Tidigare låntagare söker finansiering till pågående bostadsrättsprojekt i Kummelnäs, Nacka
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 8 000 000 av Kameos långivare till uppförandet av ett bostadsrättsprojekt i Kummelnäs, Nacka.
Bolaget tillträdde åtta markfastigheter i slutet av augusti 2023. Köpeskillingen var om SEK 40 800 000.
På fastigheterna uppför bolaget 16 stycken parhusbostäder och 8 attefallshus, totalt 24 bostadsrätter om 2360 kvm boarea. Bygglov och startbesked har erhållits på samtliga fastigheter.
Plattor är gjutna och stommar för samtliga hus har blivit resta. Inom ett par veckor beräknas samtliga hus ha blivit vattentäta. Sju av 24 enheter är sålda.
Detta är den första av nio trancher i ett lån om totalt SEK 53 250 000. Utöver detta lån så har Kameos långivare sedan tidigare även lånat ut SEK 53 250 000 i form av ett bottenlån till projektet. Bolaget har även sedan tidigare investerat ca SEK 20 500 000 i egna medel i projektet vilket gjordes i samband med köpet av fastigheterna.
Totala intäkter i projektet är budgeterade till SEK 170 200 000. Det resulterar i en uppskattad LTV om 63%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet efterställt bottenlånet (lån 4370, 4402, 4522, 4551 och 4573) samt bolagsborgen från projektets ägarbolag. Bolagen som ställer borgen för lånet redovisade en sammanlagd balansomslutning om ca. SEK 750 000 000 per 2022-12-31.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- Begränsat borgensåtagande från projektets ägarbolag
- 7 av 24 enheter sålda
- Attraktivt läge med närhet till Velamsunds naturreservat i Kummelnäs, Nacka
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 8 000 000 |
| Trancher | 1 (9) |
| Låntagare | Sethmark Project 7 AB |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, bolagsborgen från ägarbolag |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 63%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2024-07-08 – 2024-07-12 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 63%
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Sethmark Project 7 AB, 559430-5988. Företaget önskar att låna totalt 53 250 000 från Kameos långivare. Detta är den första av nio trancher och är om SEK 8 000 000.
Förskottsbetalda räntor på Kameos klientmedelskonto (10 månader).
Utöver detta lån så har Kameos långivare sedan tidigare lånat ut SEK 53 250 000 i form av ett bottenlån till projektet (lån 4370, 4402, 4522, 4551 och 4573). Det aktuella lånet är efterställt det tidigare upptagna bottenlånet till projektet.
| Låntagare | Sethmark Project 7 AB |
| Organisationsnummer | 559430-5988 |
| Lånebelopp (SEK) | 8 000 000 |
| Tranche | 1 (9) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Projektintäkter |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4604 | 8 000 000 | 10% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Pågående |
| 2 | 4615 | 11 000 000 | 10% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 3 | 4638 | 7 000 000 | 10% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 4 | 4646 | 12 500 000 | 9.5% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 5 | 4669 | 8 500 000 | 9.5% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 6 | TBD | 6 250 000 | 9.5% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 53 250 000 | |||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Kummelgläntan |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Velamsund 14:85-14:87, 14:122-14:126 |
| Belopp | 21 750 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 53 250 000 SEK - 75 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Sethmark Holding AB med organisationsnummer 559359-5373 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 20 000 000 SEK |
| Borgensman | Muirfield Invest AB med organisationsnummer 556492-6953 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 20 000 000 SEK |
| Borgensman | TALLIS S.à.r.l med organisationsnummer B107883 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Borgensman | Sumba Holding AB med organisationsnummer 559202-1645 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 2 500 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Sethmark Properties grundades 2016 av personerna och tillika ägarna Mark Philip Mark och Tobias Sandseth. Sethmark Properties bygger på idén att skapa funktionella, stilfulla och tidlösa bostäder i attraktiva områden med attribut utöver det vanliga. Med ett hållbarhetsperspektiv bygger bolaget för framtiden och den moderna människan med höga krav på såväl ett unikt boende som ett begränsat klimatavtryck.Tobias och Mark har från 2016 till 2019 gjort gemensamma investeringar i olika fastighetsprojekt från produktion av fristående villor till mindre bostadsrättsföreningar i småhusformat. Tobias och Mark har tillsammans ackumulerat erfarenheter som gett verksamheten god förståelse för marknaden.Bolagets hemsida: https://sethmark.se/ Investerare och tillika delägare i projektet är bolagen Muirfield Invest AB, Tallis S.à r.l. (Lux) och Sumba Holding AB.Muirfield Invest AB är ett investmentbolag från Helsingborg. Koncernen ägs av familjen Kinell.Tallis S.à r.l. (Lux) ägs av familjen Stendahl.Sumba Holding AB är ett holdingbolag som ägs av Sebastian Hesselroth. Sebastian är även VD för Broskeppet Bostad AB.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Tobias Sandseth, Mark Mark, Daniel Stendahl
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Finansiell rapport 2022-Tallis S.à r.l.
