Tidigare låntagare söker lån till refinansiering av eget kapital samt för projektering till projekt i Bromma
11% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 5 000 000 av Kameos långivare för att refinansiera eget kapital samt för projektering. Bolaget är en tidigare låntagare, där SEK 13 500 000 redan har lånats ut till det aktuella projektet.
Lånet säkerställs med pant i två fastigheter där det idag finns en uthyrd villa per fastighet. Projektet avser två intilliggande fastigheter där man avser uppföra tio stycken bostadsrätter i form av parhus och radhus.
Bolaget har erhållit en ny detaljplan som antogs under 2023. Byggstarten är tänkt att äga rum i mitten av 2025 och bli klart våren 2026. Nu har bygglov beviljats, dock räknar man med potentiellt överklagande. Återbetalning av lånet planeras att ske i samband med att byggnationen startar och byggnadskreditiv erhålles.
Fastigheterna för detta projekt har värderats av Forum till SEK 38 000 000 vid juni 2024, vilket ger en LTV på 56%.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare
- Attraktivt område
- Pant i fastighet med uthyrda villor
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening |
| Anledning till lån | Refinansiering av eget kapital och projektering |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 56%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2024-06-27 – 2024-07-07 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till värde av fastigheterna uppskattas till LTV ca. 56%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening, 769641-5657. Företaget önskar att låna SEK 5 000 000 från Kameos långivare. Återbetalning planeras att ske i samband med att byggnationen startar och byggnadskreditiv erhålles.
| Låntagare | Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening |
| Organisationsnummer | 769641-5657 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Refinansiering av eget kapital och projektering |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering genom byggnadskreditiv |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0,91% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4600 | 5 000 000 | 11% | Pant i fastighet | Pågående |
| Totalt | 5 000 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Stockholm Lillskogen 45 |
| Belopp | 10 000 000 SEK |
| Prioritet | andra prioritets pant inom 0 SEK - 10 000 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Stockholm Lillskogen 45 |
| Belopp | 700 000 SEK |
| Prioritet | första prioritets pant inom 10 000 000 SEK - 10 700 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Stockholm Lillskogen 46 |
| Belopp | 4 000 000 SEK |
| Prioritet | andra prioritets pant inom 0 SEK - 4 000 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Stockholm Lillskogen 46 |
| Belopp | 4 300 000 SEK |
| Prioritet | första prioritets pant inom 6 400 000 SEK - 10 700 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Projektet utförs av Urban Properties, som sedan starten 2015 har utvecklat över 425 bostadsenheter samt ett flertal kommersiella fastigheter. Bolaget har både hanterat ombyggnadsprojekt och nybyggnadsprojekt. Projekten har finansierats genom både banklån och eget kapital oftast i joint-ventures, beroende på projekttyp. I varje unikt projekt läggs stort fokus på kvalitet och design, ett tecken på detta är att bolaget nominerades för ROT-priset i Stockholm 2016, mottog Arkitektpriset 2017 i Östergötland för ett avslutat projekt (projekt iValla) och vann stadsbyggnadspriset i Jönköping 2022 med projektet Träbyn.
Urban Properties äger även en hyresfastighet om 25 lägenheter i Linköping (Allhuset) som finansierades genom byggnadskreditiv från Kameos investerare. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.
Urban Properties finansierade under 2018 sitt tredje projekt genom Kameos långivare som bestod av byggnation av 6 bostadsrättslägenheter i Bromma. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019. För vidare information om bolaget se här.
Ledning
Styrelsen består av Jan Gutestam (ledamot), Per Burewall (ledamot), Didrik Holm (ledamot) och Mattias Schultz (ledamot).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Resultatrapport_20240101-20241231_Bromma Lillskogen Ekonomisk förening
Balansrapport_20240101-20241231_Bromma Lillskogen Ekonomisk förening
Resultatrapport_20230101-20231231_Urban Properties Holding AB
Balansrapport_20230101-20231231_Urban Properties Holding AB
Lillskogen 45-46, Stockholm 2024-06
Årsredovisning Bromma Lillskogen Ekonomisk förening 2023-12-31
Tidigare projekt via Kameo
Projekt Allhuset, Linköping
Bolaget förvärvade tomten av Linköping kommun och påbörjade i januari 2021 arbetet med att uppföra 25 hyreslägenheter och två lokaler i Linköping. Hyreshuset byggdes helt i trä och består av fem våningar. Kameos investerare finansierade byggkreditiv om totalt SEK 32 000 000 som återbetalades juli 2022 i samband med att bolaget erhöll långsiktig finansiering från bank i samband med att byggnationen var färdigställd och samtliga hyresgäster flyttat in.
Bottenlån:
Topplån:
Projekt Brommabyn
Bolaget genomförde ett projekt bestående av ett radhus om fyra lägenheter samt två attefallshus i Bromma, Stockholm. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.
Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening äger idag två grannfastigheter i Bromma. På fastigheterna står idag två uthyrda villor och i projektet avser man att uppföra tio stycken bostadsrätter i form av parhus och radhus enligt ny antagen detaljplan. Bolaget har drivit en detaljplaneprocess som antogs av Stockholms kommun i december 2022, men som sedan har överklagats, vilket har resulterat i försenad byggstart. Den nya detaljplanen antogs sedan 2023. Bygglov har beviljats i juni 2024. Urban Properties räknar med potentiellt överklagande, varpå man med detta lån vill starta projektering av bygghandlingar samt ta fram försäljningsmaterial för en byggstart sommaren 2025.
Lånet säkerställs med förstahandspant och andrahandspant i båda fastigheterna, Lillskogen 45 & 46, som tillsammans värderades till SEK 38 000 000 i juni 2024 av Forum i befintligt skick, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 56%. Utöver detta lån har föreningen en skuld om SEK 13 500 000 till tidigare lån genom Kameo, samt SEK 1 800 000 till en annan finansiär med pantbrev i Lillskogen 46 inom SEK 4 000 000 – SEK 6 400 000.
Återbetalning av lånet planeras att ske i samband med att byggnationen startar och byggnadskreditiv erhålles, vilket beräknas ta ca 12 månader.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Stockholm Lillskogen 45 & 46 |
| Adress | Bromma Kyrkväg 454, 168 58 Bromma |
| BOA | 1150 kvm (10 stycken radhus) |
| Byggår | 2025/2026 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 10 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja (ej lagakraft vunnet) |
Projektet är beläget i Bromma, Stockholms kommun. Området utgörs främst av villor och det finns flera skogsområden. I området finns även Bromma Flygplats, och buss- samt tunnelbanekommunikation in till centrala Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, och i det aktuella projektet finns det risk att det beviljade bygglovet överklagas, som kan resultera i förseningar eller nekat bygglov. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om fastigheterna säljs utan bygglovet finns det risk att värdet av fastigheterna minskar. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för projektets ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.