt ett radhus om totalt 32 bostadsrättenheter (BOA 2 279 kvm) som uppförts på två fastigheter. Läs mer här.

Detta lån kommer delvis att gå till att återbetala tidigare upptagna lån genom Kameos långivare (lån 4159 samt 4160). Utöver detta har bolaget även upptagit ett ytterligare lån genom Kameo långivares (lån 4280 och 4281), dessa är planerade att återbetalas i samband med att två enheter i projektet tillträds i juli månad.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Stockholm Hillebarden 22
Adress	Johan Skyttes väg 212 & 214
BOA	2 279 kvm
Byggår	2022/2024
Antal bostadsrätter som ska byggas	32 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, NRGE Construction AB

De tre enheterna som bolaget förvärvar internt består av två femmor och en fyra med en total BOA (Boarea) om 483 kvadratmeter. Fyran består av 155 kvm BOA och femmorna om 164 kvm BOA vardera. Försäljningspriset för enheterna uppskattas till SEK 31 350 000 vilket ger lånet en uppskattad belåningsgrad om 38%.

Försäljningsprocess
Antal objekt	3 stycken
Storlek	155 -164 kvm
Sålda	0 stycken
Anlitad mäklare	Fantastic Frank, https://hillebarden.se/ Länsförsäkringar
Planerat tillträde	Enligt överenskommelse
Läge	B

Området

Älvsjö är en expanderande stadsdel bara 10 minuter från Stockholm City. Kommunikationerna är mycket goda i området. Pendeltåg, buss, bil eller cykeln är alla möjliga transportmedel. Pendeln och Älvsjö Torg är endast ca 5 minuters promenad bort. På sikt är tunnelbanan planerad till Älvsjö och den nya spårvägen får station här.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Projektägaren är känslig för kostnadsökningar och minskade inkomster. Kostnaderna kan stiga på grund av behovet av fler anställda eller andra resurser, eller på grund av höjda priser på varor och tjänster som verksamheten är beroende av. Inkomsterna riskerar att inte följa budgeten om affärsplanen inte går som planerat, vilket kan bero på en lägre efterfrågan på projektägarens produkter än väntat, eller om projektägaren misslyckas med vinna eller behålla förväntade marknadsandelar. Om kostnaderna stiger för mycket eller inkomsterna minskar väsentligt, riskerar projektägaren konkurs, om inte ägarna kan fortsätta investera i verksamheten. Företagets finansiella ställning kan fluktuera, och balansräkningen kan visa varierande mängder av tillgångar som kan säljas för att täcka lånekostnaderna.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor