Tidigare låntagare söker finansiering till produktionsstart av hyresprojekt

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	8 500 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Droskhästen Bygg AB
Anledning till lån	Produktionsstart av hyreslägenheter
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Pant i fastighet + moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	68%*
Årsränta	11%
Teckningsperiod	2024-06-20 - 2024-06-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 68%.

Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Droskhästen Bygg AB, 559224-4361. Företaget önskar att låna totalt SEK 8 500 000 från Kameos långivare.

Återbetalning av lånet är planerad att ske via försäljning av koncernens hyresbestånd i Timrå som förväntas att tillträdas under slutet av 2024.

Låntagare	Droskhästen Bygg AB
Organisationsnummer	559224-4361
Lånebelopp (SEK)	8 500 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Produktionsstart av hyreslägenheter
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av hyresbestånd
Årsränta	11 %
Månadsränta	0,92%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning senast på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	8 500 000	11%	Pant i fastighet + moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	8 500 000

Säkerhetspaketet

Säkerhetspaketet i detta lån består av:

- Pant i fastigheten Ronneby Kilen 5 efterställt banken om SEK 13 502 500 inom SEK 66 000 000 – 79 502 500.

- Moderbolagsborgen från Droskhästen Invest AB

Pantsättare	Acasa Kilen 5 I Ronneby Ab
Långivarombud*	Kameo Investment Platform AB
Säkerhetsobjekt i **	Ronneby, Kilen 5
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 66 000 000 – 79 502 500
Borgensåtagande	Borgensåtagande från Droskhästen Invest AB, org. nr 556936-2451, begränsat till 8 500 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Fastighetsägande bolag för detta projekt är Acasa Kilen 5 i Ronneby AB. Detta bolag ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Gagnef som bolaget finansierade via Kameo. Bolaget har även rest och färdigställt två hyresbestånd i Ronneby som bolaget äger som en långsiktig investering samt planerar att färdigställa ett bestånd i Avesta under kommande månad (läs mer under Referensprojekt). Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.

Kourosh Farhang har varit egenföretagare hela sitt liv. När han fyllde 17 år startade han sin karriär genom att driva ett eget städbolag (Städia AB) som han drev i åtta år. Under denna tid lyckades han erhålla en ekonomiutbildning. Därefter jobbade han några år inom ett familjebolag som sedan såldes vidare 2005. 2004 startade Kourosh sin fastighetskarriär som mäklare, där arbetade han några år innan han började driva fastighetsprojekt i egen regi. Nu har Kourosh drivit och investerat i ett antal projekt som han lyckats exekvera med ett gott resultat.

Så här säger bolaget själva om koncernens affärsidé och vision:

«Ett hem är inte bara ett hem. Det blir allt viktigare att vi lever i långsiktig harmoni med naturen och miljön omkring oss. Vi har en stor erfarenhet av att arbeta med naturliga, klimatsmarta material för att utveckla nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden och studentboenden i växande städer med bostadsbrist.

I vår koncern präglas vårt arbete av en helhetssyn där vi skapar ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbara hus och stadsdelar. Vi bygger yteffektiva lägenheter i vackra, energisnåla hus, i ett attraktivt erbjudande för landets kommuner och våra investerare.”

Bolaget fokuserar på att hålla hög kvalité med högt fokus på hållbarhet och miljö. Byggnationen sker i trä vilket är hållbart och miljövänligt vilket bolaget prioriterar högt. Läs mer om koncernen och deras ideologi här.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Koncernen har beslutat att påbörja ett nytt hyresprojekt i Oxelösund bestående av 82 hyreslägenheter. Fastigheten tillträds under kvartal 3 2024 och vill i samband med detta lån påbörja produktionen av modulerna till projektet. Projektet kommer att delvis finansieras via ett byggnadskreditiv som företagsgruppen planerar att uppta efter sommaren.

Företagsgruppen uppför även ett projekt bestående av 72 hyreslägenheter i Timrå. Projektet har fortlöpt snabbare än initial plan och planeras att färdigställas under slutet av 2024. 10/12 byggnader är nu på fastigheten och är vattentäta. Samtliga byggnader planeras att anlända på fastigheten inom kommande månad. Hyresbeståndet är sålt till kommunen. I samband med att hyresbeståndet tillträds av kommunen planeras detta lån att återbetalas.

Som säkerhet för detta lån ställs pant i en färdigställd hyresfastighet efter banken. Hyresfastigheten färdigställdes under sommaren 2023 och är per idag fullt uthyrd. Hyresbeståndet består av 2 byggnader innehållandes 58 energisnåla hyreslägenheter med en total BOA om 3 278 kvm. Enheterna består av 12st 4:or (ca 70 kvm/st), 24 st 3:or (ca 60 kvm/st), 12 st 2:or (ca 51 kvm/st) samt 10 st 1:or (ca 33 kvm/st). Byggnaderna består helt i trä.

Lägenheter	Storlek	Antal
4 RoK	70 kvm	12 stycken
3 RoK	63,5-58,5 kvm	24 stycken
2 RoK	51,5 kvm	12 stycken
1 RoK	33 kvm	10 stycken

Byggnationen finansierades av Bank, Kameo, eget kapital samt investeringsbidrag. När projektet färdigställdes samt investeringsbidraget betalades ut konverterade banken dess byggnadskreditiv till ett långsiktigt lån och Kameos tidigare lån återbetalades.

Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 6 000 000 med ett driftnetto om cirka SEK 4 800 000. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Enligt utförd värdering av Newsec, augusti 2023, värderas fastigheten fullt uthyrd till SEK 110 000 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4,25 % för bostäderna samt 5% för lokalerna. Se värdering för mer info. Detta ger en uppskattad LTV om 68 %. (Läs mer om ställda säkerheter under ”Säkerhetspaket”).

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Ronneby Kilen 5
Adress	Fridhemsvägen 5A, Ronneby
BOA	3 278 kvm
Byggår	2022/2023
Antal hyresrätter	58 stycken

Området

Ronneby är en mindre by utanför Karlskrona i Blekinge Län. Med närhet till större städer som Växjö, Kalmar och Kristianstad. Bostäderna ligger med endast en kortare promenad till tågstationen. I närheten finns skolor, barnomsorg, postservice, dagligvaruhandel samt vård.

Referensprojekt

Hyresbestånd i Timrå om 72 hyreslägenheter

Projektet omfattar resandet av 72 hyreslägenheter i Timrå fördelat på två etapper. Projektet har fortlöpt snabbare än initial plan och förväntas färdigställas innan årsskiftet 2024/2025. Hyresbeståndet är sålt till kommunen och förväntas tillträdes innan årsskiftet 2024/2025.

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen

Projektet omfattar resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet planeras att färdigställdes under sommaren 2023 och har återbetalats till Kameos investerare.

Lån 4238, 4044

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Gagnef

Projektet omfattade resandet av 48 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet är färdigställt där båda husen är slutbesiktigade samt inflyttade. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Enligt senaste utförda värdering av Newsec, utförd i oktober 2021, uppgår värdet för hyresfastigheten till SEK 79 000 000.

Lån 4033

Senaste projektfilmen ser ni här.

Droskhästen Bygg AB – Hyresbestånd i Bredsand, Enköping

Bolaget uppförde ett hyresbestånd om 34 lägenheter som finansierades med hjälp av ett botten- och ett topplån genom Kameos långivare. Fastigheten såldes sedan vidare till ett börsnoterat fastighetsbolag.

Bottenlån:

Lån 3088

Topplån:

Lån 3294

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor