Tidigare låntagare söker lån till pågående byggnation av två villor på Lidingö.

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Trancher	10 (11)
Låntagare	Alomitell Fastighets AB
Anledning till lån	Markarbete & Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 10 mån
Förväntad löptid	Ca. 6 månader
Säkerhet	Bottenpant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	48,5%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2023-12-11 – 2023-12-13
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 48,5%.

Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Alomitell Fastighets AB, 556995-1022. Företaget önskar att låna totalt SEK 32 000 000 av Kameos långivare. Detta är den tionde tranchen och är om SEK 2 500 000.

Låntagare	Alomitell Fastighets AB
Organisationsnummer	556995-1022
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Tranche	10 (11)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Avslutad
2	2 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Avslutad
3	3 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Avslutad
4	4 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Avslutad
5	4 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Avslutad
6	2 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Avslutad
7	2 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Avslutad
8	2 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Avslutad
9	2 000 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Avslutad
10	2 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Pågående
11	2 500 000	9%	Pant i fastighet + bolagsborgen	Kommande
Totalt	32 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Alomitell Fastighets AB (556995-1022)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Pantbrev i fastigheterna Lidingö Sigyn 21 och Lidingö Sigyn 22 om inom SEK 0- 32 000 000.
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 32 000 000
Borgensåtagande	Borgensåtagande från Imola Holding AB, org. nr 556903-3938, begränsat till 5 000 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Imola grundades 1996 av Joakim Hoffman och Niclas Blohm som båda tidigare arbetat inom fastighetsbranschen.

Imola var i början ett renodlat byggbolag som erbjöd entreprenadtjänster. I mitten av 2000-talet började bolaget att succesivt ändra inriktning till att i allt högre utsträckning genomföra projekt i egen regi, främst byggnation av småhus. I takt med att bolaget växte började man alltmer koncentrera sig på att uppföra bostadsrättsföreningar. Fram till idag har bolaget uppfört tolv bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet. Bolaget har sitt säte i Nacka och har idag strax över 30 anställda. Se bolagets hemsida.

Imola har i dagsläget ett antal andra pågående projekt. Utöver det innehar bolaget ett antal förvärvade tomtfastigheter i sin projektportfölj.

Bolaget har tidigare upptagit lån genom Kameos plattform, läs mer under Referensprojekt.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet uppförs på två angränsande tomter på Vasavägen i centrala Lidingö. Villorna har en boarea om 295 kvm vardera med 10 respektive 11 rum.

Markarbetet påbörjades i november och har fram tills upptagande av första tranche finansierats med eget kapital. Marken förvärvades med eget kapital 2015.

Totalentreprenör i projektet är Imola Entreprenad AB. Imola Entreprenad ingår i samma företagskoncern som låntagande bolag. Byggnationen förväntas pågå i cirka 15 månader. Imola Entreprenad har tidigare genomfört liknande byggen både på Lidingö och runt Stockholm.

Markarbetet utgörs av Grundf AB mark och Anläggning AB, husfabriken är Sköna Hus.

Hus A: Finplanering klar. Slutmonteringen el, rör och kakel samt målning pågår.

Hus B: Allt klart utom slutmonteringen av rör samt slutmonteringen av bygg entréplan.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Lidingö Sigyn 21, Lidingö Sigyn 22
Adress	Vasavägen 15, Lidingö
BOA	590 kvm
Byggår	2023/2024
Antal bostadsrätter som ska byggas	2 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Imola Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	15 mån

Bostäderna förväntas säljas för SEK 33 000 000 per enhet. Mäklare i projektet är Gadelius Fastighetsbyrå, en lokal mäklarbyrå på Lidingö. Enligt mäklaren finns ett stort intresse för villorna där nuvarande pris är justerat för dagens marknad. Läs mer på projekthemsidan.

Försäljningsarbetet förväntas påbörjas under projektets gång.

Försäljningsprocess
Antal objekt	2 stycken
Storlek	295 kvm
Sålda på ritning	0 av 2 stycken
Anlitad mäklare	Gadelius Fastighetsbyrå
Planerat tillträde	Maj 2024

Området

Villorna ligger i ett centralt läge på ön med gångavstånd till centrum, förskola, skolor, Hersby gymnasium, kommunikationer och trevliga promenadstråk längs med vattnet vid Kyrkviken.

Referensprojekt

Återbetalade

Alomi Invest AB

Bolaget förvärvade en fristående lokal belägen på en innegård tillhörandes en bostadsrättsförening på Sibyllegatan 53 i Stockholm. Projektet är avslutat och återbetalades till Kameos långivare i slutet av mars 2022.

Lån 3617

Torsvik Utveckling AB

Bolaget har lånat totalt SEK 50 500 000 av Kameos långivare för att uppföra åtta bostäder försedda med egna ingångar och terrasser på en yta om totalt 568 kvm på Östermalm, Stockholm. Lånet återbetalades i sin helhet i februari 2023.

Lån 3785

Lån 3786

Lån 3787

Lån 3788

Lån 3789

Lån 3790

Lån 3791

BRF Tyresö Södergård 4 (Alomi Invest 4 AB)

Projektet omfattar uppförandet av fyra huskroppar med en total boarea om 6134 kvm och en lokalarea om 338 kvm i Trollbäcken, Stockholm. Totalt 98 lägenheter och 4 lokaler. Detta lån delåterbetalades i augusti 2023 med SEK 7 000 000.

Lån 3384

Pågående

Torsvik Utveckling AB

Bolaget har lånat totalt SEK 9 000 000 av Kameos långivare för att konvertera en råvind till en lägenhet på Södermalm i Stockholm.

Lån 4338

Lån 4339

Lån 4340

Lån 4341

Lån 4426

Se referensprojekt på bolagets hemsida

Potentiella risker med projektet

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren
behöver full finansiering för att slutföra det.

Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader.

Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Bilagor