Årsredovisining Muirfield Invest AB 2022
Årsredovisning Sethmark Holding AB 2022
Årsredovisning Sumba Holding AB 2022
Tidigare projekt via Kameo
Återbetalat
BRF Tunaborgen
Projektet byggstartades under sommaren 2023 och har finansierats av Kameos långivare. BWN Bygg är anlitade som totalentreprenör. Projektet avser byggnation av 10 parhusbostäder och 5 attefallshus, totalt 15 bostadslägenheter med en sammanlagd boarea om 1475kvm. Projektet är beläget i Österskär, Österåkers kommun i Stockholm.
Sethmark Project 7 AB avser att samla in totalt SEK 53 250 000 SEK till projektet. Detta är tranche 1 av 9. På fastigheterna uppför bolaget 16 stycken parhusbostäder och 8 attefallshus, totalt 24 bostadsrätter om 2360 kvm boarea. Bygglov och startbesked har erhållits på samtliga fastigheter. Plattor är gjutna och stommar för samtliga hus har blivit resta. Inom ett par veckor beräknas samtliga hus ha blivit vattentäta. Sju av 24 enheter är sålda.
Utöver detta lån så har Kameos långivare sedan tidigare även lånat ut SEK 53 250 000 i form av ett bottenlån till projektet (Lån 4370, 4402, 4522, 4551 och 4573). Det aktuella lånet är ett topplån. Bolaget har även sedan tidigare investerat ca SEK 20 500 000 i egna medel i projektet vilket gjordes i samband med köpet av fastigheterna. Totala intäkter i projektet är budgeterade till SEK 170 200 000. Det resulterar i en uppskattad LTV om 63%. Lånet säkerställs med pant i fastighet efterställt bottenlånet samt bolagsborgen från projektets ägarbolag. Bolagen som ställer borgen för lånet redovisade en sammanlagd balansomslutning om ca. SEK 750 000 000 per 2022-12-31.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Nacka Velamsund 14:85-14:87, 14:122-14:126 |
| Adress | Åbroddsvägen 29-33, 132 37 Saltsjö-Boo |
| BOA | 2360 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 24 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Designhus Uppsala AB (BWN Bygg AB) |
| Beräknad produktionstid | Ca. 10 mån |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 24 stycken |
| Storlek | Parhus: 135 kvm Attefallshus: 50 kvm (25 kvm BOA + 25 kvm BIA) |
| Sålda på ritning | 7 stycken |
| Säljstart | Våren 2024 |
| Läge | B* |
*Cushman & Wakefield (Datscha)
Projektet är beläget precis intill Velamsunds Naturreservat i Kummelnäs, Nacka cirka 30 minuter med bil till centrala Stockholm. Naturreservatet bjuder på gång- och cykelspår, utegym och på vintern återfinns längdskidspår och skridskoåkning på insjöisen. I närområdet finns även skolor för barn, bland annat populära Backeboskolan, samt goda förbindelser med buss och båt.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.