Tidigare låntagare söker lån till färdigställd villa
9% årsränta | Riskbetyg A
Bolaget önskar att låna totalt SEK 16 250 000 av Kameos långivare till refinansiering av ett tidigare upptaget lån genom Kameos långivare. Projektet bestod från början av uppförandet av två villor på Lidingö, Stockholm. Den ena villan såldes för SEK 32 000 000 och i samband med det amorterades det föregående lånet med SEK 16 000 000. Låntagande bolag önskar nu att refinansiera det tidigare lånet för att skapa tidsutrymme för att sälja den kvarstående villan.
Uppskattad LTV är om 56%, där värdet är baserat på snittpris per kvadratmeter i området för liknande objekt från 2022.
Lånet säkerställs med pant i fastigheten och bolagsborgen. Återbetalning till Kameos långivare sker i samband med försäljning av villan.
Imola-koncernen har tidigare återbetalat lån från Kameos långivare överstigande SEK 150 000 000.
Följande trancher kommer att refinansieras i samband med utbetalning av detta lån:
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- Uppskattad LTV om 56%
- Färdigställd villa, med låg kvarstående byggnadsrisk
Låneinformation
| Riskbetyg | A |
| Lånebelopp (SEK) | 16 250 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Alomitell Fastighets AB |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 56%* |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2024-08-19 – 2024-08-23 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 56%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Alomitell Fastighets AB, org.nr. 556995-1022. Företaget önskar att låna totalt SEK 16 250 000 från Kameos långivare. Detta är den enda tranchen i lånet.
| Låntagare | Alomitell Fastighets AB |
| Organisationsnummer | 556995-1022 |
| Lånebelopp (SEK) | 16 250 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4626 | 16 250 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 16 250 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Alomitell Fastighets AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Lidingö Sigyn 22 |
| Belopp | 16 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 SEK - 16 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Imola Holding AB med organisationsnummer 556903-3938 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Imola grundades 1996 av Joakim Hoffman och Niclas Blohm som båda tidigare arbetat inom fastighetsbranschen.
Imola var i början ett renodlat byggbolag som erbjöd entreprenadtjänster. I mitten av 2000-talet började bolaget att succesivt ändra inriktning till att i allt högre utsträckning genomföra projekt i egen regi, främst byggnation av småhus. I takt med att bolaget växte började man alltmer koncentrera sig på att uppföra bostadsrättsföreningar. Fram till idag har bolaget uppfört tolv bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet. Bolaget har sitt säte i Nacka och har idag strax över 30 anställda. Se bolagets hemsida.
Imola har i dagsläget ett antal andra pågående projekt. Utöver det innehar bolaget ett antal förvärvade tomtfastigheter i sin projektportfölj.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Joakim Hoffman och Niclas Blohm.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Imola Holding AB 2022
Årsredovisning Alomitell Fastighets AB 2023
Tidigare projekt via Kameo
Pågående
Alomi Invest AB
Förvärv av 335 kvm kontorslokaler av Bostadsrättsföreningen Renstiernas Gata 27, belägen på Södermalm, Stockholm. Kontorslokalerna ska konverteras till fyra lägenheter. Lånet uppgår totalt till SEK 26 000 000.
Återbetalade
Torsvik Utveckling AB
Bolaget har lånat totalt SEK 50 500 000 av Kameos långivare för att uppföra åtta bostäder försedda med egna ingångar och terrasser på en yta om totalt 568 kvm på Östermalm, Stockholm.
Alomi Invest AB
Bolaget förvärvade en fristående lokal belägen på en innegård tillhörandes en bostadsrättsförening på Sibyllegatan 53 i Stockholm. Projektet är avslutat och återbetalades till Kameos långivare i slutet av mars 2022.
BRF Tyresö Södergård 4 (Alomi Invest 4 AB)
Projektet omfattar uppförandet av fyra huskroppar med en total boarea om 6134 kvm och en lokalarea om 338 kvm i Trollbäcken, Stockholm. Projektet är åtebetalat till Kameos långivare under hösten 2023.
Projektet startade november 2022 och färdigställdes i början av 2024. Det interna byggbolaget Imola Entreprenad AB var totalentreprenör och en av villorna såldes i början av året för SEK 32 000 000. Villan som uppförts är belägen på Lidingö och har erhållit interimistiskt slutbesked från Lidingö Stad. Utvändiga och invändiga arbeten är färdigställda och per idag inväntas slutligt beslut för slutbesked.
Projektet bestod från start av två stycken villor, där den ena sålts i anslutning till detta delamorterades det tidigare lånebeloppet om SEK 16 000 000. Låntagaren önskar nu att refinansiera det tidigare lånet för att ge mer tid för försäljning. Vid försäljning återbetalas lånet.
Den återstående villan ligger ute för försäljning för SEK 31 750 000.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 1 stycken |
| Storlek | 295 kvm |
| Sålda på ritning | Nej |
| Anlitad mäklare | Skeppsholmen Sotheby’s |
| Läge | B* |
*Enligt fastighetsvärderingsbolagen Svefa samt Cushman & Wakefield
Villan ligger i ett centralt läge på Lidingö med gångavstånd till centrum, förskola, skolor, Hersby gymnasium, kommunikationer och trevliga promenadstråk längs med vattnet vid Kyrkviken.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Låntagarens plan för att återbetala lånet är genom försäljning av villan. Skulle försäljningsprocessen dra ut på tiden kan det leda till att låntagaren behöver sänka priset för att hitta en köpare. Mot befintlig värdering på villan kan försäljningspriset sänkas med ca. 45% för att helt återbetala lånet. Låntagaren har erhållit ett interimistiskt slutbesked för villan från Lidingö Stad, ett slutligt besked förväntas i närtid. Skulle det slutliga beskedet dra ut på tiden kan det leda till att försäljningen försenas och det kan i sin tur kan leda till ökade kostnader för låntagaren.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.