Erfaren fastighetsutvecklare söker finansiering till uppförande av bostadsrätter i Huddinge

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Trancher	9 (11)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Säkerhet	Pant i fastighet och moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	44%
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2022-08-05 – 2022-08-11
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 44%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9, 769634-0202. Bolaget önskar att låna SEK 5 000 000 från Kameos långivare. Detta är den nionde av elva trancher och totalt uppgår lånebeloppet till SEK 64 000 000.

Den första tranchen av lånet gick till att refinansiera en förvärvskredit från köp av fastigheterna som projektet avser, resterande trancher av lånet kommer användas för den fortsatta byggnationen av projektet.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9
Organisationsnummer	769634-0202
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Tranche	9 (11)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	13 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Avslutad
2	8 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Avslutad
3	5 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Avslutad
4	5 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Avslutad
5	5 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Avslutad
6	5 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Avslutad
7	5 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Avslutad
8	5 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Avslutad
9	5 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Pågående
10	5 000 000	8%*	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
11	3 000 000	8%*	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	64 000 000

* När försäljning om 29% av budgeterat försäljningsvärde är uppnått justeras räntan för uppkommande trancher till 7%. Vid denna nivå motsvarar intäkter (Insatser + BRF-lån) lånets storlek. Detta påverkar inte räntan på redan utestående trancher, dessa kommer fortsatt att löpa med en årsränta om 8%.

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Huddinge Brevet 6 och 15, Huddinge Poststämpeln 12, 19 & 20 och Huddinge Brevvågen 2, 8 & 9.
Prioritet	1:a prioritets pant om SEK 64 000 000 inom SEK 0 – 64 000 000
Borgensåtagande	Nordiska Kvalitetshus Holding AB (org. nr. 556035-6890), om SEK 20 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9 ägs av företagen Nordiska Kvalitetshus AB (41,5%), Brevvågen 9 Mark AB (41,5%) och Smstid Bygg Entreprenören Holding AB (17%). Nordiska Kvalitetshus AB är initiativtagare till projektet och kommer vara den aktiva ägaren i projektet som utvecklar fastigheterna.

Nordiska Kvalitetshus grundades år 2001 och drivs av ägarna Peter Dynesius och Olle Larsson. Verksamheten består främst av utveckling av flerfamiljshus och gruppboenden inom Storstockholms- och Uppsalaområdet. För referensprojekt, se företagets hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser byggnation av 24 bostadsrätter i Huddinge, Stockholm, fördelat på 16 parhuslägenheter, sju minivillor och ett studiohus. Den totala boarean uppgår till 2 525 kvadratmeter.

Låntagaren förvärvade under 2020 åtta tomter i Huddinge, Stockholm mot en sammanlagd köpeskilling om SEK 27 250 000. I samband med förvärvet upptogs ett förvärvslån om SEK 12 000 000 och resterande belopp betalades med eget kapital. Den första tranchen av lånet genom Kameo gick till att refinansiera förvärvslånet. I samband med förvärven utfördes en värdering av Forum Fastighetsekonomi, som värderade fastigheterna till SEK 23 200 000 i befintligt skick.

Efter förvärvet har bolaget arbetat med projektering och påbörjat byggnationen. Bygglov och startbesked har beviljats på samtliga åtta fastigheter.

Fem huvudbyggnader är monterade på fastigheterna och resterande tre är tillverkade i fabrik. Se nedan för status för respektive fastighet:

Brevvågen 2:

• Huvudbyggnad: Slutbesked av bygglovet erhållet. Bygganmälan att inreda ytterligare bostad samt Attefallhus inskickad, inväntar startbesked.
• Minivilla: Grund är klar och ytterväggar bottenvåningen är uppmurade. Tak och fönster monterat, stödmur monterat och mark återfylld kring hus. Montering av fasadpanel för bottenvåning klart.

• Förråden är resta.

  

Brevvågen 8:

• Huvudbyggnad: Inväntar leverans av frånluftsvärmepump som var planerad till maj, men som blivit försenad. Ny beräknad leveranstid är augusti, när den är installerad och protokoll utfört kan ansökan om slutbesked av bygglov skickas in.
• Minivilla: Grund är klar och ytterväggar bottenvåningen är uppmurade. Tak och fönster monterat, stödmur monterat och mark återfylld kring hus. Montering av fasadpanel för bottenvåning klart.
• Förråden är resta.

Brevvågen 9:

• Huvudbyggnad: Frånluftsvärmepump installerad, planeras skicka in handlingar för slutbesked under v. 32.
• Studiohus: Grund är klar och ytterväggar bottenvåningen är uppmurade. Tak och fönster monterat, stödmur monterat och mark återfylld kring hus. Montering av fasadpanel för bottenvåning klart.

• Förråden är resta.

  

Brevet 6:

• Huvudbyggnaden är monterad, tak- samt plåtarbeten är klart
• Invändiga installationsarbeten är klart
• Gipsning av väggar och tak klart
• Invändiga målningsarbeten pågår
• Plattsättning är klart, förutom ett badrum
• Golv lagt
• Kök levererade, montering påbörjas v.32
• Vitvaror levererade

Brevet 15:

• Huvudbyggnaden är monterad
• Tak- samt plåtarbeten pågår

• Invändiga installationsarbeten påbörjas inom kort

  

Poststämpeln 12, 19 och 20:

• Bygglov och startbesked beviljat
• Tidigare byggnad på Poststämpeln 20 rivet
• Trädfällning utförd och markarbeten pågår

• Huvudbyggnaderna är tillverkade i fabrik

  

Utöver detta är förråd till samtliga hus tillverkade i fabrik.

Byggnationen utförs som totalentreprenad genom Nordiska Kvalitetshus AB som i sin tur har upphandlat underentreprenader för projektet.

För slutplacering av föreningslån har låntagaren erhållit en offert om SEK 32 500 000, motsvarande cirka SEK 12 750 per kvm.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Huddinge Brevvågen 2,8,9 Huddinge Brevet 6, 15 Huddinge Poststämpeln 12, 19, 20
Adress	Patron Lars väg 3B, 14132 Huddinge m.fl.
BOA (totalt)	2525 kvm
Byggår	2021/2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	24 stycken
Totalentreprenad	Nordiska Kvalitetshus AB
Beviljat bygglov	Ja

Försäljningsarbetet påbörjades i maj 2022 och sker genom Svensk Fastighetsförmedling. För projektet uppgår det budgeterade genomsnittliga kvadratmeterpriset till cirka SEK 43 700 per kvm. Tillsammans med BRF-lån i enlighet med erhållen bankoffert, uppgår det totala budgeterade projektvärdet till cirka SEK 144 000 000, vilket ger lånet en LTV om 44%. I dagsläget är 3 av 24 enheter sålda med förhandsavtal och ytterligare en enhet är reserverad.

Försäljningsprocess
Antal objekt	24 stycken
Storlek	35, 46, 126 & 145 kvm
Sålda på ritning	3 av 24 (16% av budgeterat försäljningsvärde)
Anlitad mäklare	Svensk Fastighetsförmedling
Planerat tillträde	Q4 2022 – Q2 2023
Läge	D*

*Svefa

Området

Bostadsområdet Glömsta ligger nära till Huddinge Centrum, Huddinge sjukhus, Flemingsberg samt Kungens Kurva med sitt stora utbud av shopping och nöjen. Huddinge Centrum finns inom 10 minuters cykelavstånd med butiker och pendeltåg som går till Stockholms Central på ca 15 minuter.

Referensprojekt

Se bolagets tidigare projekt här.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor